Långängsvägen 47B
Huset har en unik charm och karaktär med fri utsikt och en bruttoarea om 161 kvm i tre plan. Det översta planet omfattar en ateljé/sovrum samt en takaltan på drygt 25 kvadratmeter. På fastigheten finns även ett gårdshus (BRA) 30 kvm och ett lusthus om (BRA) 8 kvm, gårdshuset kan göras om till ett Attefallshus.
Den som önskar har en fantastisk möjlighet att skapa ett hem med en generös byggpotential upp till cirka 300 kvm bruttoarea, med frihet att skräddarsy bostaden efter sina behov och visioner. Enligt detaljplanen medges en byggyta om 1/10 av tomtarean (ca 120 kvm) med 2 våningar (ej över 7.6m) och delvis inredd vind. Tomtens sluttande mark möjliggör även ett souterrängplan. En unik chans att investera i en fastighet i ett premiumläge som sällan blir tillgängligt.
Observera att bilden av en möjlig ombyggnation endast är för inspiration, det finns inte ett befintligt bygglov.
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 592 000 kr
Mark, totalt värde: 6 800 000 kr ().
Summavärde: 9 392 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1910
Värdeår: 1946
Byggnaden var ursprungligen tjänstebostad till
angränsande fastighet. Suterrängvåningen tillkom 1941
och byggdes ut mot öster 1988. Burspråk vid matplatsen
gjordes 2004. Takfönster i ateljén är från 2012. I
anslutning till att köket gjordes 1987 så ändrades en del
väggar.
Takläggningen med tegelpannor är från 2017. Det falsade plåttaket är från 1988. Plåttäckningen på balkongen är från 1987.
Dräneringen runt huset är från respektive byggår.
Fasaden målades 2017/2018. Förbättringsarbeten utförda xxxx.
Badrum och tvättstuga har äldre utförande. Gästtoaletten är från 1987.
Alla maskiner och installationer på fastigheten fungerar.
Uppvärmningen av huset fungerar bra. Bergvärmepumpen är från 2004.
Sotning har utförts normalt och utan anmärkning.
El, avlopp och vattenförsörjning fungerar utan problem.
Radonmätning har gjorts och protokoll finns.
Besiktningsprotokoll från 2020 finns att tillgå på förfrågan.
Driftskostnad
48.480 kr/år, varav
El: 27.000 kr/år
Vatten/Avlopp: 8.964 kr/år
Renhållning: 5.600 kr/år
Försäkring: 6.916 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Byggnad
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med souterrängvåning
Byggnadsår: 1910, 1941, 1988
Uppvärmning: Bergvärme, direktverkande el, luft/luft värmepump
Energideklaration: Utförd 2020-10-06
Energiprestanda: 199 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta på mark och grundsulor
Grundmur: Natursten, lättbetong (vit och blå), betånghålsten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas och isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel & falsad plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: SKOGEN 36
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 9.392.000 kr
Summa pantbrev: 6.575.000 kr
Tomtareal: 1.210 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM4-05/509 - 1 Avtalsservitut villa mm
01-IM4-20/382 - 1 Avtalsservitut villa och årlig avgäld
1 Avtalsservitut 1905-12-23
2 Avtalsservitut 1920-10-04
