Långängsvägen 50B - SÅLD

7 rum (207 m²). Med ett mycket eftertraktat läge vid vattnet på Långängsvägen i Stocksund ligger den här villan. Perfekt och högt belägen med utsikt över Lilla Värtan gör detta hem till ett boende med livskvalitet året om. Härligt ljusinsläpp genom stora fönster i olika väderstreck. Villan disponerar två plan och entréplan med ett generöst sällskapsrum, matsal och kök i öppen planlösning. Från sällskapsrummet utgång till stor terrass där kvällssolen och utsikt över vattnet kan åtnjutas samt access till orangeriet. Platsbyggt kök med storslagen öppen spis och vedspis. Sovrum, gästtoalett samt badrum på entréplan. En trappa upp nås den privata delen med en möblerbar hall, sovrum, badrum samt en master suite med öppen spis och vacker utsikt över vattnet. Gästlägenhet, garage, carport samt en friggebod inrett till kontor tillhör fastigheten. Trädgårdstomt och orangeri. Perfekt belägen i Stocksund med närhet till vattnet, promenadstråk och badstrand men även till skolor och kommunikationer.

Pris: 19.900.000 kr Långängsvägen 50B Stocksund, Danderyd

Ansvarig mäklare: Christina Löfsten Oscarsson christina@perjansson.se

Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 3 - 4 sovrum) Boarea: 207 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.250 m²

Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1995

Ansvarig Mäklare: Christina Löfsten Oscarsson christina@perjansson.se

Interiör

Entré med dörrar från 1800-talet som öppnar upp mot husets stora sällskapsrum med fönsterdörrar till terrassen. Här slås man av en fantastisk utsikt och ett härligt ljusinsläpp. Perfekt disponerad för sociala sammankomster med matsal och sällskapsrum integrerat. Plats för ett större middagsbord såväl som soffgrupp och läshörna. Intill köket ett sovrum med utrymme för dubbla sängar alternativt ett arbetsrum/TV rum. Husets rum i entréplan har stora terracottafärgade klinkerplattor med vattenburen golvvärme. Fönster med solida fönsterramar i trä ger ett gediget intryck och en hemtrevlig atmosfär, generös takhöjd om ca 3 meter. Säljaren har själv låtit rita huset i samråd med arkitekt och känslan av en gård gör sig påmind.

Kök

Platsbyggt kök med vitrinskåp, arbetsbänk i ek och ho i koppar i en elegant materialsammansättning. Maskinell utrustning som spis med induktionshäll. Grill, fritös och två inbyggda fläktar från Gaggenau. Frysskåp i koppar och kyl/frys från Smeg i rostfritt med handtag i koppar. Rummet har en generös öppen spis med vedspis och platsbyggd matplats. 1700-tals dörrar till trädgården från Gysinge.

Badrum

Badrum med klinker på golv och kakel på vägg. Dubbla handfat, dusch, badkar samt toalett. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Gästtoalett intill hall.

Interiör

Genom en svängd trappa nås det övre planet med fin karaktär av antika fönster med träkarmar och golv av travertin. Platsbyggt skrivbord i hallen samt ett sovrum intill. Master bedroom utgörs av en stor mastersvit med härlig utsikt över vattnet, två walk in closets och eldstad. Jalusier för fönstret och inbyggda bokhyllor är fina detaljer samt antika dörrar. Badrum med bastu och separat toalett intill sovrummen.

En gästlägenhet finns ovanför carporten med sovrum, badrum, kök och egen altan. En friggebod som används som kontor samt garage och uppfart med plats för flertalet bilar tillhör fastigheten. Enligt fastighetsregistret är huset registrerad som 139 kvm boarea och 70 kvm biarea.

Område

År 1888 grundades företaget Stockby AB som köpte Stockby gårds egendom och området styckades av till tomter under namnet Stocksund Villaparker. Förste tomtägare blev jägmästare Albert Gotthard Nestor Cedergren som köpte ett stort parkområde vid Stocksundet, där han senare lät uppföra Cedergrenska tornet som även kallades Jungfrutornet. År 1910 hade Stockby AB sålt sammanlagt 350 villatomter. Samma år stod Stocksunds vattentorn färdigtritat av arkitekt David Lundegård. Stocksund erbjuder närhet till naturen med vatten och grönområden såväl som service, bra förskolor och skolor samt friluftsliv.

Driftskostnad

60.226 kr/år, varav
El: 25.845 kr/år
Vatten/Avlopp: 6.020 kr/år
Sotning: 1.750 kr/år
Renhållning: 5.450 kr/år
Försäkring: 12.677 kr/år
Övrigt: 8.484 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1995
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump via vattenburet värmesystem samt eldstäder
Energideklaration: Utförd 2020-02-11
Energiprestanda: 225 kWh/m² (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta på mark med underliggande cellplastisolering
Stomme: Lecasten, platsgjutet betongbjälklag mellan våningsplan, trästomme och träbjälklag på övervåning/ mot vind.
Fasad: Puts på Lecasten
Fönster: 2+1 glasisoler
Tak: Betongpannor ovan råspont och takpapp
Ventilation: Frånluftsventilation med återvinning
Fastighetsbet: NORRÄNGEN 12

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 12.104.000 kr
Summa pantbrev: 9.500.000 kr
Tomtareal: 1.250 m²
Vattenareal: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM4-30/235 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-32/423 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-32/425 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-32/435 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/1073 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/1285 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/1406 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/1410 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/5751 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/5837 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/5838 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/5842 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/877 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-33/879 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/1056 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/2317 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/2371 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/2920 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/3405 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-34/4571 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-35/2184 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-35/2186 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-35/885 - 1 Avtalsservitut
01-IM4-35/887 - 1 Avtalsservitut
1 Avtalsservitut 1926-05-10
2 Avtalsservitut 1930-01-20
01-IM4-26/106 - 1 Avtalsservitut 1994-06-14

Se fullständig beskrivning >