Igeldammsgatan 22D

3 rum (89 m²). *Omgjord/Möjlig 3 rok* Magnifik våning utöver det vanliga med ca 3,23 meter i takhöjd, stor terrass om ca 23kvm med många soltimmar, enorma fönsterpartier som bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp samt ett högt och insynsskyddat läge. Våningen har renoverats till perfektion och disponeras idag som 2 rok med ett otroligt fint kök med köksö, platsbyggd förvaring i hall och sovrum, nya strömbrytare och eluttag där allting är dimbart. I alla tak sitter skenor med spotlights som är speciellt framtagna till denna våning. Mörkläggningsgardiner från Luxaflex som styrs via en knapp vid sängen eller en fjärrkontroll. Rymligt badrum med dold tvättpelare, badkar och golvvärme. Våningen har blivit omnämnd i flertalet tidningar t.ex. New York Times och The New Era. Föreningen har tillgång till 10 garageplatser i BRF Chokladfabriken på Industrigatan (kö för tillfället). Välskött och representativ fastighet, ritat av Cyrillus Johansson med byggår 1897 och ombyggnadsår 2018.

Pris: på förfrågan Avgift: 7.187 kr/mån. Igeldammsgatan 22D

Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 1 - 2 sovrum) Boarea: 89 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1 av 6, Hiss finns Avgift: 7.187 kr/mån. inkl Värme, vatten och bredband

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 2.14081 % Byggnadsår: 1897 med ombyggnadsår 2018 Förening: Brf Cigarrfabriken

Ansvarig Mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med platsbyggd förvaring samt förvaring bakom garderober med solida ekstommar och sinkande eklådor. Hallen leder in till det magnifika allrummet med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och tre stora fönsterpartier från golv till tak som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. I detta rum finns det vackra specialdesignade köket med köksö och marmor som går i ton med resten av våningens snickerier. Även större soffgrupp och matgrupp som gör rummet perfekt för sociala sammanhang. Överallt i våningen finns det specialbyggda skenor med spotlights. Alla strömbrytare är dimbara och alla gardiner är automatiska och kan styras via en fjärrkontroll eller knapp bredvid sängen. Från det sociala rummet når man det härliga sovrummet med plats för stor dubbelsäng och förvaring från golv till tak. Från sovrummet tar man sig ut till den härliga insynsskyddade terrassen med stor soffgrupp och matgrupp samt plats för grill. På terrassen är en Lampe Gras monterad över matbordet som styrs från en knapp inomhus. Genomgående standard utöver det vanliga där allting är noga genomtänkt för maximal funktion och design.

Den magnifika känslan i denna bostad går inte att beskriva med bilder, video eller ord. Så fort man stiger in i våningen slås man av den fantastiska rymden, det otroliga ljusinsläppet via de stora fönsterpartierna och det härliga lugnet. Våningen är helt unik i sitt slag med oslagbara sociala ytor, specialbyggt kök och utgång till en solig terrass om cirka 23 kvm. Det finns gott om äldre industriell charm i perfekt kombination med moderna lösningar. Ett helt fantastiskt hem med allt man kan önska sig.

Kök

Vackert specialdesignat och funktionellt kök tillverkat i solid ek i tre lager, solida ekstommar och sinkande lådor i en av Sveriges bästa snickerier Tre Sekel som varit verksamma sedan år 1944. Beige marmor på bänk och diskho som är specialimporterad från Italien. Köket är utrustat med spis och ugn från Bertazzoni, Diskmaskin från Miele, blandare från Dornbracht och fläkt. Skafferiskåp med lådor och ett extra eluttag för kaffemaskin. Även i köksön finns ett dolt uttag i en låda.

Badrum

Helkaklat badrum i beige granitkeramik. Badrummet har stor spegel med mycket inbyggd förvaring, handfat, extra spegel med förstoringsglas och inbyggd belysning, vägghängd-wc och dold tvättpelare/förvaring. Spotlights i taket och ytterligare lampor inbyggda i speglarna. Golvvärme.

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett rymligt förråd som är integrerat i lägenheten.
I Brf Chokladfabriken finns 10 garageplatser som medlemmar i föreningen får hyra, kö för tillfället.
Terrass om ca 23 kvm.

Det var längesedan de gamla industrierna runt om i Stockholm stängdes ned. Kvar fanns charmiga fastigheter som var perfekta att göra om till privatbostäder. Detta projekt visade sig bli unikt och väldigt uppskattat av dem boende i föreningen. Här blandar man det gamla charmiga med det nya internationella och ger dem boende höga takhöjder, stora fönster som ger rymd, ett rikligt ljusinsläpp och materialval av högsta klass.

Driftskostnad

17.956 kr/år, varav
El: 14.288 kr/år
Försäkring: 3.668 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 1.326.151 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1897
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2020-03-23
Energiprestanda: 103 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Cigarrfabriken

Information:

Bostadsrättsföreningen Cigarrfabriken är en äkta förening som äger marken. Projektet stod färdigställt och inflyttningsklart 2018. Föreningen omfattar 50 lägenheter med bostadsrätt. Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns (lägst 10% ägande för den person som avser nyttja bostaden för permanentbruk). I föreningen finns gemensamma utrymmen så som innergård, cykelförråd, barnvagnsrum, rullstolsrum, soprum/miljörum. Garageplatser i Brf Chokladfabrikens garage (kö för närvarande). Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen och pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp.

UTFÖRDA RENOVERINGAR
Huset är färdigrenoverat och färdigställt 2018.

Föreningen planerar att uppdatera innergården med mer grönska tillsammans med grann föreningen industriverket.

Se fullständig beskrivning >