Linnégatan 104

7 rum (300 m2). Med ett av Östermalms absolut bästa lägen i hörnet Linnégatan och Strandvägen skapas nu denna unika takvåning med utsikt över såväl Strandvägens takåsar som bort över Djurgårdsbrunnsviken och hela Stockholms skyline. Våningen byggs av bostadsrättsföreningen Hornblåsaren 5 i egen regi vilket borgar för ett gediget arbete och välgenomfört projekt. Våningen får en mycket hög standard och klass vad gäller attribut, utförande och materialval. Detta kan även anpassas och påverkas i samspråk med en köpare. Bland annat dras hissen in i våningen och förlängs också till källar-/garageplan. Två terrasser i syd- sydväst läge, möjligt med upp till fyra sovrum, vinterträdgård med skjutbart fönsterparti mot terrass, och välplanerad master bedroom svit med WIC, bastu och badrum samt arbetsrum. Mycket generösa, luftiga sällskapsytor med kök och matsal i öppen planlösning, eldstad och stora glaspartier mot terrassen. Garageplats kan tecknas vid förvärv. Mycket välskött fastighet uppförd 1925.
Pris: på förfrågan Avgift: 12.000 kr/mån. Linnégatan 104 Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 7 (varav 2 - 5 sovrum) Boarea: 300 m2 Våning: 6 av 6 , Hiss finns Avgift: 12.000 kr/mån. inkl Värme, Vatten
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Byggnadsår: 1925 Förening: Brf Hornblåsaren 5

Interiör

Det är föreningen som i egen regi bygger om och förädlar husets råvind vilket gör att man som köpare har en mycket trygg säljare och byggherre. Fastigheten är den sista på Strandvägen/Linnégatan mitt emot Nobelparken, villket ger ett en fantastiskt läge och utsikt över staden och Djurgården. 

Yta: ca 300 kvm BOA.

Rum: 6-8 (kan anpassas efter önskemål). I nuvarande utarbetat förslag inryms tre sovrum samt master bedroom, vinterträdgård och stort socialt vardagsrum samt kök och matsal i öppen planlösning.

Avgift: ca 12 000 kr/mån (kan komma att justeras ned efter takbyggnationen samt fasadrenovering).

Hiss: Går hela vägen in i våningen och ner till källar/garageplan.

Garage: Infart från Strandvägen 65. 15 platser. En garageplats kan tecknas vid förvärv av denna våning (hyresrätt).

Planlösning: Kan så klart påverkas och ändras efter behov i o m att tak och fönsterkupor samt terrasser har satts men inte planlösningen/disponeringen. 

Terrasser: Två terrasser som båda ligger i sydväst med ett fantastiskt solläge. En om ca 9 kvm med utgång från Vinterträdgården samt en större som löper längsmed hela köket och matsalens längd. Den blir ca 21 kvm och kommer ha 10 meters skjutbara glaspartier in mot våningen.

Utförande i en mycket hög standard avseende material och utformning. Bla platsbyggt kök och garderober (Nisseby snickerier), belysning från Flos, kyla, vattenburen golvvärme, eldstäder, KNX-system och högsta standard på vitvaror/vinkyl mm. Golvmaterial eller typ av sten i badrum och kök kan man så klart välja efter eget tycke och smak. Idag planeras extra stora fiskbensmönstrade ekparkettgolv, skiffersten i badrum och innanför terrass och en vacker stenkomposits platta på terrasser.

Byggnationen pågår och som färdigställande planen ser ut nu kan våningen vara klar under 2021.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1925
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen golvvärme
Fönster: 3-glas
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft samt AC

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Hornblåsaren 5

Information:

Byggnaden uppfördes 1923-25 av arkitekter Nordenskjöld & Falk. Bostadsrättsföreningen Hornblåsaren 5 förvärvade fastigheten i oktober 2003. Adresser i föreningen är Strandvägen 65 och 67 samt Linnégatan 104. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Bostadsytan uppgår förnärvarande till 5 460 kvm och lokalytan till 176 kvm, totalt 5 636 kvm. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten innehas med äganderätt. Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift uppgående till 2,5% respektive 1% av gällande prisbasbelopp.Kabel-tv och internet finns i fastigheten via Comhem. Grundutbud av tv-kanaler samt 100 Mbit bredbandsuppkoppling ingår i avgiften.
Föreningens medlemmar disponerar gård, cykelrum och tvättstuga. Tvättstugan har 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Källarplanet, med bla tvättstuga, garage och förråd, nås via trapphuset samt hissarna från Strandvägen 67 och 104. I garaget finns 15 platser disponibla.

Renoveringar
2005-2006 Stambyte avlopp, varm- och kallvatten samt VVC (varmvattencirkulation). Byte av elservis, iordningställande ventilationskanaler, indragning kabel-TV och bredband, modernisering tvättstuga, omdisponering källarförråd, byte av fjärrvärmeaggregat och radiatorventiler. Omdisponering garage. Även asbestsanering har utförts. Råvinden Strandvägen 65 såldes för ombyggnad till bostad, klart 2006.
2006 Byte av hissmaskin, renovering hisskorg och hisschakt och lyftning av hiss till plan 6 Strandvägen 65.
2008 Trappuppgångar
2009 Gård
2011 Installation av bergvärme
2016 Dränering av källarmur samt arbete med vattenskada från tak och terrass på Strandvägen 65
2018-2019 Renovering av fönster och balkongdörrar
2019-2020 Påbörjad byggnation av vind med taklyft och nykonstruktion av det samma
2020 Nyinstallation hissar på Linnégatan 104 och Strandvägen 67. Fortsatt konvertering av vind till takvåning

Kommande renoveringar som diskuterats är fasadrenovering samt gårdsrenovering.

Se fullständig beskrivning >