Kungstensgatan 63, 5tr
Interiör
Det första man slås av när man stiger in i våningen är det otroliga ljusinsläppet och den vackra blandningen av äldre charm och moderna, påkostade materialval. Äldre charm såsom exponerad tegelvägg, takbjälkar, vackra välvda fönster och påtaglig takhöjd. Moderna lösningar såsom elektrisk golvvärme kopplat till Wi-Fi och påkostade lampor, vinkyl, elektriska takfönster och exklusiva innerdörrar dolda gångjärn med handtag från Buster & Punch.
Utgång via hallen till terrass i söderläge med elektrisk markis. Hall med golv i Kolmårdsmarmor och golvvärme som kan styras via Wi-Fi. Från hallen når man det magnifika köket med köksö i svart från Binova. Bänkskiva i Italiensk marmor, vinkyl, vitvaror från Gaggenau, tvättmaskin, infälld belysning i väggen från Super Modular och elektriska takfönster med automatisk styrning vid regn/värme. Perfekt plats för större matgrupp i anslutning till köket. Från köket och vardagsrummet kan man se den fantastiska kyrkutsikten. Vidare genom köket når man det otroligt vackra vardagsrummet med synliga takbjälkar, välvda fönster och utsikt över Stockholms takåsar. I vardagsrummet får man plats med både större soffgrupp, samt annan möblering om så önskas. Huvudsovrum med plats för större dubbelsäng och platsbyggda garderober med inbyggd belysning samt ytterligare inbyggd avlastningsbänk i valnöt. Ytterligare två bra sovrum, det ena med platsbyggd förvaring och plats för dubbelsäng och ett annat lite mindre sovrum med plats för enkelsäng och förvaring - det mindre rummet kan även användas som kontor. Otroligt påkostat och smakfullt renoverat badrum med dusch. Gäst-wc i samma vackra utförande i anslutning till hallen. Genomgående valbensparkett förutom i två sovrum där det har satts in ullmatta från Kjellbergs. Ägarna till bostaden hyr i dagsläget en extern garageplats i fastigheten mittemot - denna garageplats går för närvarande att överta om så önskas.
Denna våning har verkligen det där lilla extra. När man stiger in i bostaden och får se hur mycket tanke, tid och energi ägarna lagt bakom planlösning, olika detaljer och materialval för att uppnå högsta möjliga komfort i kombination med det estetiskt vackra så förstår man hur välgjord våningen är. Varenda liten detalj är väl genomtänkt. Att även behålla den ursprungliga charmen på ett sätt som passar perfekt med det moderna är något som är väldigt svårt att lyckas med. Ett stort plus är även att man har även möjlighet att överta en garageplats i huset mittemot i samband med köpet.
Kök
Italienskt designkök från Binova med köksö. Bänkskiva och stänkskiva av Italiensk marmor. Mycket förvaring i både underskåp, högskåp och i köksön. Vacker belysning från Super Modular, mycket smart inbyggt ovan diskbänk. Köket är utrustat med dubbla handfat, blandare från Dornbracht, induktionshäll, ugn, diskmaskin och dubbla kyl/frys från Gaggenau. Vinkyl Mquvee och tvättmaskin från Siemens. Elektriska takfönster med automatisk styrning för värme/regn. Invändiga elektriska solskydd med automatisk stängning och öppning.
Badrum
Otroligt smakfullt badrum med Albansk marmor och Marmorino på väggarna och taket. Synliga takbjälkar även här, vilket bidrar till en härlig känsla. Badrummet är utrustat med duschrum i marmor med inbyggd belysning från Super Modular, inbyggd sittbänk, takdusch och blandare från Dornbracht. Handfat i marmor med blandare från Dornbracht med förvaring nedan och inbyggd spegel med belysning ovan, handdukstork, wc, dold förvaring ovan wc. Elektrisk golvvärme med Wi-Fi, Plejd-styrning för belysning samt frånluft.
Gäst-wc med Italiensk marmor i hela block om 20mm. Marmorino på väggar och tak. Inbyggt handfat i marmor med spegel ovan. Progressiv engreppsblandare i svart från Dornbracht. Elektrisk golvvärme med Wi-Fi. Wc med dold förvaring ovan. Plejd-styrning.
Området
Ett fantastiskt område i hjärtat av Vasastan med närhet till allt man kan önska sig. Här har man en kort promenad till en av Stockholms bästa kommunikationer från Odenplan. Vid Odenplan finns även ett rikt utbud av restauranger, shopping, mataffärer och kulturliv. Man bor även perfekt mellan tre av Vasastans mest populära parker - Vasaparken, Tegnérlunden och Observatorielunden.
Övrigt
Lägenhetsinnehavarna disponerar ett förråd i källaren.
Lägenhetsinnehavarna hyr en extern garageplats i fastigheten mittemot som går att överta för närvarande.
Barnvagnsrum finns i gårdshuset.
Hissen går till plan 4 av 5.
Säkerhetsdörr.
Driftskostnad
15.432 kr/år, varav
El: 8.930 kr/år
Försäkring: 6.502 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning
Skuldsättning: 345.537 kr
Nettoskuldsrättning enligt senaste årsredovisningen 2021
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1887-1889
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-12-20
Energiprestanda: 133 kWh/m2 (Atemp) och år
Förening
Namn: BRF Kikaren 1Information:
Brf Kikaren 1 äger och förvaltar fastigheten på Västmannagatan 31 och Kungstensgatan 63. Fastigheten har byggår 1887-1889. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av 24 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt (402 kvm). Till medlemmarnas förfogande finns tvättstuga, cykelställ, cykelrum och barnvagnsrum, gårdshus med korttids hyra samt trevlig gård med möblering. Obligatorisk kostnad för bredband som är inräknat i den utskrivna avgiften.
Renoveringar
2022 OVK av lägenheter samt allmänna utrymmen genomförd med godkänt resultat
2022 Renovering av port till Kungstensgatan 63
2022 Renovering av gårdsdörrar samt i ett fall byte av gårdsdörr (plåtdörrar)
2021 Installation av ny port till Västmannagatan 31
2021 Installation av ny ytterdörr till gården Västmannagatan 31
2021 Renovering av gårdshuset inklusive bastu
2021 OVK av föreningens lokaler genomförd med godkänt resultat
2020 Stamspolning
2019 Radonmätning med godkänt resultat
2019 Energideklaration
2019 Byte av tryckstegringspump
2018 Ommålning av taket
2016 Fönstermålning
2012 Renovering av takterrasser samt hiss på Västmannagatan 31
2010 Målning trapphus
2008 Dränering av gård
2006 Renovering av gatu- och gårdsfasad
2003 Stambyte och elstigar
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället. Föreningens underhållsplan uppdaterades 2020.
