Visning:

Ring för visning

SENASTE BUD: 6.950.000 SEK

Beskrivning

Högt belägen arkitektritad två-plansvilla,uppförd 2008, med härlig rymd och påkostade materialval. Villan karaktäriseras av varierande takhöjder och stora fönsterpartier för fantastiskt rymd och ljusinsläpp. Takterrass om ca 40 kvm med sjöutsikt i två värderstreck. 4-5 sovrum, två sällskapsrum och garage.

INTERIÖR
En enastående och gedigen två-plansvilla uppförd 2008, arkitektritad av norska Hanne Kaebo. Villans karakteristiska drag är dess högs glaspartier och varierande takhöjd samt struktur, som tillsammans tillför en härlig rymd och ett ljusinsläpp utöver det vanliga. Fyra sovrum med möjlighet till fem, tre duschrum varav ett med rymlig bastu, två walk-in-closets, ljust och unikt sällskapsrum med braskamin, tilltaget kök och matplats för upp till åtta personer samt ett varmt garage du även når från insidan. Från övre plan når du vidare en solig takterrass av sibirisk lärkträ om ca 40kvm, med sjöglimt åt både Grisslinge fjärden och Ålstäksviken. Genomgående påkostande materialval och vattenburen golvvärme i hela villan. Vackra stenläggningar och granitmurar omsluter fastigheten och gör tomten levande. Gångavstånd till Wermdö golf & Country Club och för den som önskar båtplats finns en tillhörande fastigheten runt hörnet.

Entréplan
Välkomnande entré med stora fönsterpartier, spotlights i tak och rymlig skjutdörrsgarderob från Bolia. Från hallen når du villans kök och matplats samt sällskapsrum med mycket läcker arkitektur på två våningar, med varierande takhöjd, om totalt ca 50 kvm. Genomgående ljusa väggar, oljad ekstavparkett på golv och spottar i tak samt braskamin på nedre plan. Rummen utmärks med rymd och stora, säregna fönsterpartier med utsikt över sjön på övre plan. Vägghängd och stilren trappa med eksteg leder dig upp till sällskapsrummets övre plan. På andra sidan entréplan finns en inre hall med massiva ekplankor från norska Boen med tre praktiska garderober med överskåp, hallen ansluter till två sovrum, badrum samt tvättstuga och garage. Sovrummen har även de massiva ekplankor samt två charmfulla fönster vardera, varav ett med fönster i två väderstreck. Helkaklat badrum med vita väggar, klinkergolv, vägghängd wc (Geberit), handdukstork, handfat med kommod (Westerberg), spegel med belysning, spottar i tak och en rymlig bastu. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Whirlpool, med arbetsbänk ovan maskiner. I anslutning till tvättstugan finns förråd samt pannrum och vidare ett varmt garage med plats för en bil.

Kök:
Modernt och stilrent kök med svarta italienska kakelplattor på golv, ljust tapetserade väggar och vita högglasluckor ovan arbetsbänk av granit. Köksutrustning består av inbyggd diskmaskin, inbyggd kyl/frys, inbyggd mikro och ugn samt av induktionshäll och rostfri fläkt, samtliga från 2007 och av märket Electrolux. I anslutning till köket finns en generös matplats för 8 personer. Bakre väggen består av tre stycken stora glaspartier från Schücho som alla går att öppna upp mot villans stenlagda uteplats, belägen i insynsskyddat och soligt söderläge. Lösningen tillför kök och matplats ett fantastiskt ljusinsläpp och suddar ut känslan av att vara inne och ute på ett mycket tilltalande sätt.

Övreplan:
Hallen på övre plan ansluter till planets sovrum, badrum samt walk-in-closets, vilket ger planet en privat sovrumssfär. Generöst master bedroom med ett eget helkaklat badrum med wc, handfat och badkar på tassar. Vidare har sovrummet egen balkong med sjöutsikt över Ålstäksviken samt en rymlig walk-in-closet. Ytterligare finns här ett sovrum med stora fönsterpartier i två väderstreck och egen walk-in-closet, rummet kan göras om till två sovrum för den som önskar. I anslutning till sovrummet finns ett helkaklat duschrum med wc, handfat och dusch. Båda sovrummen med ljust tapetserade väggar och massiva ekplankor på golv. Vidare via hallen når du villans härliga takterrass om ca 40kvm.

Övrigt:
På tomten finns ett förråd om ca 10kvm. Det finns ytterligare byggrätt på 50kvm. Installationer klar på tomten för värme till annex. Vattenburen golvvärme i hela villan.

Bergvärme: IVT pump finns som är klar för bergvärmeborrning, kvarstående kostnad för att färdigställa borrningen samt koppla in borrhållet i värmepumpen är 87 450 kr. För att koppla ihop värmepumpen behövs en "frånluftsåtervinningsmodul" VBX. Kostnaden för produkt inkl arbete och material är 12 350 kr. Totalkostnaden är därmed: 99 800 kr inkl. moms, priset gäller då arbetet utförs av Vi värmer Sverige.
Antal rum7 varav 4-5 sovrum
Boarea201 kvm
Biarea34 kvm
BYGGNAD
Byggnadstyp2-plansvilla
Byggnadsår2008
GrundläggningPlatta på mark
StommeBetong
FasadTrä, betsad furuvirke
FönsterEnergiglas fyllda med arg
BjälklagTrä
TakAsfalts papp
Utv. PlåtarbeteLackad Aliminiumplåt
Uppvärmning Bergvärme
ALLMÄNT OM FASTIGHETEN
Driftskostnad70 320 kr/år
Taxeringskod220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer
Taxeringsvärde5 534 000 Kr (år 2010)
Tomt1416 kvm, friköpt, Trädgårdstomt med sjöutsikt.
Vatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.Samfällighet Ålstäket GA:1-GA:2 är en vägsamfällighet. Avgiften för samfälligheten är obligatorisk och kostar f.n 1 800 kr/år, den innefattar plogning/underhåll av vägar, grönområden och gatubelysning. Bryggplats som tillhör fastigheten kostar ca 2000 kr/år.


ACCEPTERAT PRIS

Den här bostaden marknadsförs med ”Accepterat pris”. Det innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Fakta
  • Område: Värmdö
  • Adress: Grills Udde 3B
  • Kommun: Värmdö
  • Rum: 7 rok
  • Boyta: 201 kvm
  • Biyta: 34 kvm
  • Tomtyta: 1.416 kvm
  • Pris: 7.350.000 kr / accepterat pris
  •  
  • Upplåtelseform: Friköpt
  • Byggnadsår: 2008

  • Ansvarig mäklare:
  • Ann-Charlotte Stenbeck
  • 070-7883877
  • ann-charlotte@perjansson.se