Kungsborgsvägen 11

8 rum (291 + 97 m2). Med svårslaget läge precis vid Skurusundets strandlinje och med en fantastisk vy över Stockholms inlopp ligger denna fina och påkostade villa med pool och flera separata byggnader. En unik möjlighet att förvärva en av de få villorna med bästa läge invid vattnet på en lugn och privat återvändsgata. Härliga sällskapsytor, eldstad och modernt och rymligt kök med underbart burspråk ut mot Skurusundet. På övre plan finns flera sovrum samt en magnifik master suite med ett stort sovrum, dressing-room och elegant badrum ensuite. Sjöutsikt från samtliga rum i huset. Poolhus med bastu, duschrum, pentry och gästrum. Påkostad overflow-pool med utsikt över vattnet, härlig uteplats med glastak samt utomhusjacuzzi. Gästhus/kontor med panoramafönster samt dubbelgarage med elstyrd port. Ett fantastiskt skärgårdsnära boende endast ca 15 min med bil från stan.
Pris: 22.000.000 kr Kungsborgsvägen 11 Skurusundet, Nacka
Ansvarig mäklare: Elisabeth Hallberg 073-332 32 44 elisabeth@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 8 rum och kök (varav 5 - 6 sovrum) Boarea: 291 m2 + biarea 97 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.096 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 2003

Planlösning

Entréplan
Entré med stengolv, avhängningsplats och gästwc. Vardagsrum med öppen spis och stor inbyggd tv (80 tum). Stora fönsterpartier ut till trädgården. Matsal och kök i glasveranda ut mot Skurusundet. Trägolv med vattenburen golvärme. Utgång till uteplats samt pool. Invid hallen finns stort badrum med fin sjöutsikt. 

Övre plan
Trappa upp till övre plan. Stor öppen hall med ingång till wc. Två rymliga sovrum med franska balkonger. Det ena sovrummet går att dela av så ytterligare ett sovrum kan skapas. Mycket stort master bedroom med utsikt över vattnet, utgång till balkong under tak samt AC. Anslutande badrum med bubbelbadkar och separat dusch. Dressing room med många garderober i teak. Kontor/sällskapsrum några trappsteg ner från master bedroom.

Källarplan
Separat entré samt ett mycket stort rum med många platsbyggda garderober i teak vilket ger utmärkt förvaring. Tvättstuga med tvättmaskin (Miele) och torktumlare (Miele), torkskåp, skåp, arbetsbänkar samt handfat. Wc och dusch. Teknikrum med bergvärmepump (NIBE) samt ventilationsanläggning.

Kök

I glasveranda med vy mot Skurusundet och Stockholms inlopp finns ett platsbyggt kök med gråmålade träluckor. 
Anslutande matsal med matplats för 10-12 personer.
Bänkskivor i Corian. Två diskhoar i rostfritt, varav en mindre i anslutning till spishäll. Extra bred induktionshäll (Neff) med grillhäll bredvid (Gaggenau). Fläkt med rostfri kåpa (Gaggenau). Varmluftsugn (Gaggenau). Kaffemaskin (Gaggenau). Micro (Miele).

Rostfri diskmaskin (Miele). Rosrtfri dubbel kyl/frys (Liebherrr). Vinkyl (Domestic).

Infällda spotlights i tak samt i och under skåp. Takhängd glashylla.

Badrum

Gästwc på entréplan med golv av carrara-marmor, wc samt handfat. Målade väggar.

Stort badrum på entréplan med inbyggt bubbelbadkar klätt i teak med infälld belysning. Brett handfat i Corian med kommod i ek. Skåp i ek, vägghängd wc, separat dusch med glasväggar, handdukstork, infällda spotlights i tak. Golv och väggar i carrara-marmor. Golvvärme el. Fönster och dörr ut mot trädgård. Sjöutsikt.

Separat wc i hall på övre plan med handfat, wc samt golv i carrara-marmor.

Generöst badrum i anslutning till master bedroom med ovalt bubbelbadkar, separat dusch med glasväggar, kommod i ek med dubbla hadfat, vägghängd wc, grå mosaik på väggar och golv, golvvärme (el) samt infälld belysning och  "stjärnhimmel" i tak.

I källarplan finns vägghängd wc, dusch samt handfat i tvättstugan.

Övrigt

Dubbelgarage med med plats för två bilar samt god förvaring. Elstyrd port samt sedumtak.

Gästhus med panoramafönster ut mot Skurusundet. Kan med fördel användas som tex kontor. Intill gästhuset finns en damm med vattenfall och pump.

Poolhus med sovrum, wc, stor bastu, dusch samt vardagsrum med pentry. Skjutdörrar i glas. Fin vy över vattnet. Utgång till solig uteplats och overflow-pool. 

Gjuten overflow-pool om 7x4 meter klädd i svart granit med spektakulärt läge ut mot Stockholms inlopp. Djup ca 1,8 meter. Jetstream. Betongstomme, poolskydd  från PoolGuard samt uppvärmning med elpatron. Teknikrum till pool med ingång från trädgården.

Skyddad uteplats/matplats under glastak med mobilt utekök och grill. Vacker sjöutsikt. Rymlig jacuzzi från 2018.

Villan är byggd 2003 men har byggts till och om under åren 2003-2008 samt underhållts och förbättrats löpande. Under 2018 anslöts fastigheten till det kommunala VA-nätet.

Ytorna fördelar sig enligt följande: Villa 253 kvm boarea+49 kvm biarea, poolhus 38 kvm boarea, gym/kontor 9 kvm biarea, garage 39 kvm biarea.

Bergvärmepump NIBE, två borrhål om 2x180 meter.

Elektriska markiser på övre och nedre plan med sol/vindstyrning.

Trädgård

Trädgård om 1.096 kvm planteringar, rabatter, fina klipphällar, damm med vattenfall samt fler soliga och skyddade uteplatser. Stensättningar och trappor i granit och lättskötta konstgräsmattor. Fina buskar och träd.

På sluttningen ovanför huset finns flera stora gjutna planteringslådor i betong från 2018 med jord i. Förberett för el.

Mur mot gatan med ram i rostfritt stål. Elstyrd grind till uppfarten utanför garaget.

 

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 5 200 000 kr
Mark, värde: 6 000 000 kr
Summavärde: 11 200 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2003
Värdeår: 2003

Servitut

Ledningsrätt starkström, Last
0182K-91/132 - 1

Driftskostnad

108.773 kr/år, varav
El: 74.684 kr/år
Vatten/Avlopp: 5.830 kr/år
Sotning: 1.500 kr/år
Renhållning: 7.500 kr/år
Försäkring: 11.559 kr/år
Övrigt: 7.700 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 2003
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2019-01-25
Energiprestanda: 174 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Betong
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglas
Bjälklag: Trä/betong
Tak: Koppar
Utv. plåtarbete: Koppar
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: Sicklaön 12:92

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 11.200.000 kr
Summa pantbrev: 13.866.000 kr
Tomtareal: 1.096 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt VA
Servitut etc.
0182K-91/132 - 1 Ledningsrätt starkström

Se fullständig beskrivning >