Boo Strandväg 12B

6 rum (225 + 20 m2). Med soligt läge och sjöutsikt över Kilsviken ligger denna stilrena arkitektritade villa från 2014 om totalt 245 kvm. Sällskapsrum med stora fönsterpartier, öppen spis och utgång till balkong och till terrass i sydväst med vy över vattnet. Modernt kök med matplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Upp till fem sovrum, två badrum samt två separata gästtoaletter. Villan, som ritad av Per Fransson, har genomgående exklusiva material. Bergvärme. Fiber. Lättskött och barnvänlig tomt om 1171 kvm. Ett sjönära, välplanerat boende i början av skärgården en halvtimme från Stockholm City.
Pris: 12.500.000 kr Boo Strandväg 12B Eriksvik, Nacka
Ansvarig mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 6 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 225 m2 + biarea 20 m2 (Fastighetsregistret) Tomtareal: 1.171 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 2014

Planlösning

Entréplan
Hall med klädkammare, gott om plats för avhängning samt anslutande gästtoalett. Intilliggande allrum/sovrum. Ytterligare två bra sovrum. Rymlig tvättstuga med platsbyggd förvaring och bra arbetsytor. Spa-avdelning med bastu och badkar.

Övre plan
Generöst, ljust sällskapsdel med stora fönsterpartier och öppen spis. Utgång till balkong i öst och stor terrass i sydväst med utsikt mot vattnet. Härligt ljusinsläpp från stora skjutbara glaspartier mot terrassen och balkongen.  I öppen planlösning med sällskapsdelen ligger det stilrena köket med matplats och gott om förvaring. Master bedroom med anslutande walk-in closet och en suite badrum. Ytterligare ett sovrum.

Kök
Smakfullt kök med all maskinell utrustning från Miele. Bänkskivor och stänkskydd i Carraramarmor. Blandare med utdragbar handdusch. Dubbel kyl/frys. Mycket goda förvaringsutrymmen och arbetsytor. Stor matplats vid ett fönster.

Bad
Entréplan Spa-avdeling med glasinfattad bastu, fristående badkar vid ett fönster, dusch, dubbla handfat med kommod samt separat wc. 
Övre plan: Badrum en suite med Carraramarmor, takdusch, vägghängd wc, fristående badkar och stor kommod. Gästtoalett i Carraramarmor.

Övrigt
Genomgående diskret infälld belysning. Bergvärme och centraldammsugare.

Villan har ett mycket trivsamt läge nära till badstrand med båtplatser, badbrygga, hopptorn och simskola för barn sommartid. Närhet till Velamssunds naturreservat med flera vandringsvägar och motionsslingor, bland annat ett belyst 2,5 km långt elljusspår. Flera föreningar har verksamet i Velamsund, bland annat Nacka ridklubb och Boo IFs kajak- och skidsektion. Närmaste skolor är Sågtorpsskolan (F-6), Backeboskolan (F-9) samt Myrsjöskolan (7-9). Förskolan Lusthuset (Pysslingen) ligger i samma område som Sågtorpsskolan. Endast en halv timme till Stockholm City med bil. Cirka fem minuters promenad till närmaste busshållplats. Bussar till och från Slussen går varje 5-10 minuter under rusningstid. Med bil tar det ca 10 minuter till Nacka Forum med stort utbud av butiker, restauranger och övrig service.

Driftskostnad

65.200 kr/år, varav
El: 38.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 6.000 kr/år
Försäkring: 12.700 kr/år
Övrigt: 8.500 kr/år

Byggnad

Byggnadsår: 2014
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2018-05-31
Energiprestanda: 52 kWh/m2 (Atemp) och år
Fastighetsbet: Backeböl 1:222

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 8.102.000 kr
Summa pantbrev: 9.422.250 kr
Tomtareal: 1.171 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-BOO-552 - 1 Officialservitut utrymme väg
01-BOO-552 - 2 Officialservitut vatten-och avloppsledning
01-BOO-552 - 3 Officialservitut vatten-och avloppsledning
fnr_010432429 Gemensamhetsanläggning Nacka BACKEBÖL GA:2
0182K-2011/63 - 1 Officialservitut väg 2011-06-28
0182K-2011/63 - 2 Officialservitut vattenledning 2011-06-28

Se fullständig beskrivning >