Engelbrektsgatan 41, 2 tr - SÅLD

4 rum (116 m2). Med centralt och attraktivt läge på Engelbrektsgatan, i fastighet från 1881, ligger denna optimalt planerade och nyrenoverade våning om 116 kvm. Genomgående mycket hög standard vad gäller utformning och materialval som gifter ihop det moderna med sekelskifteskaraktären på ett smakfullt sätt. Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Sobert och välgenomtänkt kök med köksö. Vardagsrum med kakelugn och fint ljusinsläpp. I fil med kök och vardagsrum ligger även tv-rum eller sovrum, också det med kakelugn. Två sovrum mot gården med platsbyggd förvaring. Rymligt badrum med fönster samt gäst-wc i hallen och separat tvättstugedel. Huvudsovrummet har balkong och ytterligare en kakelugn. Genomgående vackert pigmenterat hårdvaxat furugolv. Mycket välplanerad och yteffektiv våning i stabil, lågt belånad förening med låg avgift.
Pris: 11.950.000 kr Avgift: 2.144 kr/mån. Engelbrektsgatan 41, 2 tr Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 kök (varav 3 sovrum) Boarea: 116 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 2 av 5 , Hiss finns Avgift: 2.144 kr/mån. inkl VA, exkl värme och varmvatten
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 9.21 % Byggnadsår: 1881 Förening: Brf Tallkotten 3

Planlösning

Välkommnande hall med inbyggda garderober, gäst-wc och klädhängare. Dubbeldörr i entrén för lätt access med exempelvis barnvagn. Invid hallen ligger även ett separat tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare. Hallen leder vidare till passagen mellan sovrummen och badrum där även bevarade serveringsskåp är placerade. Från hallen nås även våningens kök och vardagsrum. Dessa ligger i en öppen social planlösning avgränsade av en central stor köksö. Planlösningen ger ett stort ljusinsläpp och gott om plats för såväl matsalsbord som sittgrupp invid kakelugnen. I fil med vardagsrummet ligger ytterligare ett rum med kakelugn. Detta kan med fördel användas som sovrum eller tv-rum.

Mot gården ligger våningens båda sovrum samt badrummet. Huvudsovrummet har platsbyggda gardrober, utgång till balkong och kakelugn. Balkongen ligger mot husets lugna gård i ett västligt läge. Mellan sovrummen ligger ett väl tilltaget badrum med såväl badkar som dusch.

Kök
Köket platsbyggdes 2015 och är från Bohmans kök. Sobert utförande med målade snickerier och bänkskivor i Carraramarmor. Speglade skåpluckor och stor köksö med inbyggd vinkyl. Vitvaror fårn Siemens StudioLine (90 cm induktionshäll, kombinerad ugn/micro), kyl/frys i rostfritt. Fläkt från Fjäråskupan (kolfilter). Köksön har en liten bardel och indbyggd förvaring i form av såväl lådor som hylla. Även smarta förvaringslösningar för exempelvis brickor och kökshanddukar samt arbetsbänkarnas extra bredd skapar ett modernt och stilfullt kök. I kökets förlängning mot vardagsrummet får ett stort matsalsbord plats för ca 10-12 personer.

Badrum
Våningen har gäst-wc (porslin från Villeroy & Bosch) i hallen samt stort rymligt badrum mellan sovrummen mot gården. Fönster ger naturligt ljus och badrummet har såväl dusch som badkar och vägghängd wc (Duravit). Duschvägg i glas från Duscholux. Inbyggda förvaringsnischer samt handfatskomod av extra bred modell. Badrumsskåp ovan och blandare från Axor Hans Grohe och Vola. Infällda spotlights i tak och elburen golvvärme. Såväl gäst-wc som badrum renoverades 2015. Våningen har också en separat tvättavdelning invid gäst-wc med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Övrigt
Takhöjd ca 3,15 m. Våningen värms via direktverkande el (elradiatorer vid fönstren) och varmvatten värms via varmvattenberedare placerad i tvättutrymmet. Elkostnaden står lägenhetsinnehavaren för. För nuvarande ägare är förbrukning ca 18 000 kr/år i elkostnad. Denna kan variera beroende på användning. Samtlig el i våningen byttes i samband med renoveringen 2015. Energi- och bullerglas mot gatan (3-glas fönster) och energiglas mot gården (3-glas). Till våningen hör ett stort källarförråd. Förening med mycket stabil ekonomi.

Gott om parkeringsplatser på Vallhallavägen. Alldeles intill ligger Lill-Jansskogen, ett stenkast bort ligger Humlegården och på promenadsavstånd Stureplans nöjesliv och butiker. I kvarteret ligger såväl ICA som omtalade Mr Cake (konditori och café). Busshållsplats för linje 4 samt 72 är närbelägen och på ett par minuters promenad nås Tekniska Högskolans t-banestation och Roslagsbanan.

Driftskostnad

22.500 kr/år, varav
El: 18.000 kr/år
Försäkring: 4.500 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1881
Uppvärmning: Direkt el
Energideklaration: Utförd 2008-10-08
Energiprestanda: 129 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Tallkotten 3

Information:

Bostadsrättsföreningen Brf Tallkotten 3 är en äkta förening och består av 12 lägenheter som samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns 1 lokal som upplåts med hyresrätt. Mycket trevlig utegård med kullersten och trädäck som renoverades helt 2008. Där finns grill, planteringar, utemöbler samt studsmatta. Fastigheten värms med elvärme och varje lägenhet har egen elmätare och varmvattensberedare. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Fiber finns indraget i huset via Stockholms Stadsnät med 200 Mb, samt tv med basutbud via Comhem ingår i avgiften. Cykelrum i källare. Ingen gemensam tvättstuga. En överlåtelseavgift tas ut av säljaren om 1500 kr. Pantförskrivningsavgift tas ut av köparen om 500 kr per pant. Juridiska personer godkänns ej som medlemmar i föreningen. Föreningen planerar en avgiftshöjning på ca 10-15 %.

Renoveringar
1975/76 Stambyte
2001 Målning av tak
2004 Byte av fönster till energiglas med ljudisolering. Källaren renoverad med ny ventilation
2008 Renovering av gård
2011 Ombyggnad av lokal på bottenvåning
2012 Underhållsplan för fastigheten upprättades av certifierad besiktningsfirma
2013 Underhåll av tak
2014 Yttre renovering av fönster
2016 Renovering i trapphuset och installation av central postbox. Ny ytterdörr till gården

Planerade renoveringar
2019 Fasadrenovering (lånefinansieras)

Besök gärna föreningens hemsida http://www.hemsidan.com/tallkotten3 för ytterligare information.

Se fullständig beskrivning >