Erik Dahlbergsgatan 36, 1,5 tr

4 rum (81 m2). Mycket attraktiv och nyrenoverad funkislägenhet med bland annat balkong, öppen spis, tre sovrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Belägen invid Tessinparken en kort promenad från Karlaplan. Med ett stilrent utförande och mycket effektiv planlösning har ett charmigt boende skapats med alla attribut man kan önska. Gäst-wc i hallen, nyrenoverat badrum och kök samt gott om inbyggd förvaring. Fastighet från 1935.
Pris: 7.900.000 kr Avgift: 4.204 kr/mån. Erik Dahlbergsgatan 36, 1,5 tr Gärdet/Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök (varav 3 sovrum) Boarea: 81 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1 av 5 , Hiss finns Avgift: 4.204 kr/mån. inkl Värme, Vatten
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 3.07308 % Byggnadsår: 1935 Förening: Brf Erik Dahlbergsgatan 36

Planlösning

Attraktivt belägen funkislägenhet, 83 kvm stor enligt föreningen, som renoverades i sin helhet 2017. Välkomnande hall med gott om klädavhängning och ingång till gäst-wc. Från hallen öppnar kök och vardagsrum upp i en effektiv och social planlösning. Köket renoverades 2017 i ett sobert stilrent uförande. Här finns gott om plats för ett stort matsalsbord och den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ett generöst ljusflöde och skapar, tillsammans med den öppna spisen, ett öppet socialt hjärta i bostaden.

Lägenheten har tre sovrum. Ett lite mindre invid köket och två i en avskild privat del där det ena har direkt access till badrummet. Här har också inbyggda garderober med dörrar från Picky Living skapat bra förvaringslösningar. Det ena sovrummet har utgång till lägenhetens stora balkong som smiter runt hörnet av huset och därmed vetter i två rikningar vilket ger morgonsol och eftermiddags/kvällssol.

Kök
2017 renoverades köket med luckor i ljusgrått och mattvit. Bänkskivor i Carraramarmor. Blandare från Dornbracht. Gott om arbetsytor och förvaring i hög- och överskåp. Spis från Bertazzoni (2018). Fläkt från Franke, kolfilter (2013). Kyl/frys samt diskmaskin från Electrolux (2013). Stor plats för matsalsbord och eventuellt en köksö. Inbyggd kombinationstvätt/torkmaskin i ett av högskåpen.

Badrum
Badrummet renoverades 2017 och har vackert åttakantigt grått klinkergolv, helkaklade väggar samt elburen golvvärme. Fristående badkar, handfat samt klassiskt badrumsskåp i rostfritt stål med spegeldörr. Infällda spotlights i tak. Gäst-wc i hall med vägghängd wc, handfat och planlimmad spegel.

Övrigt
Takhöjd ca 2,7 m. Balkong om cirka 8 kvm. Genomgående oljad ekparkett i fiskbensmönster. Till lägenheten hör ett vindsförråd. Tvättstuga, barnvagns- och cykelrum i källaren. Ramp finns i trapphuset för att underlätta för barnvagnar.

Området kring Tessinparken erbjuder flera restauranger bl.a. populära Paraden och Phils Burger. Shopping och allmän service finns i Fältöversten. Löpspår runt Gärdet och Djurgården samt lugna Tessinparken med uteservering och bad för barnen på sommaren erbjuder något för alla.

Driftskostnad

4.800 kr/år, varav
El: 4.800 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1935
Energideklaration: Utförd 2009-10-22
Energiprestanda: 174 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Erik Dahlbergsgatan 36

Information:

Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 36 förvärvade fastigheten 2008 och fastigheten uppfördes 1935. Föreningen upplåter 47 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt och 5 affärslokaler med hyresrätt. Föreningen är en s k äkta brf. Föreningens medlemmar disponerar i källarplan en gemensam tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel, som nås enkelt direkt via trappuppgången. I källaren finns också cykelrum samt ett stort utrymme med källsortering.

Till medlemmarnas förfogande finns en möblerad takterrass med milsvid utsikt och grill. Fastigheten kantas av planteringar och på baksidan finns två cykelställ. Förening med god ekonomi i stambytt fastighet. Ingen planerad avgiftshöjning. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift.

I nuläget finns det inga beslut om kommande renoveringar.

UTFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL

Alla stammar är bytta 2000
Ny värmeväxlare 2000
Renovering takbeläggning 2000
Renovering fasadbeläggning 2000
Renovering balkonger 2000
Byte av el-stigarna 2000
OVK-beisktning 2007
Målning trapphus 2009
Plantering vid södra fasaden 2009
Hissrenovering 2009
Målning fönster 2009
Besiktning av eldstäder 2012
OVK-besiktning 2013
Nya takfläktar 2013
Rensning ventilationskanler, byten av ventilationsdon 2014
Stamspolning 2015
Ommålning yttertak 2015
Installation av barnvagns- och rullstolsramp 2017

PLANERAT UNDERHÅLL 2018

Venilation / OVK
Fiberinstallation
Trapphus / Ledstänger
Mark / Placering av grindstolpe samt omläggning av stengångar på baksidan

Ansluten till kabelnät och bredband. Leverantör: Com Hem.

Avtal har ingåtts och förarbeten vidtagits för anslutning till Telia fibernät.

Se fullständig beskrivning >