Långstrandsuddsvägen 23 & 25

Dessa exklusiva sjöställen ligger underbart vackert belägna i ett av Värmdös mest eftertraktade områden med magnifik sjöutsikt och bästa sydvästläge. Fastigheterna, som säljs tillsammans, består av flera byggnader, inklusive ett imponerande huvudhus med rymliga sällskapsytor, stora fönster med panoramautsikt och flera öppna spisar samt spaavdelning. Huvudbyggnaden har en stor terrass med direkt anslutning till den stora brygganläggningen med utekök. Det mindre boningshuset och flera gästhus erbjuder ytterligare boendealternativ med egna kök och badrum. På fastigheten finns även en sjöstuga med bastu, samt två garage, varav ett stort dubbelgarage. Fastigheten kombinerar ett förstklassigt boende och komfort i en naturskön miljö. I närheten ligger Fågelbro Golf & Country Club, som erbjuder ett rikt socialt sommarliv med aktiviteter, restauranger, stall och gym. Flera sommarkrogar är lättillgängliga både med båt och bil, såsom Strömma, Värmdö Golf Club och Fågelbro. Ett sällan återkommande tillfälle att förvärva ett mycket tilltalande sjöställe i attraktivt lugnt läge, endast 50 min från Stockholm, och med de stora fjärdarna strax utanför.

Pris: på förfrågan Långstrandsuddsvägen 23 & 25

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Boarea: 490 m² + biarea 175 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 10.521 m²

Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 2011

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Stora huset

Stor välkomnande hall med kapprum och gästtoalett, som leder in till ett rymligt vardagsrum med imponerande takhöjd om cirka 6 meter och en öppen planlösning som skapar en känsla av rymd och ljus. De stora fönstren från golv till tak släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder en vacker utsikt över vattnet utanför. Takhöjden förstärks ytterligare av ett loftliknande räcke som sträcker sig längs med övervåningen. Rummet präglas av en stor öppen spis som bidrar till en trivsam atmosfär.

Intill vardagsrummet ligger ett stort fullutrustat kök, med vitvaror från Miele och Gaggenau. Här finns även en köksö med sittplatser. Köket ansluter till en generös matplats med utsikt över vattnet och ytterligare en öppen spis. Härifrån nås den mer privata delen av bostaden, som omfattar master bedroom med utgång till terrassen, en rymlig walk-in closet samt ett helkaklat badrum utrustat med både dusch, badkar och toalett.

I andra delen av huset finns en läshörna med fönster åt tre väderstreck, ett sovrum, trapp upp till övervåningen samt till nedervåningen.

På övervåningen finns en tvättstuga, tv-rum, sällskapsyta med öppen spis och utgång till balkong samt sovrum med walk-in closet och badrum en suite. Gästtoalett invid sällskapsrummet.

På källarplan finns plats för gym/spa med direkt utgång till den stora terrassen, som har närhet till bryggan. Bastuavdelning med vanlig bastu och ångbastu. Invid trappen finns plats för vinförvaring som fyller hela väggen samt bra plats för sittgrupp. Här finns även ett sovrum, ett kök samt dusch och separat toalett. För förvaring finns ett stort skafferi med kylmöjligheter, ett väl tilltaget förråd samt både pannrum och teknikrum.

Mindre huset

Stor välkomnande stenterrass med utsikt över vattnet och sol hela dagen.
Genomgående furugolv i hela huset.
Tre sovrum, två av dessa har platsbyggda våningssängar. Ett större sovrum med egen ingång till badrum.
Rymlig matsal med fönster i tre väderstreck.
Bra kök med ljusgrå luckor, spishäll, kyl & frys, diskmaskin och ugn.
Helkaklat badrum med dusch, toalett samt handfat i kommod.
Helkaklad gästtoalett med handfat och spegel ovan.

Långstrandsuddsvägen 25, gästhus

Gästhus invid det stora boningshuset om 65 kvm med två sovrum, kök med matplats samt vardagsrum.
Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat på kommod samt tvättpelare.

Långstrandsuddsvägen 25, gästhus mindre

Mindre gästhus om 31 kvm med sovplats samt dusch precis invid vattnet.

Långstrandsuddsvägen 23, Bastu

Bastu med bästa läget på brygga framför vattenlinjen med utedusch utanför dörren. Plats för loungegrupp i ena delen av byggnaden.

Långstrandsuddsvägen 23, gästhus

Gästhus om 31 kvm med sovrum, kokvrå med matplats. Två öppna spisar åt vardera rum.
Helkaklat badrum med dusch, förbränningstoalett samt handfat.

Garage

Stort dubbelgarage på 51 kvm med eldrivna portar.
Ytterligare ett garage på 21 kvm med plats för en bil samt verkstadsbord.

Fastigheten Långstrandsuddsvägen 23 har fastighetsbeteckning Värmdö Långstrandsudd 1:41 och har en landareal om 6 260 kvm samt eget vattenområde, yta finns ej specificerad (se tomtkarta).

Fastigheten Långstrandsuddsvägen 25 har fastighetsbeteckning Värmdö Långstrandsudd 1:72 och har en landareal om 4 261 kvm samt eget vattenområde, yta finns ej specificera (se tomtkarta).

Driftskostnad

366.094 kr/år, varav
Värme: 290.822 kr/år
Sotning: 1.225 kr/år
Samfällighet: 7.000 kr/år
Renhållning: 3.768 kr/år
Försäkring: 29.749 kr/år
Övrigt: 33.530 kr/år

Övrigt avser bredband. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Byggnad

Byggnadstyp: Huvudbyggnad: 1 1/2 plansvilla med souterrängvåning
Byggnadsår: 2011
Uppvärmning: Bergvärme
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Leca/Lättklinker
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskasetter
Bjälklag: Betong
Tak: Plåt
Utv. plåtarbete: Plåt
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Fastighetsbet: Långstrandsudd 1:41 & Långstrandsudd 1:72