Igeldammsgatan 22D

Interiör
Välkomnande hall med platsbyggd förvaring samt förvaring bakom garderober med solida ekstommar och sinkande eklådor. Hallen leder in till det magnifika allrummet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och två stora fönsterpartier från golv till tak som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. I detta rum finns det vackra specialdesignade köket med köksö och marmor som går i ton med resten av våningens snickerier. Även större soffgrupp och matgrupp som gör rummet perfekt för sociala sammanhang. Överallt i våningen finns det specialbyggda skenor med spotlights. Alla strömbrytare är dimbara och alla gardiner är automatiska och kan styras via en fjärrkontroll eller knapp bredvid sängen. Från det sociala rummet når man det två härliga sovrummen där huvudsovrummet har plats för stor dubbelsäng och förvaring från golv till tak. Från sovrummet tar man sig ut till den härliga insynsskyddade terrassen med stor soffgrupp och matgrupp samt plats för grill. På terrassen är en Lampe Gras monterad över matbordet som styrs från en knapp inomhus. Ytterligare sovrum med plats för enkelsäng och arbetsplats. Genomgående standard utöver det vanliga där allting är noga genomtänkt för maximal funktion och design.
Den magnifika känslan i denna bostad går inte att beskriva med bilder, video eller ord. Så fort man stiger in i våningen slås man av den fantastiska rymden, det otroliga ljusinsläppet via de stora fönsterpartierna och det härliga lugnet. Våningen är helt unik i sitt slag med oslagbara sociala ytor, specialbyggt kök och utgång till en solig terrass om cirka 23 kvm. Det finns gott om äldre industriell charm i perfekt kombination med moderna lösningar. Ett helt fantastiskt hem med allt man kan önska sig.
Kök
Vackert specialdesignat och funktionellt kök tillverkat i solid ek i tre lager, solida ekstommar och sinkande lådor i en av Sveriges bästa snickerier Tre Sekel som varit verksamma sedan år 1944. Beige marmor på bänk och diskho som är specialimporterad från Italien. Köket är utrustat med spis och ugn från Bertazzoni, Diskmaskin från Miele, blandare från Dornbracht och fläkt. Skafferiskåp med lådor och ett extra eluttag för kaffemaskin. Även i köksön finns ett dolt uttag i en låda.
Badrum
Helkaklat badrum i beige granitkeramik. Badrummet har stor spegel med mycket inbyggd förvaring, handfat, extra spegel med förstoringsglas och inbyggd belysning, vägghängd-wc och dold tvättpelare/förvaring. Spotlights i taket och ytterligare lampor inbyggda i speglarna. Golvvärme.
Övrigt
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett rymligt förråd som är integrerat i lägenheten.
Garageplatser finns i Brf Industriverkets garage där föreningen har gemensam kölista (kö för närvarande).
Terrass om ca 23 kvm.
Det var längesedan de gamla industrierna runt om i Stockholm stängdes ned. Kvar fanns charmiga fastigheter som var perfekta att göra om till privatbostäder. Detta projekt visade sig bli unikt och väldigt uppskattat av dem boende i föreningen. Här blandar man det gamla charmiga med det nya internationella och ger dem boende höga takhöjder, stora fönster som ger rymd, ett rikligt ljusinsläpp och materialval av högsta klass.
Driftskostnad
13.531 kr/år, varav
El: 9.177 kr/år
Försäkring: 4.354 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning
Skuldsättning: 1.326.151 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1897
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2020-03-23
Energiprestanda: 103 kWh/m2 (Atemp) och år
Förening
Namn: Brf CigarrfabrikenInformation:
Bostadsrättsföreningen Cigarrfabriken är en äkta förening som äger marken. Projektet stod färdigställt och inflyttningsklart 2018. Föreningen omfattar 50 lägenheter med bostadsrätt. Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns (lägst 10% ägande för den person som avser nyttja bostaden för permanentbruk). I föreningen finns gemensamma utrymmen så som innergård, cykelförråd, barnvagnsrum, rullstolsrum, soprum/miljörum. Garageplatser finns i Brf Industriverkets garage där föreningen har gemensam kölista (kö för närvarande). Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen och pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp.
UTFÖRDA RENOVERINGAR
Huset är färdigrenoverat och färdigställt 2018.
Föreningen planerar att uppdatera innergården med mer grönska tillsammans med grann föreningen industriverket.
Föreningen har beslutat om att bygga ytterligare förråd (18st) i källaren som ger möjlighet för medlemmar att hyra mot en avgift. Det kommer att etableras en kölista.