Älgövägen 22

7 rum (222 + 69 m2). Med närhet till Vårgärdssjön och fina badklippor ligger denna tilltalande villa från 1979 i gott skick. Sjöglimt över Vårgärdssjön och delad brygga med båtplats. Generösa och mycket inbjudande sällskapsutrymmen med öppen spis. Smakfullt kök med matplats och tvättstuga i anslutning till köket. Upp till fyra bra sovrum, två badrum, allrum, stor tvättstuga samt stort inbyggt garage med gott om förvaringsutrymme. Direktverkande el (takvärme). Trädgårds-/naturtomt om 1 178 kvm. Ett perfekt hus för en familj som vill ha närhet till bra kommunikationer, båtplats, bad, härlig natur och skärgård.
Pris: 9.500.000 kr Älgövägen 22 Saltsjöbaden-Solsidan, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 4 sovrum) Boarea: 222 m2 + biarea 69 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.178 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1979
Mats Lagerkvist
Biträdande Mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se

Interiör

Ljus och generös entré med stengolv och gott om förvaringsmöjligheter. Hallen öppnar upp mot sällskapsrum och kök i öppen planlösning. Badrum med dusch, separat tvättstuga och direktanslutning till stort dubbelt garage om 69 kvm.  

En trappa upp finns mindre allrum och tre sovrum varav ett med stor klädkammare och utgång till balkong i söder med utsikt mot Vårgärdssjön. Badrum med badkar och dusch.

Kök

Ljust kök med arbetsbänk i ek. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, induktionshäll, ugn och microugn - samtliga från Siemens. Hel kyl och frys från Bosch. Infällda spotlights i fönsternisch.

Badrum

Badrum övreplan
Helkaklat badrum med golvvärme (el). Vit badrumskommod med ho och en låda och ett separat högskåp. Integrerat badkar och separat dusch och glasvägg. Wc samt infällda spotlights i tak. 

Badrum entréplan
Helkaklat badrum med golvvärme (el). Vit handfatskommod med spegel ovan samt wc. Dusch med glasdörr. 

Tvättstuga
Stor separat tvättstuga med klinkergolv. Gott om förvaring i vita skåp och bra plats för upphängning av tvätt. Arbetsbänkmed nedfälld ho. Tvättmaskin från Samsung och torktumlare från Electrolux.

Övrigt

Dubbelgarage om 69 kvm. Delad brygga med båtplats finns.

Trädgård

Trädgårds- och naturtomt med gräsmattor, äppelträd, perenner och bergsknallar. Sjöglimt mot Vårgärdssjön. Båtplats finns i Vårgärdssjön för denna fastighet.

Område

Huset ligger på Solsidan med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 1 km till Saltsjöbanan och Solsidan station) som fin natur (Älgö och Erstaviks naturreservat) och bad. I Saltsjöbadens centrum, ca 4 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, Systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek och restauranger. 

Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, ute tennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, simhall och KSSS seglingsverksamhet för alla åldrar. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat.

I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinci skolan, Igelboda skolan, Kunskapsskolan och Samskolan. Kunskapsskolan vid Observatorieberget ligger närmast och har klass 4 upp till årskurs 9. Igelboda Skola och Neglinge Skola har både låg- och mellanstadieverksamhet. Samskolan har elever från årskurs F till 9. Förskolor i området närmast fastigheten är; Vårgärdets Förskola och Tuvans Pysslingförskola.

Driftskostnad

56.315 kr/år, varav
El: 30.491 kr/år
Vatten/Avlopp: 5.500 kr/år
Sotning: 550 kr/år
Samfällighet: 375 kr/år
Renhållning: 2.000 kr/år
Försäkring: 17.399 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1979
Uppvärmning: El genom takvärme
Energideklaration: Utförd 2013-12-17
Energiprestanda: 102 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Stomme: Träregelstomme
Fasad: Slammat tegel och träfasad
Fönster: Fönster med isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: SOLSIDAN 54:26

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 6.870.000 kr
Summa pantbrev: 5.388.000 kr
Tomtareal: 1.178 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM8-34/19A - 1 Avtalsservitut villa
1 Avtalsservitut villa 1934-03-28
01-IM8-41/2035 - 1 Avtalsservitut villa 1941-06-11
01-IM8-43/7926 - 1 Avtalsservitut villa 1943-12-15

Se fullständig beskrivning >