Carl Westmans väg 8

8 rum (307 + 87 m2). I idylliska och lugna villakvarter högst upp på kullen i hjärtat av Gamla Saltsjöbaden ligger denna mycket vackra familjevilla från 1913 om totalt 394 kvm. Närhet till bad och fin natur. Genomgående hög standard, fina bevarade originaldetaljer samt tidlösa materialval. Entréplan med generösa sällskapsytor med utgång till altan, härligt ljusflöde, öppen spis i kök och hall samt smakfullt platsbyggt kök med matplats. På övre plan finns två sovrum, dressingroom, stilrent badrum och utgång till två stora balkonger. Inredd vind med ytterligare ett sovrum och allrum. Källarplan med vinkällare, sovrum, pentry, badrum, tvättstuga och rymligt garage. Vacker uppvuxen trädgårdstomt med böljande former. Stenlagd pergola, gräsmattor, ekar, äppelträd, bärbuskar, grusgångar och uteplatser i flera vädersträck. Stenlagd uppfart, grind och inbyggt garage. Representativt boende invid Neglingevikens glittrande vatten nära Hotellviken och Tattbybron, samt närhet till skolor, daghem och kommunikationer.
Pris: 32.000.000 kr Carl Westmans väg 8 Saltsjöbaden, Nacka
Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 8 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 307 m2 + biarea 87 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.282 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1913

Entréplan

Välkomnande hall med väggpanel, öppen spis och kapprum med gästtoalett.
Elegant trappa till övre plan med väggpanel, stort fönsterparti och utgång till stor balkong.
Hallen öppnar upp till ett generöst sällskapsrum med väggpanel, blyinfattade fönster och utgång till altan.
Glasade skjutdörrar till generöst bibliotek/matsal med platsbyggda bokhyllor.
Generöst och påkostat platsbyggt kök i klassisk stil med köksö, matsalsdel, öppen spis och gott om arbetsytor och förvaring.
Utgång från köket till trädgården.
Vinterskafferi.
Sällskapsrummen har högt i tak och bevarar fina originaldetaljer som spröjsade fönster och fiskbensparkett.
Ljust arbetsrum med inbyggda hyllor och garderober.
Sonos ljudsystem i kök, vardagsrum, bibliotek/matsal, arbetsrum samt i trädgårdens pergola.

Övre plan

Från hallen leder en elegant trappa med väggpanel, fina räcken i original och utgång till en stor balkong, upp till villans övre plan.
Möblerbar övre hall med platsbyggd sittbänk.
Rymligt master bedroom med inbyggd garderobsvägg, bokhylla samt anslutande dressingroom. Utgång till stor balkong med utsikt utöver Baggensfjäden.
Ytterligare ett bra sovrum med klädkammare.
Stilrent badrum i vitt kakel och detaljer i carrara marmor med inbyggt badkar, dusch och platsbyggd inredning.
Genomgående fiskbensparkett.
Fin trappa upp till inredd vind.

Vindsplan

Vindsplanet har bibliotek/tv-rum, ett sovrum, inbyggda garderober och bokhyllor samt flera kattvindar.

Källare

Källarplan med inredd vinkällare, pentry, sovrum med garderober, tvättstuga, badrum med dusch, perfect för au-pair.
Elburen golvvärme i badrum och tvättstuga.
Garage med förråd och bergvärmeanläggning från Nibe och varmvattenberedare från IVT.

Kök

Smakfullt och exklusivt platsbyggt kök från Ekeby bruk kök med köksö och öppen spis.
Stilrent inrett med luckor i off-white och bänkskiva i carrara marmor och ek.
Generös köksö med bänkskiva i ek och förvaring under.
Extra bred rostfri gasspis från Ilve med dubbla elugnar, gasplattor och stor värmeplatta samt rostfri fläkt.
Diskbänk med dubbla hoar och rostfri diskmaskin från Siemens.
Köksingång/vinterskafferi med utgång till gruslagd uteplats med utrymme för stort sällskap.
Dubbla rostfria kyl/fys från Siemens.
Ekgolv med vattenburen golvvärme och spotlights i tak.
Bra med förvaring och matplats för 8-10 personer.

Badrum

Vid entrén innanför kapprummet finns en gästtoalett med klinkergolv, handfat och wc.

Stilrent badrum klätt i vitt kakel och detaljer i marmor.
Inbyggt badkar, dusch och platsbyggd förvaring.
Handfat i porslin med förvaring under, belysning och infälld spegel samt toalett.
Handdukstork och golvvärme (el) samt spotlights i tak. 

Helkaklat badrum med dusch, toalett med golvvärme (el) finns i källarplan.

Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare från Bosch, torkskåp från Electrolux, arbetsbänk i teak med ho samt bra plats för förvaring.

Övrigt

Stenlagd uppfart, grusgångar, stenmur, plan gräsmatta, staket runt huset med grind och omgärdande avenbokshäck.
Underbar trädgård med bl a ekar, kaukasisk vingnöt, syren, clematis, buxbom, plommonträd, flera äppelträd, bärbuskar, magnolia och lavendel.
Liten köksträdgård med rabarber, örter och bärbuskar.
Uteplatser i flera väderstreck och vacker pergola med kullersten, högtalare och kvällssol.
Fiber installerat 2018.

Driftskostnad

77.000 kr/år, varav
El: 45.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 15.000 kr/år
Försäkring: 17.000 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plansvilla med källare och inredd vind
Byggnadsår: 1913
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2014-07-14
Energiprestanda: 74 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Mellangjutet betonggolv
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: Kopplade tvåglasfönster
Bjälklag: Trä
Tak: Tegelpannor
Utv. plåtarbete: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Fastighetsbet: RÖSUNDA 19:3

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 10.800.000 kr
Summa pantbrev: 13.665.000 kr
Tomtareal: 1.282 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp året om

Se fullständig beskrivning >