Kammakargatan 27A, vindsvåning

4 rum (167 + 5 m²). I gammal orgelfabrik på lugn del av Kammakargatan, precis intill Tegnérlunden, ligger denna fantastiskt charmiga och mycket välplanerade vindsvåning, disponerat på hela översta planet i ett mycket fint gårdshus uppfört år 1866. Våningen med sin genomgående planlösning, härliga rymd och sina totalt 18 fönster i fyra väderstreck, bjuder in till ett fantastiskt ljusinsläpp och en oerhört härlig känsla. Genomgående vackra detaljer från byggåret såsom vackra stödben, takbjälkar, hög takhöjd om 3,86 m, vackra dörrar och stora fönsterpartier. Raka väggar ger full ståhöjd vilket bidrar till full funktion i kombination med vacker vindscharm. Otroligt vackert vardagsrum med tilltalande takhöjd, totalt sex fönster i två väderstreck samt öppen spis perfekt beläget i mitten av rummet. I vardagsrummet får det plats med både större soffgrupp och matbord. Väldisponerat kök med plats för liten matplats om så önskas. Loungedel/kontor med möjlighet att bygga om till ett extra sovrum om så önskas. Två perfekta sovrum med plats för både dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering om så önskas. Mycket smakfullt badrum med stort fönster, golvvärme, inbyggd tvättpelare och dusch - går att sätta in badkar om så önskas. Gäst-wc i hallen. Hall med vacker trapp som bidrar till den fantastiska känslan. Välskött förening med god ekonomi och låg belåning. Två mycket vackra innergårdar med mycket grönska. Väldigt representativ fastighet med byggår 1866, ritad av arkitekt Viktor Dorph.

Pris: på förfrågan Avgift: 9.560 kr/mån. Kammakargatan 27A, vindsvåning

Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök (varav 2 - 3 sovrum) Boarea: 167 m² + ej mätvärd yta 5 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 2 av 2, Ej hiss Avgift: 9.560 kr/mån. inkl Värme, Vatten, fiberbredband

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 8.31990 % Byggnadsår: 1866 Förening: Brf Rörstrand 18

Ansvarig Mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med plats för avhängning och anslutning till våningens samtliga rum. Kök med två fönster med härlig utsikt samt plats för litet matbord om så önskas. Från köket når man det magnifika vardagsrummet med totalt sex fönster i två väderstreck, takbjälkar, öppen spis och en otroligt härlig känsla. I vardagsrummet finns det plats för både större matbord och soffgrupp. Två mycket väldisponerade sovrum med plats för dubbelsäng, förvaring och annan möblering om så önskas. Loungedel/kontor kan användas som ytterligare sovrum om så önskas. Badrum med stort fönster, dusch, dold tvättpelare och golvvärme. Separat gäst-wc i hallen. Genomgående charm såsom härlig takhöjd om 3,86 meter, öppen spis, takbjälkar och vackra trägolv.

En helt magnifik våning i gammal orgelfabrik med byggår1866. Det första man slås av när man stiger in i våningen är den härliga charmen och det fantastiska ljusinsläppet. Våningen har unika och mycket vackra attribut som bidrar till ett fantastiskt boende med en unik känsla. Totalt 18 fönster i fyra väderstreck, öppen spis, synliga takbjälkar, vacker utsikt - kombinerat med modernt badrum, praktiska och smakfulla sovrum, samt loungedel med kontor gör detta till ett utmärkt boende för både paret, samt familjen. Något som är extra sällsynt i vindsvåningar är mängden raka väggar med full ståhöjd samt antalet raka fönster. Två innergårdar med sittplatser, grönska och grill är mycket uppskattat och nyttjas flitigt av föreningens medlemmar.

Badrum

Rymligt och härligt badrum i sobra färger med stort fönster som bidrar till naturligt ljus. Vitt kakel på väggar och karaktäristisk sten på golv. Badrummet är utrustat med handfat, spegel och belysning ovan, dusch, vägghängd wc, tvättpelare och gott om förvaring. Badkar kan sättas in om så önskas.

Gäst-wc i hallen med handfat, spegel och wc.

Kök

Kök med mycket förvaring i under- och överskåp, bänkskiva i trä samt stänkskiva i grå mosaik. Köket är utrustat med gasspis, ugn, kyl/frys, fläkt och diskmaskin. Två fönster med härlig utsikt. Plats för mindre matbord om så önskas.

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar två förråd. Ett på gatuplan och ett i källaren.
Det finns tre uppmätningar gjorda av bostaden och därav tre mätbevis. Det ena mätbeviset uppger en boarea på 160 kvm daterad 2001-08-23. Det andra mätbeviset uppger en boarea om 165 kvm daterat 2022-06-08. Det tredje och senaste mätbeviset uppger en boarea om 167 kvm + 5 kvm ej mätvärd yta daterat 2022-11-04.

Driftskostnad

18.024 kr/år, varav
El: 10.964 kr/år
Försäkring: 7.060 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 350.765 kr
Nettoskuldsrättning enligt senaste årsredovisningen 2022

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1866
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2021-05-12
Energiprestanda: 92 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Rörstrand 18

Information:

BRF Rörstrand 18 är en sk. äkta bostadsrättsförening som äger marken. Fastigheten byggdes 1866 och består av två flerbostadshus. Totalt upplåter föreningen 12 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med bostadsrätt. Fiberuppkoppling via Ownit med obligatorisk tillägg till avgiften (medräknat i annonserad avgift). Föreningen har två gemensamma terrasser, en innergård och en tvättstuga. Juridisk person godkännes ej. En överlåtelseavgift tas ut om maximalt 2,5% av aktuellt prisbasbelopp vilket betalas av köparen och pantsättningsavgiften uttas med maximalt 1% av aktuellt prisbasbelopp som betalas av pantsättaren. Avgiftshöjning har genomförts med 10 % den 2024-01-01.

RENOVERINGAR

2022 Ellevio har bytt alla elmätare
2021 Nya lås till alla allmänna utrymmen
2020 Terrassgolv trädäck
2020 Termostaterna till elementen bytta
2020 Nytt portlås och låsanordning
2019 Dörr till trapphuset Ommålning av yttertak
2017 Närvarostyrd belysning installerad vid cykelparkering, samt belysning/eluttag fixade 2017
2015 Omgjutning av terrasser/gårdsrenovering
2014 Fönsterrenovering gatuhus/gårdshus
2014 Vattenmätarkonsol utbytt
2012 Omläggning av tak
2012 Byte av yttertak
2008 Stambyte avlopp, kv/vv
2005 Ommålning tak och fönster
2003-2004 Renovering farstu, trapphus
2000 Elstambyte gårdshuset
2000 Rörstambyte gårdshuset
1997 Nytt gårdsbjälklag - asfaltering och målning av gården
1996 Omputsning av fasad
1990-2001 Nya balkonger - gatu- och gårdshus
1987 Omläggning av tak
1986 Nyinstallation hiss i gatuhuset

Kommande 2023 är ny innergårdsbeläggning

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2044.

Se fullständig beskrivning >