Löjtnantsbacken 2

9 rum (311 + 38 + 25 m2). I idylliska villakvarter i hjärtat av Saltsjöbaden ligger denna mycket representativa familjevilla från 1909 om totalt ca 374 kvm i gott skick och med härlig trädgårdstomt. Fina detaljer som spröjsade fönster, massiv ekparkett, öppen spis, kakelugn samt tidlösa materialval. Entréplan med generösa sällskapsytor, matsal, allrum samt stort platsbyggt kök med glasveranda och utgång till trädgården. På övre plan finns tre sovrum, allrum och badrum. Högst upp finns två sovrum, allrum och badrum. Källarplan med allrum, tvättstuga, hobbyrum, badrum, groventré samt en separat lägenhet om ett rum och kokvrå. Vacker och uppvuxen trädgårdstomt om 1 270 kvm med plan gräsmatta, rabatter, och fruktträd. Garage med förråd. Bergvärme. Ett perfekt boende för barnfamiljen som vill ha närhet till skolor, daghem, lekplatser och idrottsplats. Centralt belägen med närhet till såväl härlig natur som skärgård.
Pris: 19.500.000 kr Löjtnantsbacken 2 Saltsjöbaden, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 9 rum och kök (varav 6 sovrum) Boarea: 311 m2 + biarea 38 m2 + ej mätvärd yta 25 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.270 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1909 Om och tillbyggt 1999
Mats Lagerkvist
Biträdande Mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se

Välkomnande entré med gäst wc och trappa upp till övre plan samt vind. Generöst och ljust sällskapsrum med stora fönsterpartier och balkongdörrar ut mot trädgården. Matrum med kakelugn och utgång till balkong med kvällssol. Smakfullt platsbyggt kök med glasveranda med plats för stort matbord. Massiv ekparkett på golv.

En trappa upp finns allrum med kontorsdel, tre sovrum varav två med bra förvaring. Badrum med badkar och wc. Inredd vind med två sovrum, kontorsdel och badrum. Violjade furugolv. 

Källarplan rymmer allrum, tvättstuga, hobbyrum, badrum, groventré och separat lägenhet om ett rum och kokvrå.

Kök
Stort stilrent ljust kök med glasveranda och platsbyggd köksinredning samt gott om förvaringsmöjligheter. Arbetsbänk i ek och kalksten med två nedsänkta diskhoar. Integrerad hel kyl (Siemens) och hel frys (Liebherr premium). Extra bred spis med spishäll och två ugnar (Ilve). Fläkt (Dedietrich). Inbyggd espressomaskin (Siemens) och micro (Miele) samt integrerad diskmaskin. I köket finns matplats för upp till 8 personer. Inbyggda spotlights samt balkongdörr ut till farstubro och trädgård.

BADRUM
Helkaklat badrum med wc och fristående badkar med tassar. Dubbla handfat med spegel ovan samt underskåp med lådförvaring. Sjösten på golv med vattenburen golvvärme, vitt kakel på väggarna och fönster med utsikt över trädgården.

På vindsplan finns helkaklat badrum med vitt kakel, dusch, wc, och handfat. Vattenburen golvvärme.

Gästwc med grå mosaik på väggarna. Handfat med spegel ovan och spotlights i tak.

Helkaklat ljust badrum i källarplan med vitt kakel på väggar och sjösten på golv, dusch, wc och handfat med spegelskåp ovan. Vattenburen golvvärme.

Tvättstuga i källarplan med ljust klinkergolv, dubbla tvättmaskiner (Whirlpool) och dubbla torktumlare (Electrolux). Arbetsbänk med diskho samt gott om möjligheter till avhängning och förvaring.

Tomt
Vacker uppvuxen trädgårdstomt om 1 270 kvm med altan i söder, balkong i väster, plan gräsmatta, fruktträd, stenlagd gång, carport, förråd och mindre garage. Närhet till skolor, daghem, lekplatser, idrottsplats, bra kommunikationer och härlig natur.

 

Läge
Centralt beläget mitt i Saltsjöbaden med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 0,7 km till Saltsjöbanan) som till fin natur med härliga promenader vid havet. Saltsjöbadens Idrottsplats inom ett par minuters promenad, närhet till Neglinge Skola, dagis, lekplatser samt Kringelgårdens bageri.
I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 1,2 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns även bibliotek och restauranger.

 

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, simhall och KSSS:s seglingsverksamhet för alla åldrar. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat. För den kulturellt intresserade finns också ett brett utbud av konserter, konstutställningar, teaterföreställningar och föredrag.

 

Skolor
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinciskolan, Igelboda Skola, Kunsskapsskolan och Samskolan. Neglinge Skola och Igelboda Skola ligger närmast och har båda låg- och mellanstadieverksamhet. Samskolan i Tattby har klass F6 till årskurs 9. Kunsskapsskolan från klass 4 till klass 9. Förskolor i området närmast fastigheten är; Förskola Neglinge gård, Förskolan Pilen, Förskolan Nyckelpigan, Igelboda förskola, Da Vinci-förskolan, Neglingegård och Berguddens Förskola.

Driftskostnad

53.467 kr/år, varav
El: 38.867 kr/år
Vatten/Avlopp: 4.600 kr/år
Försäkring: 10.000 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2 1/2 planshus med sluttningsvåning
Byggnadsår: 1909
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2018-01-11
Energiprestanda: 58 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Grundsulor och mellangjutet betonggolv
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskasetter, Kopplade fönster 2+1
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk ventilation
Fastighetsbet: NEGLINGE 10:4

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 9.912.000 kr
Summa pantbrev: 5.600.000 kr
Tomtareal: 1.270 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Se fullständig beskrivning >