Karlavägen 17
Interiör
Välkomnande hall med gott om plats för förvaring i platsbyggda garderober, entrédörr med säkerhetsgaller. En inre möblerbar hall har anslutning till alla rum och badrummet. Vardagsrum, matsal och kök ligger i fil mot Karlavägen och sovrummet med balkong i sydostläge är mot Danderydsgatan. Sovrummet har två rymliga, platsbyggda garderober och matsalen har en platsbyggd bokhylla längsmed ena väggen.
Det trivsamma köket har matplats och gott om plats för förvaring med bland annat serveringsskåp i originalutförande. Kökets utrustning består av vinkyl, kyl/frys, ugn (Siemens), mikro (Siemens), diskmaskin (år/fabrikat), induktionsspishäll (2022) och direktansluten fläkt. El-golvvärme i köket
Helkaklat badrum (renoverat 2020) i granitkeramik och vitt kakel med dusch, vägghängd wc, tvättställ med kommod, väggskåp, kombimaskin (tvätt & tork) och handdukstork. El-golvvärme.
Lägenheten har genomgående fiskbensparkett i ek, förutom i köket. Stadsgas finns i huset.
Sensorstyrda markiser till varje fönster.
Lägenheten disponerar ett vindsförråd samt ett förråd på våningsplanet.
Stor hiss för 4 pers/barnvagn.
Område
Området invid Humlegården och Lärkstaden har närhet till Stureplans, Vasastans och Norrmalms stora utbud av restauranger och butiker. Några kvarter bort ligger Lill-Jansskogen, Stadion och Östermalms IP med bland annat skidåkning, skridskoåkning, tennis och ridning.
Ett flertal välrenommerade skolor och förskolor och Östrastation med förbindelser via buss, tunnelbana och Roslagsbanan, ligger inom gångavstånd.
Driftskostnad
14.100 kr/år, varav
El: 9.600 kr/år
Försäkring: 4.500 kr/år
Beräknat antal pers: 1 personer
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning
Skuldsättning: 278.162 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisning 2021.
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1921
Energideklaration: Utförd 2018-05-12
Energiprestanda: 135 kWh/m2 (Atemp) och år
Allmänt om fastigheten
Förening
Namn: Brf Näktergalen 25Information:
FÖRENINGEN OCH FASTIGHETEN
Fastigheten byggdes 1922 och har adress Karlavägen 17. Brf Näktergalen 25 bildades 1986 och förvärvade fastigheten 1996. Fastigheten består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal upplåten som hyresrätt. Bostadsytan är 2332 kvm. Juridisk person accepteras inte. Kabel-TV via Tele2. Till medlemmarnas förfogande finns en tvättstuga (2 tvättmaskiner från Miele, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum samt 1 mangel) cykelrum och grovsoprum med glasinsamling.Trevlig gård med utemöbler. Föreningen har goda inkomster från lokaler, bland annat ett populärt galleri, vilket medför en solid förening i representativ och välskött fastighet. Inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningens hemsida: http://karlavagen17.se/
RENOVERINGAR
1998-2005 Fönster har renoverats
1999 Fasadrenovering
2000 Alla köksstammar byttes
2005 Renovering gård samt dränering insida
2005 Ny fjärrvärmeanläggning
2009 Installation av ny el-central
2010 Sotning av eldstäder. Stegvis installation av 3-fas i föreningens lägenheter, 20 av 23 lägenheter har trefas. Högtrycksspolning av köksstammar. Radon, OVK samt energideklaration utförd. 10st elstigar byttes, övriga tidigare.
2011 Takkontroll utförd
2014 Badrumsstammar bytta
2015 Trapphusmålning, renovering av träpaneler i hissen, viss fasadrenovering mot Karlavägen samt åtgärder av vissa sprickbildningar i lägenheter
2016 Stambyte av stam 3 och installation av kameraövervakning i huvud- och gårdsentréerna
2017 Renovering av fasad mot gården där vissa fuktskador finns
2018/19 Nytt hissmakeri
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av säljaren om 2000 kr.
