Karlavägen 27, 4 tr

3 rum (93 m2). Välkommen till en ljus och ytterst väldisponerad sekelskiftesvåning i hjärtat av Östermalm, i eleganta Villastaden. Här erbjuds en underbar våning med anor från sent 1800-tal, med de tidstypiska detaljerna välbevarade såsom generös takhöjd (3,20 m), speglade djupa nischer och dörrar, höga golvsocklar, stuckaturer och takrosetter, vackra trägolv, kakelugn och eldstad och samtidigt i en perfekt kombination med moderna bekvämligheter som gäst-wc, kvalitativt och funktionellt kök och badrum "en suite".

Bostaden är genomgående och belägen högt upp i huset, tyst och helt utan insyn och samtidigt med en strålande utsikt över gård, himmel och grönska. Idag disponeras våningen med två representativa sällskapsrum i fil, ett med öppen spis och ett med kakelugn. Köket är smakfullt renoverat med kvalitativa snickerier från Kvänum och erbjuder gott om plats för härlig matlagning och många gäster runt bordet. Master bedroom är rofyllt beläget mot innergård och erbjuder plats för stor säng och med lyxen av ett rymligt, fullt utrustat badrum "en suite", samt riklig förvaring i platsbyggd garderobsvägg. Hallen är generös och välkomnande och här finns en separat och elegant gäst-wc. Bygglov har tidigare funnits för balkong mot gården.

"Elgenhuset", Brf Näktergalen 6 är en äkta förening med god ekonomi och mycket låga avgifter i vackert bevarad hörnfastighet anno 1882. Föreningen innehar marken med äganderätt. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Sammantaget är detta en mycket tilltalande sekelskiftesvåning som lämpar sig för såväl barnfamiljen som för paret eller singeln som önskar generösa ytor. Adressen är synnerligen attraktiv med Humlan på andra sidan gatan och nära gångavstånd till allt du kan önska.

Välkommen på visning!
Pris: 15.500.000 kr Avgift: 1.498 kr/mån. Karlavägen 27, 4 tr
Ansvarig mäklare: Therese Nilsdotter 070-670 32 21 therese@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 3 (varav 2 sovrum) Boarea: 93 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 4, Hiss finns Avgift: 1.498 kr/mån. inkl Värme, Vatten, Kabel-TV bas, Bredband
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 3.43082 % Byggnadsår: 1882 Förening: BRF Näktergalen 6
Therese Nilsdotter
Ansvarig Mäklare: Therese Nilsdotter 070-670 32 21 therese@perjansson.se

Kök

Kökssnickerier från Kvänum. Maskinpark bestående av Siemens häll 90 cm bred, Fjäråskupan fläkt 90 cm bred, Siemens Ugn, Miele Diskmaskin, Whirlpool Microvågsugn. Bänkskiva i kalksten. Spotlights i tak. 

Badrum

Helkaklat rymligt badrum en suite med badkar och dusch. Tvättmaskin och torktumlare rfån Miele. Grafitgrå mosaik på golvet/ värmegolv. Stora vita kakelplattor på väggarna. Vattenburen handdukstork. Vägghängd toalett. Spotlights i tak. 

Gäst-wc
Sanitetsporslin Burlington-handfat och toalettstol. Underbar tapet.

Övrigt

Lägenheten har en säkerhetsdörr.
Fönstren mot gatan är förstärkta med ljudisolerande glas. 

Driftskostnad

11.480 kr/år, varav
El: 6.480 kr/år
Försäkring: 5.000 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 389.143 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor del av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel, som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1882
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2021-05-07
Energiprestanda: 87 kWh/m2 (Atemp) och år

Förening

Namn: BRF Näktergalen 6

Information:

Brf Näktergalen 6 är en äkta bostadsrättsförening som innehar marken med äganderätt.
Fastigheten består av 22 bostadsrättslägenheter samt två lokaler som upplåts med hyresrätt och som ger goda intäkter till föreningen. Föreningens fastighet Näktergalen 6 byggdes 1882. Byggnadens totalyta är 2 747 kvm varav 2 190 kvm utgör lägenhetsyta och 557 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 889 kvm. Föreningen har låg belåning motsvarande 4078 kr/kvm.

Bostadsrättsföreningen registrerades 1988-01-11.

Gemensamma utrymmen i fastigheten är två barnvagnsrum och en tvättstuga på botten plan. Cykelparkering finns på gatan framför huset, på gården samt ett cykelrum som man når från gården. Uteplats för medlemmar finns på gården.

Se fullständig beskrivning >