Lützengatan 1

6 rum (221 m²). Eget avskiljt garage med plats för tre bilar. Välkommen till denna unika och eleganta våning på eftertraktade Lützengatan i bostadsrättsförening med mycket god ekonomi. Två våningar har slagits samman till en rymlig bostad om 221 kvm. Våningen ligger på 1,5 tr med ca 8 meter till ståplan och bra ljusinsläpp. Här möts tidlös charm och moderna bekvämligheter i en välplanerad planlösning som förenar sociala och privata ytor. Våningen präglas av vacker fiskbensparkett, dekorativa stuckaturer, eleganta pelare, klassiska attribut och två öppna spisar varav en med gas. Köket har en trivsam matplats och ligger i anslutning till en stor matsal med plats för större sällskap. Den privata delen av bostaden erbjuder två rofyllda sovrum mot den lugna gården, varav det ena har en klädkammare och utgång till en balkong. Separat från denna del, mot Lützengatan/Karlaplan, finns möjlighet till en avskild del av våningen med ett sovrum, ett rum med vackert burspråk, kokvrå, badrum och egen ingång – idealiskt som au pair-boende, gästlägenhet eller hemmakontor.

Pris: på förfrågan Avgift: 5.136 kr/mån. Lützengatan 1

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 6 rum och kök Boarea: 221 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1,5 av 6, Hiss finns Avgift: 5.136 kr/mån. inkl Garage, Värme, Vatten, Kabel-TV-basutbud

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 4.79529 % Byggnadsår: 1924 Förening: Brf Trumslagaren 11

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnade hall med plats för kappavhängning, intill finns en gästtoalett innan man kommer in mot den inre hallen med öppen spis. Här finns tillgång ett badrum med badkar. Går man åt höger kommer man till det väl tilltagna sällskapsutrymmet som är prydd av vackra pelare, öppen gasspis i marmor samt stuckaturer. Rymliga sociala ytor med stora fönster som ger fint ljusinsläpp från lugna och lummiga Lützengatan. Vidare kommer man till ett kontor med vackert burspråk som med fördel kan användas som en privat del med sovrum samt tv-rum då det finns både kokvrå samt ett badrum med dusch och toalett. Här finns även en egen ingång.
Går man till vänster från hallen når man en serveringsgång med tillgång till köket med matplats för upp till sex personer. Vidare efter det finns den väl tilltagna matsalen med plats för stora sällskap. Härifrån når man de två sovrummen in mot gården varav ett har utgång till balkong samt klädkammare.

Kök

Elegant kök med matplats för sex personer med vita skåpluckor, mörk stenbänkskiva samt mörka kakelplattor.
Gashäll från Siemens, ugn och micro från Miele.
Kombinerad tvättmaskin från Miele i skåp.
Utanför köket, i serveringsgången, finns förvaring samt två vinkylar från Miele.

Badrum

Bostaden erbjuder två välutrustade badrum samt en gästtoalett, alla nyligen renoverade och utformade med högkvalitativa material och stilrena detaljer.

Det första badrummet har ett rymligt badkar och handfat på kommod.
Ljust marmorgolv och vitt kakel i klassiskt tegelmönster, samt praktisk förvaring i inbyggda hyllor.
Golvvärme (el).

Det andra badrummet är utrustat med dusch, toalett och handfat.
Väggar i vitt kakel i klassiskt tegelmönster och marmorgolv.
Duschhörna med takdusch och glasväggar, samt marmorskiva på kommoden med matchande kromdetaljer.
Golvvärme (el).

Gästtoaletten har vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Toalett samt handfat på kommod med spegel ovan.
Golvvärme (el).

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar tre stycken källarförråd samt ägd vinbur för ca 100 vinflaskor i föreningens vinförråd i källaren.
Bostaden är utrustad med larm, säkerhetsdörrar samt säkerhetsjalusie vid balkongen.
Ett privat avskiljt garage med jalusie och larm, i huset, om 59 kvm med tillhörande parkeringsplatser ingår i bostadsrätten.
Bostaden har från början varit två lägenheter som slagits ihop till en stor våning. Det är fortfarande två olika enheter med olika lägenhetsnummer, två olika andelstal samt separata avgifter.

Driftskostnad

23.514 kr/år, varav
El: 12.000 kr/år
Försäkring: 2.800 kr/år
Gas: 8.714 kr/år
Beräknat antal pers: 5 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 381.042 kr
Nettoskuldsrättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1924
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2022-05-08
Energiprestanda: 89 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Trumslagaren 11

Information:

Bostadsrättsföreningen Trumslagaren 11, som består av Karlaplan 14, 16 samt Lützengatan 1, byggdes år 1924. Föreningen förvärvade fastigheten år 1980 och består av 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt och 23 garageplatser. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Till medlemmarnas förfogande finns en gemensam tvättstuga i källaren. I tvättstugan finns det två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Garage, cykelrum och vinkällare finns i huset. Kabel-TV finns i fastigheten via Comhem och internet via Stockholms stadsnät.

Väsentliga underhåll, för full lista se årsredovisning
2004-2006 - Fönstermålning
2006-2008 - Relining av stammar (Dakki metoden)
2007-2008 - Byte undercentral
2010 - Byte maskiner i tvättstugan, renovering av hisskorgar
2011 - Ny el i trapphuset
2017 - Partiellt stambyte badrum 1 tr och reliningsbättring av grenrör Lützengatan. Ventilation OVK - förbesiktning och åtgärder
2018 - Radonmätning, fönstermålning
2020 - Stamspolning, renovering av kall och varmvattenstammar, samt vissa avloppsstammar
2022 - Partiellt stambyte Lützengatan dubbletterna
2022-2023 - Garage, åtgärder efter fuktskador i bjälklag
2023 - Kärl för sortering av hushållsopor placerade i soprum
2024 - Fönstermålning, takrenovering och OVK åtgärder i lägenheter och lokaler

Se fullständig beskrivning >