Lovisagatan 4, 1 tr

4 rum (112 m2). Med lugnt och eftertraktat läge invid Oscarskyrkan och Fredrikshovs slotts skola ligger denna mycket charmiga våning med fri utsikt över den lilla "Drottningparken". Tre vackra rum i fil mot Lovisagatan. Tidstypiska detaljer så som spröjsade fönster med spanjoletter, hög takhöjd, takrosetter, taklister, höga golvlister och fiskbensparkett. Sällskapsrum med stort spröjsat fönster och med vackra spegelpardörrar med ingång till bibliotek/kontor. Master bedroom med badrum en suite. Kök mot lugn innergård med anslutande matsal. Serveringsgång med generösa förvaringsmöjligheter och anslutning till badrum med dusch och köksentré. Föreningen har 6 garageplatser (f.n. kö). Välskött bostadsförening i vacker fastighet från 1915.
Pris: 20.000.000 kr Avgift: 3.669 kr/mån. Lovisagatan 4, 1 tr Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök Boarea: 112 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1 av 5, Hiss finns Avgift: 3.669 kr/mån. inkl värme, VA
Upplåtelseform: Andel i bostadsförening - Lägenhet Andelstal: 2.97400 % Byggnadsår: 1915 Förening: Bf nr 7 Gardisten u.p.a.
Susanne Hagensgård
Biträdande Mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se

Planlösning

Välkomnande hall med kalkstensgolv. Klädkammare med överskåp.
Våningen öppnar upp mot tre rum i fil mot Lovisagatan.
Det finns en skjutdörr mellan hallen och sällskapsrummet.
Master bedroom med platsbyggda garderober samt klädkammare.
Badrum med badkar i anslutning till master bedroom.
Sällskapsrum med stort fönster samt vackra pardörrar mot mot bibliotek med platsbyggda bokhyllor.
Biblioteket kan även nyttjas som matsal eller sovrum.
Serveringsgång med generösa förvaringsmöjligheter.
Köksentré.
Kaklat badrum med dusch.
Fullt utrustat kök med plats för mindre matplats.
Matsal med platsbyggd förvaring mot lugn innergård.

Kök

Kök med plats för mindre matplats.
Inredning i vitt med bänkskivor i granit.
Rostfri kyl och frys med ismaskin.
Induktionshäll och ugn samt kolfilterfläkt.
Integrerad diskmaskin.
Rostfri mikrovågsugn.
Spotlights i taket.

Badrum

Kalkstenskaklat badrum i anslutning till sovrum.
Kaklat badkar med dusch och stänkskydd i glas.
Dubbla handfat med kommod med spegelskåp ovan.
Toalett. Bidé.
Spotlights. Golvvärme (el).

Kaklat badrum i vitt med blå bård.
Handfat med kommod. Spegelskåp med belysning ovan.
Dusch. Toalett.
Spotlights. Golvvärme (el).

Övrigt

Avgiften betalas kvartalsvis.
Lägenhetsinnehavaren disponerar för närvarande två källarförråd samt ett vindsförråd.
Föreningen tillämpar hembud. 

Driftskostnad

11.388 kr/år, varav
El: 7.800 kr/år
Försäkring: 1.800 kr/år
Övrigt: 1.788 kr/år

Elen är beräknad enligt schablon eftersom säljaren inte bor regelbundet i bostaden. Övrigt avser bredband.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 110.056 kr
Andelen i bostadsföreningens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsföreningens senaste årsredovisning för 2022

Byggnad

Byggnadsår: 1915
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-04-10
Energiprestanda: 150 kWh/m2 (Atemp) och år

Förening

Namn: Bf nr 7 Gardisten u.p.a.

Information:

Bostadsföreningen nr 7 Gardisten u.p.a med adress Lovisagatan 2 och 4 förvärvade fastigheten 1917. Föreningen består av 22 lägenheter med andel i bostadsförening samt 1 lokal med hyresrätt. Det är en äkta förening som äger marken. Juridisk person accepteras ej. Mantalsskrivning krävs inte. Avgiften betalas kvartalsvis. Det finns 6 garageplatser (kösystem). Tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsförråd finns i fastigheten. 

Hembud
Bostadsföreningens stadgar innehåller en hembudsparagraf. Denna ger föreningens medlemmar rätt att förvärva en andel som försäljs på den öppna marknaden för motsvarande pris marknaden är villig att betala. Se §9 i föreningens stadgar.

Renoveringar
Fasad, stora arbeten 1962, 1989 och vissa delar 2006
Rörstambyte och ny varmvattencirkulationsledning 1987-1989
Ombyggd fjärrvärmecentral 1993 och 2005
Tak 1994-1995, början av 2000. Delar av taket målades 2015
Fjärrvärmecentral ombyggd 2005
Säkerhetsdörrar installerade 2010
Fönster, kontinuerligt senast 2013
Fiber installerades 2014
Ny hiss på Lovisagatan 2 samt nytt hissmaskineri Lovisagatan 4 2014
Nytt porttelefonsystem (inkl kod) installerades 2015
Omläggning av tak mot Lovisagatan (papp, läkt, plåtarbeten) 2020
Fasad mot Lovisagatan 2022, även 1986 och 2006

 

Se fullständig beskrivning >