Loviseberg

12 rum (394 + 25 + 63 m2). Med ett enastående vackert läge vid Edsviken och vy över Ulriksdals Slott ligger denna ståndsmässiga och byggnadshistoriska villa uppförd 1864. Ritad av arkitekt F. W. Scholander som sommarresidens till hovjuveleraren G.A. Cedergren. Loviseberg är en av de första villorna uppförd i s.k. schweizerstil. På ett stort markområde finns här ett unikt boende i natursköna omgivningar i den Kungliga nationalstadsparken med underbara vyer nära centrala Stockholm. Miljön i Ulriksdals Slottspark är oöverträffad med vackra 1800-tals villor i en lantlig idyll i anslutning till slottet. Egendomen har även tillgång till båtplats vid delad brygga, samt garage för tre bilar med gästvåning, stall med tre boxar och en f.d.tennisbana. Boningshuset har renoverats pietetsfullt under åren med stor hänsyn tagen till husets ursprungliga stil och utförande. En parkliknande idyllisk trädgård sluttar ned mot vattnet och är medvetet placerad så att man kan åtnjuta en storslagen solnedgång. Privata visningar.
Pris: på förfrågan Arrende: 89.280 kr/år. Loviseberg Ulriksdals Slottspark, Solna
Ansvarig mäklare: Christina Löfsten Oscarsson 070-211 92 00 christina@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 12 rum och kök (varav 6 sovrum) Boarea: 394 m2 + biarea 25 m2 + ej mätvärd yta 63 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 10.420 m2 Arrende: 89.280 kr/år.
Upplåtelseform: Arrende - Småhus Byggnadsår: 1864
Christina Löfsten Oscarsson
Ansvarig Mäklare: Christina Löfsten Oscarsson 070-211 92 00 christina@perjansson.se

Interiör

Loviseberg ligger i Ulriksdals Slottspark. Tomten som ligger på kunglig mark arrenderas genom Statens
Fastighetsverk. Villan är uppförd i två våningar med vackra spröjsade fönster. Magnifik hall med kapprum och gästwc. Fem eleganta sällskapsrum i fil med parkettgolv, en stor klassisk veranda med utsikt över parken, vattnet, slottet samt med villans unika position ges en hänförande utsikt när solen går ner i vattnet över Edsviken.

Ingång till hall vilken har boaseringar och marmorerade väggfält efter original, elementskydd och dekorelement av svarvade trästolpar och spröjsade väggfält med spegelglas. Stilig jugendlampa i tenn. Vackert väldisponerat vardagsrum med öppen spis, målade väggfält, dubbla dörrar in mot kabinett, matsal och veranda med kalkstensgolv och fantastisk utsikt över Edsviken, Kaninholmen, slottet och parken. Matsal med plats för många med utsikt över slottet. Intilliggande serveringsrum. Kabinett med handmålad tapet och spröjsade fönster mot vattnet. Salong med kakelugn och spegelöverstycke. Vackra väggfält och spröjsade fönster, burspråk med eleganta elementskydd med svarvade stolpar. Skrivarum med kakelugn och tapetserade väggfält. I hall gästwc.

Från hallen når man övervåningen genom en trappa i jugendstil till master bedroom med kakelugn och dressingroom samt ytterligare två sovrum. Stort lantkök med skåp från Ballingslöv med granitbänkar och tvättavdelning samt serveringsrum, skafferi och städavdelning med anslutning till en rymlig källare med ytterligare förvaring. En trappa leder upp till ytterligare två sovrum med pentry och duschrum med wc. Genomgående god förvaring med garderober och klädkammare.

Kök

Serveringsrum med Amtico golv i rött/vitt samt inbyggda skåp i vitt. Trappa upp till spatiöst lantkök från Ballingslöv med granitbänkar och rostfri dubbel ho från Franke. Maskinell utrustning som induktionshäll, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Fläkt från Fjäråskupan. Klädvårdsavdelning intill kök med torktumlare, tvättmaskin, torkskåp och mangel samt god förvaring. Ingång till skafferi med extra kyl/frys samt nedgång till källare även här goda förvaringsmöjligheter. Övervåningen har ett pentry med mindre kylskåp och trinette.

Badrum

Nyrenoverad gästwc i tidstypisk stil. Master bathroom med nedsänkta dubbla handfat, kommod och behandlad sandstenskiva. Inbyggt badkar med beige sandsten på sidor och golv, och vitt kakel på väggar. Dusch med glasdörrar.  Vägghängd toalett. Vattenburen handdukstork samt golvvärme (el). I gästavdelningen duschrum med handfat och toalett. 

Övre plan

Elegant hall med båge i smidesjärn och glaslykta i jugendstil över trappan. Spatiöst master bedroom med tapetserade väggfält och utgång till veranda med spröjsade glassidor och vidsträckta vyer över Edsviken, parken och slottet. Vacker vit kakelugn och heltäckande matta från Richelieu. Dubbla dörrar till dressing-room/barnkammare med furutiljor på golv. Ytterligare två sovrum varav ett med furutiljor och kakelugn, det andra med heltäckande matta och garderobsvägg. Genomgående god förvaring. Stilrent badrum i ljusa färger med ingång från hallen.

Separat charmig sovrumsdel med två sovrum här snedtak och furutiljor, varav ett rum med kakelugn. Inre hall med pentry och duschrum, uppgång från köksavdelningen.

Stall

Stall med tre boxar, varav en mindre. Sadelkammare och större foderkammare. Stallet har uppvärmning via direktverkande el med egen elmätare. Loviseberg arrenderar två beten, med total kostnad idag på 9 000kr/år. Vid stallet fanns tidigare en tennisbana som idag är asfalterad och används som parkering. 

Garage och gästlägenhet

Tre garageplatser, förråd (fd chaufförsbostad) samt lägenhet på övre plan. Lägenheten har entré med kapprum, trappa upp till övervåning med vardagsrum och kök i öppen planlösning, sovrum med förvaring, badrum med badkar, toalett och handfat. Takfönster. Garagebyggnaden med lägenhet har uppvärmning via direktverkande el med egen elmätare. 

 

Övrigt

1980 Total renovering av huset med ommålning och renovering av kök, nytt badrum
1982 Isolering av vindsutrymmen, krypgrund, byte tätningslister
1985 Ommålning boningshuset
1989 Byggnation av lägenhet i garagebyggnaden
1990 Ny dränering runt huset
1995 Byggnation av stall, två boxar och sadelkammare
1997 Nytt kök från Ballingslöv
1997 Nydragning av el
1997 Ny toalett och duschrum i gästvåningen
1998 Renovering terrass, trappa och nybyggnation betongkällarrum
1999 Renovering brygga, ombyggnation källare med vinkällare
2001 Ombyggnad gästvåning
2002 Renovering trädgård, byggnation av tredje box i stallet samt ny el
2003 Ommålning boningshuset
2004 Ommålning, boasering av hallen, målning plåttak
2006 Totalrenovering badrum
2009 Målning fasad, stall
2010 Installation bergvärme från Nibe
2010 Renovering sovrum med alkov, ny isolering och ombyggnation tak och väggar
2012 Ny terrass med betongbunker under och nya stolpar
2013 Ommålning boningshuset
2015 Radonmätning
2016 Ommålning köksluckor
2017 Nytt golv i tvättstugan, renovering gästtoalett
2018 Nya staket sattes upp
2019 Renovering källare, terrass, balkongfönster, brygga samt lekstuga

Trädgård

Parkliknande idyllisk trädgård med gjutjärnsgrindar och uppfart till generös grusplan framför huset med plats för många bilar, samt lekstuga, rabatter och formklippta buskar. Vackra träd och mjuk sluttning mot vattnet bildar en grönskande inramning med hästhage och anslutande klippt stig ned mot bryggan där två båtplatser finns samt möjlighet till bad. Grusade gångar leder genom gräsmattorna i trädgården ned mot vattnet, centralt framför huset finns en gammal fontän inramad av spirea. Grusad väg leder till garage och stallbyggnad i skogens utkant med fd tennisbana (anlagd 1980, asfalt). Trädgården har etablerade stora träd inkluderande silvergran, alm, blodbok, cypress, hängpil, plommon och ymniga buskage av syren, även prunkande rabatter medrhodondendron, iris, salvia och rosor. Stall är uppmätt till 83 kvm. Tomtarea enligt arrendeavtal är 10 420 kvm men har beviljats utökade arrendeområden ej uppmätta men uppskattas till ca 1 000-1 500 kvm.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, småhus på ofri grund (225)
Byggnad: taxeringsvärde 5 400 000 kr
Upplåtelseform: Tomten arrenderas av Statens Fastighetsverk (t.o.m. 2020-01-01)
Fn 89 280 kr per år med årlig förändring enligt konsumentprisindex och betalas kvartalsvis i förskott. 
Huset är beläget på ofri grund.
Taxeringsår: 2018 (Enligt fastighetsutdrag 335 kvm boarea)
Byggår: 1863 ( Enligt Fastighetsutdrag)
Värdeår: 1929

Boarea om 394 kvm och biarea om 25 kvm samt ej mätvärt utrymme om 63 kvm gäller endast  huvudbyggnaden. 

Byggnaderna säljes med friskrivningklausul.

 

Historik

1857 fick kronprins Karl, sedemera Karl XV, dispositionsrätt till Ulriksdal. Karl och Lovisa
använde slottet som sommarresidens, och de skapade där en härlig social miljö med utflykter,
punschaftnar, lekar och annat sällskapsliv. Kungen ville omringa sig med sina vänner och lät
därför upplåta tre tomter till sina närmaste bekanta.


Huvudarkitekt till detta praktuppdrag att skapa ett nytt Ulriksdal var Fredrik Wilhelm
Scholander (1816-1881), född i Stockholm och även känd som målare och tecknare. Han fick
i uppdrag av Karl XV att skapa nya interiörer på slottet samt uppföra kapellet och en del
privata sommarbostäder runtom i parken, bland andra Loviseberg. Det var Carl Hårleman
som nyordnade parken i engelsk stil på 1740-talet och det var i denna välplanerade och
omhuldande park som villorna placerades ut med stor hänsyn till vyerna. Det är i stor del den
parken man omringas av idag vid besök på Ulriksdal och Loviseberg.
1864 uppfördes således Loviseberg i den helt nya ’schweiziska stilen’, en stil som sedan kom
att inspirera och bilda grunden till semestervillorna runtom i Stockholms inre skärgård, s.k.
’snickarglädje’. Stilen utmärker sig genom sin mängd av utsirat lövsågeri, längsgående
timmer, långt utkragande tak, kontursågade fönster och dörromfattningar, samt vackra fönster,
burspråk och verandor med spröjs. Ovanligt bevarade är fasadens akroterier i form av
palmetter som reser sig från vindskivor och fönster. Schweizerstilen i Sverige är dock ofta en
blandning av klassisk villarkitektur och nyrenässans och så är det även med Loviseberg, där
man under den utsirade och detaljerade fasaden anar en klassisk gårdsbyggnad. Under
denna tid bidrog stilmässigt även den s. k. American stick-style, som sågs på villor runtom
Stockholm, primärt kring sekeskiftet 1900 i Djursholm. Element av denna stil kan återses på
Loviseberg, i nära släktskap med ’schweizerstilen’. Fastighetens grannar bor idag i före detta
personalbostaden resp. trädgårdsmästarbostaden, som påminner om en tid då gårdens
verksamhet hade kor, hästar och tjänstefolk.


Byggherren blev hovjuveleraren Gustaf Adolf Cedergren (1819-1872), nära vän till Karl XV.
Han tog över arrendet ’Lägenheten Solbaddet’ från Mamsell Margaretha Catharina
Åkerblom. Han döpte den nya egendomen efter sin hustru Lovisa, född Robsahm. Sonen, Tore
Henrik Cedergren (1853-1909) är mest känd som ägaren till Stockholms Allmänna
Telefonaktiebolag, som sedan gick ihop med L M Ericsson. Han hade telefonnummer 1 till
både bostaden i Stockholm samt Loviseberg. Av intresse kan vara att Tore Henriks bror var
den välkände Nestor Cedergren, som i sin tur skapade ett bestående arkitektoniskt monument
som byggherre till Cedergrenska tornet i Stocksund. Ingenjör Gustav Teodor (1879-1919)
barnbarn till G. A. Cedergren, gift med mexikanskan Angela, skapade den rumsindelningen
som finns idag och moderniserade huset för året-runt boende omkring 1917. Efter Gustav
Teodors bortgång arrenderades huset så småningom ut av hans hustru Angela och dottern
Nadeschda till major Sandström. Först 1975 såldes villan och är sedan 1979 i nuvarande
familjs ägo.

Driftskostnad

165.256 kr/år, varav
El: 41.676 kr/år
Vatten/Avlopp: 5.000 kr/år
Renhållning: 9.300 kr/år
Försäkring: 20.000 kr/år
Övrigt: 89.280 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plans hus delvis med källare
Byggnadsår: 1864
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2020-09-24
Energiprestanda: 95 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Krypgrund/Torpargrund
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Kopplade 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: Solna Ulriksdal 2:3, Loviseberg Nordvästra

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 225
Tomtareal: 10.420 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt VA

Se fullständig beskrivning >