Engelbrektsgatan 39, 4tr

6 rum (173 m²). Perfekt belägen på mycket attraktiv adress mellan Lärkstan och Villastan, högt upp i huset med garage, finns denna ljusa och välplanerade hörnvåning i toppskick. Storslagna sociala ytor, fem sovrum, tre badrum och tvättstuga. Planlösningen är unik med genomgående elegans. Man möts av en ljus, rund hall med gott om förvaring. Vardagsrummet har fönster i tre väderstreck och vacker utsikt över Engelbrektsgatan/Östermalmsgatan. Via pardörrar nås ett exklusivt Poliform-kök med specialdesignad köksö i Calacatta Viola-marmor och amerikansk valnöt, samt fullstor vinkyl. Huvudsovrummet är belägen mot lugn gård, har platsbyggd förvaring och badrum en suite med dubbla handfat, dusch och golvvärme. Ytterligare två badrum, alla med marmor och golvvärme. Fyra sovrum – två mot Engelbrektsgatan och två mot Östermalmsgatan, samtliga med garderober. Separat tvättstuga. En av Östermalms mest imponerande våningar, med hög takhöjd, stuckatur, takrosetter, pardörrar och Chevronparkett. Nästan skuldfri förening med låga avgifter. Ett sällsynt tillfälle att förvärva en unik våning i hörnfastighet från 1885.

Pris: på förfrågan Avgift: 3.066 kr/mån. Engelbrektsgatan 39, 4tr

Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se

Fre 21/3

Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Sön 23/3

Kontakta mäklaren för tidsbokning.

Fler fakta. Antal rum: 6 rum och kök (varav 5 sovrum) Boarea: 173 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 4 av 5, Hiss finns Avgift: 3.066 kr/mån. inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud)

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 8.30300 % Byggnadsår: 1885 Förening: Brf Tallkotten 4

Ansvarig Mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Kök

Oerhört smakfullt kök från Poliform och specialdesignad köksö med vacker sten i Calavatta Viola marmor och inbyggt bord i amerikansk valnöt. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, ugn, full size kyl, frys och vinkyl - samtliga vitvaror från Gaggenau. Köket har gott om förvaring i köksö, skåp samt underskåp. Köksön har plats för 4-6 personer.

Badrum

Smakfullt badrum i anslutning till huvudsovrummet med Calacatta viola marmor och badrumsinredning i Italiensk degisn från Antonio Lupi. Badrummet är utrustat med dusch, dubbla handfat med gott om förvaring nedan. Spotlights i taket. Duschar och blandare från Dornbracht.

Badrum i anslutning till de två andra sovrummen är utrustat med handfat, spegel med belysning samt dusch.

Ytterligare badrum i anslutning till hallen, för gäster samt sovrum, är utrustat med större handfat, dusch, spegel samt belysning.

I anslutning till hallen finns även en tvättstuga, utrustat med tvättmaskin, torktumlare och förvaring - maskiner från Miele.

Samtliga badrum är utförda i liknande smakfull design och en tydlig röd tråd.

Övrigt

Lägenhetsinnehavarna disponerar ett förråd.

Driftskostnad

21.525 kr/år, varav
El: 9.525 kr/år
Försäkring: 12.000 kr/år

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 40.718 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1885
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2022-01-03
Energiprestanda: 118 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Tallkotten 4

Information:

BRF Tallkotten 4 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten har byggår 1885 och har adresserna Engelbrektsgatan 39 och Östermalmsgatan 35. Föreningen består av 17 bostadsrätter, 2 lokaler samt 8 garageplatser. Föreningen har en innergård och en tvättstuga. Juridisk person godkännes ej. En överlåtelseavgift tas ut om maximalt 2,5% av aktuellt prisbasbelopp vilket betalas av köparen och pantsättningsavgiften uttas med maximalt 1% av aktuellt prisbasbelopp som betalas av pantsättaren.

Slutet 1980-talet Fasaden renoverades
1987 Stambyte av samtliga stammar genomfördes
1992 Taket har lagts om, och målades om 2005, samt 2016
1997 E-stigarna i fastigheten byttes
2006 Balkonger
2008 Trapphuset på Engelbrektsgatan renoverades, Östermalmsgatan 35 renoverades 2013 .
2009 3- fas stammar finns och allt är genomgånget, fjärrvärmeanläggningen byttes, OVK-besiktning, energideklaration
2010 Elektrisk fjärrmanövrering av garagedörrar installerades
2011 Samtliga fönster renoverades
2015 Ny servisledning för gas installerades
2016 E-stigare byttes ut, nya elcentraler installerades i lägenheterna och 3-fas installerades, samt ny elcentral i källaren inklusive lägenheternas elmätare. Ny servis-ledning in till fastigheten installerades

Hissarna har renoverats och är godkända.

Föreningen planerar att renovera fönsterna i år.

Se fullständig beskrivning >