Båtsmanskroken 18

9 rum (213 + 5 m2). Välhållen funkisvilla i pittoreska Mälarhöjden med högt läge, 180 graders fri utsikt över vattnet med sol från morgon till kväll som kan avnjutas från flertalet uteplatser och balkonger. Stora fönsterpartier, renoverade badrum (2018) och kök (2015). Upp till sex sovrum. Huset uppfört 1939.
Pris: 18.500.000 kr Båtsmanskroken 18 Mälarhöjden, Stockholm
Ansvarig mäklare: Lotta Leuckfeld 070-777 88 00 lotta@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 9 rum och kök (varav 4 - 6 sovrum) Boarea: 213 m2 + biarea 5 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 540 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1939

Interiör

Smidesgrind leder via entrétrappa i skiffer upp till huset. Entrédörr i ek.

Entréplan: Hall med avhängning och badrum. Vardagsrum med murad öppen spis med golvskydd samt spiselkrans i granit. Bibliotek med balkong i väster med vacker utsikt och smidesräcke, elementskydd och platsbyggda bokhyllor. Matsal med fönster i söder och öster och utgång till balkong med utsikt över vatten och Mälarhöjden med smidesräcke. Kök i öster. Sociala utrymmen med vackra fiskbensparkettgolv och fönsterbänk i granit. Två sovrum, ett med magisk utsikt över vattnet och fönsterbänkar i granit, matta och garderob. Det andra sovrummet med trägolv och garderob.

Souterrängplan: Vit trätrappa från köket leder till husets souterrängplan. Hall med vitmålat uppvärmt klinkergolv. Master bed-room med matta och garderobsvägg med egen uteplats i öster. Stort badrum med dusch, bubbelbadkar, dubbla handfat och bastu. Gillestuga med öppen spis, blyinfattat fönster och matta samt sovrum med blyinfattade fönster och utgång till trevlig uteplats i väster. Ytterligare ett sovrum med parkettgolv och garderob. Tvättstuga i anslutning till badrum i samma utförande som badrummet. Fönsterbänkar i granit.

Samtliga väggar vitmålade.
Dimbar belysning i hela huset.
De flesta fönster i fastigheten bytta 2011.
Huset omputsat 2012.
Bergvärmepump från Nibe Fighter 2018.
Tvättmaskin Miele, torktumlare och torkskåp Electrolux.

Kök

Kök (Ballingslöv) renoverat 2015. Arbetsbänk i granit, fönster vid dubbel diskho. Handpressat vitt kakel med mörk fog som stänkskydd. Kyl, frys och diskmaskin (Samsung), spis (Siemens), fläkt (Elco), ugn (Smeg). Liten köksö med granitskiva. Marmorgolv. Inbyggda spotlights i tak.

Badrum

Badrum ritade och utförda av Badrumsspecialisten 2018. Handpressat vitt kakel med mörka fogar, kranar och handdukstorkar i mässing från Vola. Golv i brunmelerad marmor med värme.

Badrum på övre plan har fönster, runt handfat på ekbänk med förvaring under med eluttag och i spegelskåp med förvaring och förstoringsspegel ovan handfat, dusch med unidrain avlopp, vägghängd toalett (Catalano). Infällda spotlights i tak. 

Badrum på nedre plan har fönster, dubbla runda handfat på ekbänk med förvaring under med eluttag och stor spegel över, dusch med unidrain avlopp, stort bubbelbadkar (Neptun) för två personer samt vägghängd toalett (Catalano). Bastu i specialutförande från Effegibi. Infällda spotlights.

Trädgård

Vackra uteplatser med skiffer och härlig trädgård.
Garageuppfart med gatsten (2012).
Markiser med motor installerade 2019.
Terrasserad trädgård (2010 utfördes ett omfattande murarbete mot vattnet)

Tujahäck mot gata i norr och väster. Vacker formklippt idegransträd vid entrén. En av tujahäck insynsskyddad uteplats i väster. Hortensior längst husets norrsida. Rosor, klematis, kaprifol, pioner och andra planteringar. Äppel- och päronträd. Rabarber.

Redskapsbod och flaggstång. Plan gräsmatta mot vattnet. Trädgården omgärdad av smidesstaket.

Område

Från huset ses Björnholmen och Fågelön. På din promenad i området det mysiga villaområdet möts du av bad- och båtbryggor, kanotklubb, och allt från 1700-tals hus, hus från sekelskiftet och funkisvillor från 30-talet till nybyggen. Samhället har affärer och restauranger och samtidigt gångavstånd till stan. Mycket goda kommunikationer och bra skolor tex Lögarebergets montessori och Mälarhöjdens skola).

Servitut

Avtalsservitut, Förmån
01-IM2-37/702 - 1, 1995-05-17

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 2 368 000 kr
Mark, värde: 6 800 000 kr
Summavärde: 9 168 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1939
Värdeår: 1939

Naturvårdsbestämmelse

Vattenskyddsområde
Akt: 0180K-P2011-14147
Beslutsdatum: 2008-11-25
Senaste ändring: 2020-07-10

Driftskostnad

50.866 kr/år, varav
Värme: 28.386 kr/år
Vatten/Avlopp: 8.100 kr/år
Renhållning: 2.050 kr/år
Försäkring: 7.642 kr/år
Övrigt: 4.688 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plans souterräng
Byggnadsår: 1939
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glas
Bjälklag: Betong
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: PETTERSBERGSGÅRDEN 10

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 9.168.000 kr
Summa pantbrev: 5.000.000 kr
Tomtareal: 540 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM2-37/702 - 1 Avtalsservitut 1995-05-17

Se fullständig beskrivning >