Långängsvägen 36

8 rum (207 + 122 m2). I idylliska villakvarter med utsikt över vattnet och strandpromenaden ligger denna mycket representativa familjevilla byggd 1948 om totalt 329 kvm. Genomgående mycket hög standard, tidlösa materialval och fina bevarade originaldetaljer. Entréplan med generösa sällskapsytor med utgång till en generös terrass i söderläge med underbar sjöutsikt, härligt ljusflöde, fyra eldstäder samt ett stort och kök med matsalsdel. Sobert och välgenomtänkt platsbyggt kök med köksö. Master bedroom med anslutande dressingroom och exklusivt badrum. Ytterligare två till tre sovrum samt ett sovrum i källarplan. Källarplan med allrum/tv-rum och sovrum med fönster, stort badrum med både dusch och badkar, bastu. Separat tvättstuga och garage. Vacker uppvuxen trädgårdstomt om ca 1 906 kvm med gräsmattor, gångar belagda med Ölandssten, flaggstång, syrenbuskar, äppelträd och härliga uteplatser. Fastigheten värms upp via bergvärme. Trevlig uppfart och inbyggt garage med elladdare. Representativt boende i naturskönt område med sjöutsikt, ett stenkast från den populära badplatserna Täckaudden och Svanholmsbadet , fotbollsplan mm, härliga promenadstråk, lekplatser, skolor, daghem och bra kommunikationer.
Pris: 33.000.000 kr Långängsvägen 36
Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se
Sön 26/5
Vänligen ring för tidsbokning!
Anmäl dig till visning
Fler fakta. Antal rum: 8 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 207 m2 + biarea 122 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.906 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1948

Interiör

Välkomnande hall med kapprum, golv i kalksten från Östergötland och stilren gästtoalett.
Ljust sällskapsrum med burspråk, fin öppen spis och utgång till den generösa terrassen via fyra st dubbeldörrar.
Generös stenlagd terrass med sjöutsikt, plats för stort matbord, grill och soffgrupp, öppen spis och infravärme.
Bibliotek/sällskapsrum i hörnläge med platsbyggda bokhyllor och fin utsikt över trädgården och utgång
.
Stort och påkostat platsbyggt kök i klassisk stil med köksö, samtliga vitvaror från Gaggenau, matsalsdel och gott om arbetsytor och förvaring, högtalare i tak, trevlig öppen spis i bänkhöjd och utgång till terrassen.
Sällskapsrum och kök har fina originaldetaljer såsom spröjsade fönster och stavparkett.

Rymligt master bedroom i hörnläge med en fantastisk sjöutsikt in mot stan och Kaknästornet, anslutande platsbyggt dressing room med belysning och exklusivt badrum.
Ytterligare två bra sovrum varav det ena med platsbyggda garderober och det andra med platsbyggd säng, skrivbord och garderob i sobra färger.
Trappa ner till inrett källarplan.

Källarplan med allrum/tv-rum med fönster och skafferi/garderob under trapp.
Trevligt sovrum med flertal fönster, öppen spis, klädkammare och toalett.
Badrum med dusch och badkar samt stilren platsbyggd bastu samt ångbastu.
Genomtänkt tvättstuga med en platsbyggd tvätt trumma från hallmöbel i entréplan rakt ner till tvättstuga. Platsbyggda garderober och förvaring, arbetsbänk i carrara marmor med infälld ho, tvättmaskin och torktumlare från Bosch.
Pannrum/teknikrum med bergvärmeanläggning och varmvattenberedare.
Hall in till garaget har golv i kalksten från Östergötland.
Garage för en bil med motordriven port som har wifi styrd öppning/stängning samt installerad elladdare.
Grindstolparna är förberedda med el för el-grind. Under belysta kopparkåpor. 

Kök

Smakfullt och exklusivt platsbyggt kök med köksö, öppen spis och samtliga vitvaror från Gaggenau.
Stilrent inrett med gråa luckor och bänkskiva i Carrara marmor.
Generös köksö med sittplatser, ho och förvaring under.
Induktionshäll från Gaggenau och rostfri fläkt.
Inbyggd ho och integrerad diskmaskin.
Inbyggt kyl/frys och glasad vinkyl.
Spotlights och inbyggda högtalare från Bang & Olufsen i tak
.
Gott om förvaring och matsalsdel för ca 8-10 personer.

Badrum

Vid entrén finns en gästtoalett med golv Carrara marmor, handfat, vattenburen golvvärme och vägghängd toalett.

Stilrent master bathroom klätt i Carrara marmor.
Takdusch med glasvägg.
Dubbla handfat med platsbyggd kommod, inbyggd spegel och belysning.
Vägghängd toalett.
Inbyggd högtalare från Bang Olufsen.
Handdukstork och vattenburen golvvärme samt spotlights i tak. 

Badrum i källaren klätt i Carrara marmor.
Elegant bastu med Tylö-aggregat samt ångbastu.
Badkar och separat takdusch med glasvägg.
Handfat med platsbyggd kommod, inbyggd spegel och belysning.
Toalett.
Handdukstork från Vola och vattenburen golvvärme samt spotlights i tak. 

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch, arbetsbänk i Carrara marmor med ho, platsbyggda garderober samt bra med förvaring.
Praktisk tvätt trumma i hallmöbel med lucka direkt ner till källaren och tvättstugan.

Samtliga badrum har handukstorkar från Vola och blandare från Vola och Tapwell.

Övrigt

Inbyggda högtalare från Bang & Olufsen i kök och master bathroom samt ett vattentätt musiksystem från Bose på terrassen.
Fiskbensparkett i hela entréplan förutom i master svit som har heltäckningsmatta.
Möjlighet till att bygga Attefallshus finns.
Råvinden får inredas upp till 1/3 av golvytan där de tekniska egenskapskraven måste uppfyllas så som rumshöjd och ljusinsläpp.

Utförda renoveringar

2009 Bergvärme med ca 200 m borrhål, servad jan 2024 
2009 Vattenberedare
2015 Kök, samtliga ytskikt, golv och renoverade fönster
2016 Nya badrum
2016 Ny tvättmaskin Bosch
2016 Platsbyggda skåp i tvättstuga
2016 Omläggning av klinker på terrass
2016 Dränering entrésida
2017 Omputsning av fasad och nya grindstolpar
2017 Ny garageport B 2240 x H 1955
2019 Platsbyggd säng och skrivbord i ett av sovrummen
2019 Platsbyggt skåp kontor samt två nya platsbyggda garderober tvättstuga
2020 Ny torktumlare Bosch
2022 Spolning och rengöring av tak, målning av spis på terrass
2022 Platsbyggda garderober och ommålning av sovrum
2023 Installation av laddbox Charge Amps i garaget

Driftskostnad

72.795 kr/år, varav
El: 43.980 kr/år
Vatten/Avlopp: 10.815 kr/år
Renhållning: 4.000 kr/år
Försäkring: 8.400 kr/år
Övrigt: 5.600 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer
Övrigt är internet via Bredband 2 via fiber. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plans villa i souterräng med källare
Byggnadsår: 1948
Uppvärmning: Värmepump, bergvärme
Energideklaration: Utförd 2024-04-26
Energiprestanda: 109 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta på mark, delvis uppreglad
Grundmur: Betonghålsten
Stomme: Lättbetong
Fasad: Puts på lättbetong
Fönster: 2-glas kopplade
Bjälklag: Betong och träkonstruktion
Tak: Sadeltak, betongpannor
Utv. plåtarbete: Koppar
Ventilation: Självdrag?
Fastighetsbet: LUSTHUSET 3

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 17.268.000 kr
Summa pantbrev: 8.733.000 kr
Tomtareal: 1.906 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp året om.
Servitut etc.
01-IM4-32/423 - 1 Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01-IM4-33/1406 - 1 Avtalsservitut villa och årlig avgäld
01-IM4-33/1410 - 1 Avtalsservitut led mm och årlig avgäld
01-IM4-47/12529 - 1 Avtalsservitut villa mm och årlig avgäld
1 Avtalsservitut 1947-12-03

Se fullständig beskrivning >