Björlins Villaväg 40-19

Björlins Villaväg 40

3 rum (109 m2). Unik möjlighet att förvärva denna fantastiskt välplanerade och smakfullt designade bostad med terrass i västerläge och magnifik havsutsikt. Två stora och väldisponerade sovrum. Två badrum och separat tvättstuga. Stort, öppet och socialt vardagsrum-och kök med köksö och stora fönster åt två håll, varav två med havsutsikt. Rymlig terrass i västerläge med fantastisk kvällssol. Otroligt rofyllt och trevligt läge med bara 30 min in till stan. Bostadsrättsföreningen kräver inte mantalsskrivning vilket gör detta boende utmärkt till ett sommarboende.
Pris: 10.000.000 kr Avgift: 4.497 kr/mån. Björlins Villaväg 40 Värmdö, Värmdö
Ansvarig mäklare: Marcus Bile 073-388 82 31 marcus@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 3 (varav 1 - 2 sovrum) Boarea: 109 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: BV , Hiss finns Avgift: 4.497 kr/mån. inkl Vatten, sophämtning & 2 parkeringsplatser
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 4.0216 % Byggnadsår: 2021 Förening: BRF Värmdö Ekudden 1

Interiör

Välkomnande hall med garderobsförvaring och städskåp. En glasdörr leder ut till terrassen i österläge, en prefekt plats att avnjuta en morgonkaffe. Master bedroom med garderober, plats för en stor säng och ingång till det tillhörande egna badrummet med dusch. Vidare genom hallen återfinnes det andra sovrummet, även här med plats för dubbelsäng och mycket förvaring. Tvärs över hallen finner vi ett andra badrum, detta utrustat med badkar. Vägg i vägg ligger tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare och värmepanna.

Den öppna planlösningen av kök- och vardagsrum och stora panoramafönsterna ger en känsla av att lägenheten fortsätter ut i naturen. Fönsterna som går från golv och nästan hela vägen upp till tak målar en tavla av havsutsikten. Vardagsrummet utgör en spatiös social yta med plats för stor soffa och fåtöljer, rymlig matplats och med en värmande och mysig spiskamin. Panoramafönster även mot den lugnande skogen. Glasdörr i vardagsrummet leder ut till den stora terrassen i västerläge. Plats för lounge- och matdel, med perfekt utsikt över havet och solnedgången. Genomgående vitpigmenterad enstavsparkett över vattenburen golvvärme.

Kök

Öppet och inbjudande kök från Ballingslöv med köksö för socialt umgänge. Bänkskiva och stänkskydd i vacker granatkeramik. Induktionshäll, diskmaskin, ugn, mikro samt kyl & frys från Miele.

Badrum

Helklätt granatkeramik badrumi master ensuite med takdusch, WC och spotlights. Badrum i hall även helklätt i granatkeramit med badkar, WC och spotlights. Tvättmaskin och torktummlare från Miele i tvättstugan.

Övrigt

Föreningens medlemmar har tillgång till en bastu på 15 kvm i västerläge med havet 15 meter bort. Medlemmarna har även tillgång till två bryggor och en sandstrand, utöver den natursköna tomten som föreningen äger. Runt om tomten finns flertalet promenadstråk och skogsspår. 

Med bostaden ingår två parkeringsplatser varav en med laddstolpe för elbil.

Föreningen distribuerar ett förråd till bostaden på ca 5kvm. 

Möjlighet till direkt tillträde.

Utsiktsbilden är en rendering och kan avvika från verkligenheten.

Område

Ekudden nås effektivt med bil på endast 30 minuter från stan. Utöver bil finns busshållsplats ´Stadsvall´ ca 500 meter bort, där det går bussar till och från Slussen fram till och med midnatt. Pendelbåtarna från Nybrokajen planeras att utökas och förhoppningen är att båtarna kommer gå till och från Kulans brygga, ca 250 meter från fastigheten.

Beläget en kort biltur bort genom Värmdös ängar ligger Siggesta Gård. Här breder hagarna ut sig och den lugna och härliga landetkänslan är påtaglig. Siggesta Gård erbjuder många aktiviteter och är en perfekt utflykt för hela familjen. I restaurang Ladugården serveras god mat baserad på egenodlade råvaror, och i den intilliggande delikatessbutiken går det att köpa hem produkter från gårdens kök och bageri.

Intill Gustavsbergs Centrum ligger Ekvallens idrottsanläggning med isrinkar både inomhus och utomhus, samt en stor bandyrink. I närheten finns även Gustavsbergsbadet, med ett populärt äventyrsbad, bassänger för motionssim, simskola samt gym. För golfaren finns det närhet till tre 18-hålsbanor. Förutom Wermdö Golf & Country Club finns Norråva Golfklubb, en fin pay and play-bana i avstressande miljö med lantlig idyll bara fem minuters bilfärd bort. Lite längre ut på Värmdö ligger även vackra Fågelbro Golfklubb, här finns även alternativa aktiviteter så som paddel, tennis, squash och swimmingpool samt en härlig krog- och restaurang.

I närområdet av Ekudden ligger Kyrkskolan med årskurserna F-6, en idyllisk liten skola som tagen ur en Astrid Lindgren-bok. Naturskönt läge intill Prästfjärden och Oxön i Ängsvik på norra Värmdö och endast tre minuters bilfärd från Ekudden. I Hemmesta ligger Hemmestaskolan som är en kommunal F-9-skola med cirka 930 elever och runt 150 vuxna som arbetar på skolan. I närområdet av Ekudden finns även ett stort urval av förskolor med närhet till skog och naturupplevelser. Bland annat Dalstugans förskola i Hemmesta med fem avdelningar, samt förskolorna Torshäll, Blåsippan, Labyrinten och Hagaberg. Under hösten 2021 beräknas Torsby Förskola stå klar med plats för 150 barn. Förskolan kommer ligga cirka 900 meter från Ekudden.

Driftskostnad

4.386 kr/år, varav
El: 1.992 kr/år
Försäkring: 2.394 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 2021
Uppvärmning: Enskild frånluftsvärmepump
Energideklaration: Ej utförd
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: BRF Värmdö Ekudden 1

Information:

BRF Värmdö Ekudden 1 registrerades Juli 2021 och är en sk. äkta bostadsrättsförening som äger marken. De 23 lägenheterna är fördelade med 6 stycken i den stora villan och resterande i strandhus fördelat på tomtens 35 901 markareal. Föreningen kräver inte mantalsskrivning. Varje medlem tillgår två parkeringar och ett förråd. Föreningen disponerar tillgång till en bastu, barnvagnsrrum och två bryggor med tillhörande 6 båtplatser (nuvarande fullt) samt en sandstrand. Fastigheten är uppkopplad via en öppen anslutning till Fiber via Open Ifra.

Se fullständig beskrivning >