Kottlavägen 1 ~ Villa Bergtomta

11 rum (511 + 86 m2). Patriciervilla för familjeliv och representation från 1913 i elegant design, belägen i gränsen mellan Mölna och Kottla, invid Långängen-Elfviks naturreservat på Lidingö. Villan är smakfullt renoverad till en hög standard med fina bevarade originaldetaljer samt tidlösa och påkostade materialval. Entréplan med generösa sällskapsytor, härligt ljusflöde, eldstäder samt ett stort exklusivt kök med anslutande orangeri. Mellanplan med flera utmärkta sovrum samt två badrum. Övre plan med luftig master suite med öppen spis, kontor, dressing room och badrum. Mycket bra extra utrymmen i källaren och två garage. Trädgårdstomt om totalt 2.123 kvm som inramas av skyddande mur/staket och parkliknande växtlighet.
Pris: 26.000.000 kr Kottlavägen 1 ~ Villa Bergtomta Lidingö, Lidingö
Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 11 rum och kök (varav 6 - 8 sovrum) Boarea: 511 m2 + biarea 86 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 2.123 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1913

Planlösning

Entréplan
Stilfull entré med vackra pardörrar i bladguld, avdelning för ytterkläder samt elegant gästtoalett. Välkomnande inre hall med öppen spis, blyinfattade fönster samt vacker trappa som leder upp till övre plan. Den tilltalande inre hallen öppnar upp och binder på ett fint sätt ihop kök och sällskapsavdelningen. Luftigt sällskapsrum med glasade pardörrar mot terrass samt öppen spis med kamininsats. Anslutande salong med öppen spis samt utgång till terrass och trädgård. Invid sällskapsrummen ligger en generös matsal med fint ljusinsläpp från flera glasade pardörrar mot terrassen samt ett blyinfattat fönster. Rummen delas av med valv klädda i marmor. Specialdesignat och platsbyggt kök från Kvänum med anslutande orangeri och tvättstuga. Genomgående sobra färgval, fina elementskydd, spegeldörrar, färgade blyinfattade fönster, generös takhöjd och vackra parkettgolv. I den inre hallen och salongen är taket i mörklaserat trä.

Mellanplan
Trevlig hall med ett magnifik blyinfattat fönster samt utgång till balkong. Från hallen leder en trappa vidare till övre planet. Fem ordentliga sovrum. Ett av sovrummen har anslutning till stor terrass i västerläge. Två badrum och en toalett. Trägolv, parkettgolv och textilmatta.

Övre plan
Stor och luftigt master suite med blyinfattat fönster samt magnifik öppen spis. Kontor och dressing room med anslutande badrum. Härlig utsikt över Östersjöns inlopp från flertalet fönster. Parkettgolv och textilmatta.

Källarplan
Hobbyrum med toalett samt utgång till trädgård. Pannrum, förråd samt f.d. garage som idag används som träningsrum. Separat garage med förrådsdel. Målade betongväggar, klinkergolv samt betonggolv.

Kök
Exklusivt och smakfullt kök i sobra färger från Kvänum. Ljust grå köksskåp och vackert vitrinskåp med belysning samt bänkskivor i Bohusgranit. Extra bred elspis från Ilve och rostfri fläkt ovan. Integrerad diskmaskin och extra bred kyl/frys från Miele. Infälld ho samt blandare från Blanco. Plats för stort matbord. Glasade dubbeldörrar mot anslutande orangeri. Intilliggande tvättstuga som även kan användas som serveringsrum. Spotlights på skena samt parkettgolv.

Badrum
På entréplanet finns en elegant gästtoalett med wc och handfat. Målade väggar och golv i grön marmor.
På mellanplanet finns ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod och spegel samt belysning ovan. Wc och dusch. Fönster som ger fint ljusinsläpp.
Ytterligare ett stort badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Hörnbadkar och wc. Dubbla nedsänkta handfat med kommod och spegel ovan.
Övre plan har ett generöst badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod och spegel ovan. Wc och dusch.
På källarplanet finns ytterligare en toalett med wc och handfat.
Ljus och fräsch tvättstuga som även används som serveringsrum, med direkt access till matsalen. Fönster som ger fint ljusinsläpp. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare, båda från Miele, samt torkskåp från Cylinda. Tvättbänk med tvättho i porslin samt bra avställningsytor och gott om hyllor och skåpsförvaring. Klinkergolv i grått och målade väggar i vitt.

Trädgård
Uppvuxen välskött trädgårdstomt som inramas med många fina träd och buskar. Kullerstenslagd gångväg samt pampig trappa till huvudentré. Uppställningsplats för flera bilar.

Övrigt
Härligt orangeri byggt 2013 om 23 kvm, betongplatta med vattenburen golvvärme. Fastigheten har genomgått renovering från 2011 med bl.a. nytt kök. Stor terrass i väst på mellanplan samt ytterligare en stor terrass i söder med access från sällskapsrum och matsal i direkt anslutning till trädgården.

Boarea 511 kvm, biarea källare 63 kvm, biarea orangeri 23 kvm, ej mätvärt utrymme (begränsad yta under snedtak) 14 kvm.

Driftskostnad

115.000 kr/år, varav
Värme: 59.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 13.000 kr/år
Försäkring: 43.000 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2 1/2-planshus med källare
Byggnadsår: 1913
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2018-02-23
Energiprestanda: 80 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Krypgrund och källare
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade samt isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä
Tak: Falsad kopparplåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: Förstärkaren 15

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 8.894.000 kr
Summa pantbrev: 12.792.000 kr
Tomtareal: 2.123 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Se fullständing beskrivning >