Lilla Hållsättravägen 62

7 rum (294 + 36 m2). Omgiven av vackra betes- och ekhagar samt med en härlig sjöutsikt över den idylliska Vedasjön ligger Hållsättra Gård med privat och ostört läge vid vägs ände. Stockholm nås inom 40 km åt norr och Tungelsta, 6 km österut, bistår med pendeltåg och samhällsservice. Gården, som består av tre olika fastigheter och som säljs tillsammans, omfattar cirka 47 ha inom en sammanhållen ägofigur, varav bland annat cirka 12 ha utgör skogsmark och cirka 14 ha betesmark. Gårdscentrum utgörs av en ståtlig och representativ huvudbyggnad från 30-talet, ytterligare två bostadshus samt användbara och praktiska ekonomibyggnader med bland annat ett gediget stall som har åtta boxplatser. Invid gårdens ridbana finns även tre uteboxar. Förutom att Hållsättra Gård kan leverera en svårslagen idyllisk boendemiljö för eget bruk finns även goda intäktsmöjligheter från fastighetens övriga byggnader med omkringliggande marker.
Pris: 30.000.000 kr Lilla Hållsättravägen 62 Hållsättra-Väländan, Haninge
Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 3 - 4 sovrum) Boarea: 294 m2 + biarea 36 m2 (Fastighetsregistret)
Upplåtelseform: Friköpt - Gård Byggnadsår: 1930

Huvudbyggnad

Högt beläget med en magnifik vy ut över Vedasjön och beteshagarna finns gårdens vackra huvudbyggnad. Ursprungligen uppförd på 1930-talet i klassisk stil med en taxerad boarea och biarea om 294 kvm respektive 36 kvm. Boendet fördelas på två plan samt souterräng/källarplan. På entréplan finns hall med gästwc och via det generöst tilltagna sällskapsrummet nås husets kök med matplats, här finns också en köksingång. Husets härliga och stora vardagsrum har öppen spis och utgång till den rymliga altanen med strålande utsikt över sjön. Från vardagsrummet nås även biblioteket. På ovanvåningen finns master-bedroom med wc en-suite, ytterligare två sovrum samt ett arbetsrum. Här finns också badrum och två klädkammare. Från det ena sovrummet samt från hallen på övre plan når man husets två balkonger. I souterrängdelen finns en spaavdelning med bastu och jacuzzi, en generöst tilltagen tvättstuga samt möblerbar hall. I källardelen finns förråd, pannrum och soprum. Vattenburen värme med radiatorer kopplad till en bergvärmepump. Vatten via borrad brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltration gemensamt för hela gården.

Rättarbostad

Rättarbostaden har en taxerad boarea om 99 kvm. På entréplan finns en möblerbar hall som ansluter till det hemtrevliga och rymliga köket med vedspis, matplats och utgång till verandan. Vardagsrummet till vänster om hallen har en öppen spis. Här finns också ett badrum och förråd. På övre plan finns en möblerbar hall med fin utsikt över beteshagarna samt två sovrum, varav det ena med en garderob och det andra med en eldstad. Uppvärmning via luftvärmepump, elradiatorer och eldstad. Vatten via grävd brunn. Avlopp till trekammarbrunn med infiltrerat gemensamt för hela gården.

Jaktstugan

En enkel mindre jaktstuga om cirka 30 kvm rymmer kök med vedspis och rum med kakelugn samt ett sovloft. El finns och sommarvatten från grävd brunn gemensam med gården.

Sjöstugan

Mindre stuga om cirka 15 kvm idylliskt belägen öster om gårdscentrum precis vid kanten av Vedasjön. El och vatten saknas i stugan.

Lusthus

Längst ut på udden, nere vid Vedasjöns strand, ligger ett charmigt lusthus. Här finns även grillplats och privat brygga med sandstrand.

Stallet

Gårdens välbyggda stall inrymmer åtta hästboxar, sadelkammare samt toalett. Det finns en stor höskulle samt gödselplatta bakom stallet. I byggnaden finns även ett isolerat garage med betonggolv. Cirka 100 meter från stallet ligger en ridbana samt tre uteboxar.

Längan

Ekonomibyggnad som på bottenplan rymmer ett isolerat garage samt en enklare lägenhet om tre rum och kök. På övre plan finns en väl tilltagen festlokal.

Magasin

Vacker träbyggnad placerad i vinkel till huvudbyggnaden som rymmer gårdens kontor, garage med tre platser, förrådsutrymme och en snickarbod. Invid takåsen på magasinets östra gavel finns en stämningsskapande vällingklocka.

Smedjan

Gårdens gamla smedja om knappt cirka 20 kvm är uppförd i timmer och används i dag som förråd.

Skog och mark

Betesmark
Gårdens betesmarker ligger samlad kring gårdscentrum. Betesmarken omfattar cirka 14 ha enligt uppgifter i fastighetstaxeringen. Betesmarken har tidigare varit upplåten tillsammans med stall och Rättarbostaden.

Skogsmark
Skogsmarken omfattar cirka 12 ha enligt uppgifter i fastighetstaxeringen. Skogsbruksplan saknas.

Enligt planbestämmelser som gäller för fastigheten Lilla Hållsättra 3:1 finns trädfällningsförbud enligt 110 § byggnadslagen. Det har emellertid inte hindrat att ett naturvårdsinriktat skogsbruk löpande har bedrivits på fastigheten.

Nyckelbiotoper
Inga nyckelbiotoper finns registrerade, men i anslutning till infarten till Lilla Hållsättra 3:113 finns en mycket ståtlig gammal ek som utgör ett skyddat Naturminne.  

Jakt och fiske
Tidigare ägare har mindre skala bedrivit viss jakt på fastigheten, vilket lämpligen kan ske i form av vakt- och smygjakt. Tillstånd för skottlossning behöver sökas och erhållas hos polisen.

Fiskerätt i Vedasjön.

Areal

Landareal enligt fastighetsregistret:  39,7564 ha
Landareal enligt SeSverige*:  47,09 ha

Därtill kommer vatten om**: 4,7 ha
Därtill kommer vatten om***: 5,06 ha

*) Enligt Lantmäteriets kartprogram SeSverige uppgår total areal, varav vatten inom parentes, för respektive fastighet enligt följande: Lilla Hållsättra 3:1, 46,23 ha (4,02 ha), Lilla Hållsättra 3:113, 3,95 ha (0,31 ha) och Ålsta 3:24, 1,97 ha (0,73 ha).

**) Vattenareal enligt fastighetsregistret
***) Vattenareal enligt SeSverige

Övrigt

 

Energideklarationer har upprättats för huvudbyggnaden och Rättarbostaden som har beräknade energiprestanda om 152 kWh/kvm/år respektive 170 kWh/kvm/år.

Haninge kommun planerar att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området Hållsättra-Väländan, där anslutning tidigaste kan ske år 2026, mer info finns på Haninge kommuns hemsida.

 

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plans hus med källare
Byggnadsår: 1930
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2020-03-16
Energiprestanda: 152 kWh/m2 (Atemp) och år
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: LILLA HÅLLSÄTTRA 3:113, LILLA HÅLLSÄTTRA 3:1, ÅLSTA 3:24

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 120
Taxeringsvärde: 10.304.000 kr
Summa pantbrev: 3.050.000 kr
Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Se fullständig beskrivning >