Björkuddsstranden 8
Interiör
Entréplan
En skifferbelagd och belyst trappa leder upp till villans entré.
Välkomnande hall med kalkstensolv och vägg helt glasad mot gården.
Kapprum och elegant gästtoalett.
Kontor alternativt sovrum med ekgolv och platsbyggda skåp.
Trapphus med stora fönsterpartier mot gården skapar ett vackert galleri.
Magnifik sällskapsdel med vardagsrum, matsal och bibliotek och kök i öppen planlösning, separerade endast genom små nivåskillnader och vackra låga murar.
Stort fönsterpartier i väst med underbar utsikt över vattnet och utgång genom skjutdörrar till den generösa terrassen.
Vardagsrumsdel med ca 5,3 meter i takhöjd och öppet samband med övre plan.
Fantastisk öppen spis i kalksten som även vänder ut mot terrassen.
Matsalsdel med plats för 10-16 personer.
Skjutdörrar intill arbetsrum.
Övre plan
Från hallen leder en elegant trappa i mässing och med läderklädd ledstång upp till villans övre plan.
Ljust och luftigt sällskapsrum med stort fönsterparti med utsikt över vattnet.
Master bedroom med stort fönsterparti, lanternin på taket och fantastisk utsikt över vattnet, anslutande exklusivt badrum och dressingroom med inredning i ek.
Utgång till stor altan i sydost med spabad.
Gång med flertalet garderober i vitt.
Sovrum med platsbyggda hyllor, går att dela av till två sovrum.
Bardum med badkar och dusch, tvättavdelning samt utgång till mindre balkong.
Nedre plan
Generöst allrum/biorum,
Två vita garderobsväggar med bl a städskåp.
Tempererad vinkällare med inredning av ek.
Garage för tre till fyra bilar, två laddboxar för elbil, fjärrstyrda garagedörrar och med hyllor för förvaring.
Groventré med klädavhängning samt förråd med ventilationssystem och extra frys.
Pannrum med bergvärme med extra elpatron installerad 2021 och varmvattenberedare båda från Nibe.
Hela villan med garage och gästhuset har vattenburen golvvärme.
Högtalare och spotlights i tak i stora delar av huset.
AC i master bedroom och gästhus.
Kök
Smakfullt designat kök i valnöt med skjutdörr i glas till sittplats i söder med härlig morgonsol.
Inredning i tidlös design platsbyggt av Retsloffs Snickeri med i valnöt och vita hög- och överskåp.
Köksö med sittplatser, skåp i ek och infälld extra bred induktionshäll från Gaggenau samt spisfläkt från Miele.
Långt smalt fönster, ovanför arbetsbänk i rostfritt, med utsikt mot vattnet.
Ho med kallt kolsyrat vattenkran.
Varmluftsugn och micro från Gaggenau.
Kyl/frys från Gaggenau.
Integrerad diskmaskin från Gaggenau.
Spotlights i tak.
Badrum
Gästtoalett med golv i kalksten, handfat med spegel, toalett, högtalare och spotlight i tak och hyllor.
Exklusivt master bathroom med stort fönsterparti ut mot vattnet vit träpanel på vägg och golv i kalksten.
Dubbla handfat med kommod, infälld spegel med lampor samt spotlights i tak.
Ovalt badkar, spotligths i tak, högtalare och handukstork (el).
Separat takdusch inredd med minimosaik i rött med glasdörr.
Även separat toalett med handfat samt vägghängd wc.
Helkaklat badrum med utsikt över vattnet och tvättavdelning.
Ljusblått kakel samt detaljer i blå mosaik.
Inbyggt badkar och utgång till mindre balkong.
Takdusch med glasdörr.
Separat toalett med sjöutsikt, handfat med spegelskåp.
Tvättavdelning med två tvättmaskiner och en torktumlare från Miele samt torkskåp från Husqvarna och städskåp samt arbetsbänk och förvaring.
Trädgården
Med soligt läge och sjöutsikt finns två stenlagda terrasser, en utanför entrén och köket i sydost samt en stor stenlagd terras med pergola utanför vardagsrummet.
Pool om ca 13 x 3 m och 1,5 m djup som värms upp med separat luftvattenvärmepump.
Plats finns för både matbord, sittgrupp och grillplats på samtliga terrasser.
Gästhus/studio om 22 kvm och loft om 8 kvm med stort glasfönster och hög takhöjd med kamin, sovloft, kitchenette, förråd samt dusch och wc.
Stor brygga med segelbåtsdjup, plats för båtar och sjöbod om 10 kvm med bastu.
För den yttre bryggan arrenderas vattnet av Lidingö kommun. Arrendet följer index och kostar fn 3 600 kr/år.
Trädgården har fina gräsmattor, hortensia, rododendron, körsbärsträd, ek, björk, rönn och vackra stenläggningar i skiffer och granit.
Utomhusbelysning på samtliga uteplatser samt i trädgården.
Den lummiga och vackra trädgården är skapad av Ylva Landerholm.
Driftskostnad
144.883 kr/år, varav
El: 97.726 kr/år
Vatten/Avlopp: 10.000 kr/år
Sotning: 393 kr/år
Försäkring: 17.304 kr/år
Övrigt: 19.460 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer
Byggnad
Byggnadstyp: 2 plans hus med källarplan i suterräng
Byggnadsår: 2000
Uppvärmning: Bergvärme med extra elpatron, vattenburen golvvärme
Energideklaration: Utförd 2023-06-29
Energiprestanda: 95 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Betongbalkar
Stomme: Träregelstomme
Fasad: Lärkträ
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Betong och trä
Tak: Rheinzink
Utv. plåtarbete: Zink
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: BJÖRKUDDEN 2
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 15.304.000 kr
Summa pantbrev: 20.000.000 kr
Tomtareal: 1.853 m2
Vattenareal: Kommunalt vatten och avlopp året om
Servitut etc.
01-IM4-99/8983 - 1 Avtalsservitut dräneringsledning
0186-O11B - 1 Officialservitut väg annat servitut
0186-O11B - 2 Officialservitut väg,ankring
1 Avtalsservitut 1999-05-20
0186-O3B - 3 Officialservitut väg,ankring 2015-05-26
