Lützengatan 8, 3tr

3 rum (79 m²). På en av Östermalms mest attraktiva adresser, invid Karlaplan, finns denna oerhört ljusa, välplanerade och smakfullt renoverade hörnvåning med alla rätt. Våningen ligger otroligt populärt och tyst belägen med vacker vy mot Lützengatan och Tysta gatans vackra innergårdar. Vardagsrum med plats för större soffgrupp och matbord samt utgång till fantastisk balkong i söderläge mot parkliknande innergård. Kök från Ballingslöv med påkostade vitvaror från Gaggenau och Miele. Plats för mindre matbord och öppen spis i köket. Huvudsovrum med plats för större dubbelsäng, annan möblering, platsbyggd garderobsvägg, badrum en suite med badkar, dusch, golvvärme och fönster. Ytterligare gäst-wc i hallen med tvättpelare från Miele. Vackert burspråk i sovrummet bidrar till ett fantastiskt ljus och en härlig känsla. Ytterligare sovrum med plats för säng, platsbyggd bokhylla och måttanpassad spröjsad glasvägg från Vallonia som bidrar till ett härlig ljus. Hall med platsbyggda garderober och golv i marmor. Genomgående fantastisk känsla mellan äldre charm och moderna lösningar. Charm såsom högt i tak, öppen spis, golv av fiskbensparkett, väggpaneler, taklister, burspråk och spröjsade fönster. Mycket representativ fastighet från 1925, ritad av arkitekt Victor Bodin.

Pris: på förfrågan Avgift: 3.714 kr/mån. Lützengatan 8, 3tr

Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 79 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 3, Hiss finns Avgift: 3.714 kr/mån. inkl Värme, vatten

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 2.6284 % Byggnadsår: 1925 Förening: Brf Musketören 12

Ansvarig Mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med vackert marmorgolv av Nero Marquina som sträcker sig ända till gäst-wc. Gott om förvaring i hallen bakom platsbyggda garderober. Fantastiskt vardagsrum med plats för både större soffgrupp, matgrupp samt pardörrar med utgång till våningens soliga balkong i söderläge. Kök från Ballingslöv i blått med påkostade materialval från Gaggenau och Miele. Plats för mindre matplats och öppen spis i köket. Magnifikt sovrum med burspråk med vackra vyer som även bidrar till ett mycket härligt ljusinsläpp. I sovrummet får man plats med både större säng, annan möblering och stor platsbyggd garderobsvägg. Från sovrummet når man det otroligt vackra badrummet med dusch, badkar, golvvärme och fönster. Gäst-wc i hallen med tvättpelare. Ytterligare sovrum med plats för säng, förvaring och platsbyggd bokhylla - spröjsad glasdörr bidrar till en härlig känsla och ett vackert ljus. Dimmer till belysningen i samtliga rum. Genomgående fantastisk charm från år 1925.

Denna våning har verkligen alla rätt. Varsamt renoverad med ett utmärkt öga för detaljer, där varenda kvadratmeter fått ett syfte utan att göra avkall på det estetiskt vackra. Det är otroligt svårt att hitta en trerummare som har alla dessa attribut. Här finner man en perfekt blandning av äldre charm och moderna lösningar. Balkongen ligger i utmärkt söderläge och gavelläget bidrar till ett otroligt ljusinsläpp under årets alla årstider. Öppna spisen ligger charmigt beläget i köket och fungerar (besiktigad och provtryckt våren 2023). Oerhört välskött innergård med mycket grönska och blommor som de boende i föreningen uppskattar enormt. Med tanke på att hela våningen vetter mot innergården och Tysta Gatans innergårdar så känns det som att man bor i ett hus mitt i stan - trots att man utanför porten har tillgång till allt det bästa Östermalm har att erbjuda.

Kök

Oerhört smakfullt kök perfekt beläget i våning. Köket är från Ballingslöv och har en midnattsblå kulör och med italienska beslag i krom. Köksbänk och stänkskydd i marmor (Statuario). Gott om arbetsytor och mycket förvaring i under- och överskåp. Blandare i krom från Vola. Infälld diskho från Franke. Diskmaskin, induktionshäll, ugn, ångugn och fläkt från Gaggenau. Kyl/frys från Miele. Infällda spotlights.

Badrum

Otroligt smakfullt badrum en suite med beiga väggar och marmorgolv, Perlato. Specialbeställt handfat och hylla, även dessa i Perlato-marmor. Badrummet är utrustat med badkar, dusch och samtliga blandare i svart från Vola. Vackert fönster mot innergården. Golvvärme och spotlights i taket.

Separat gäst-wc perfekt beläget i hallen med marmorgolv Nero Marquina. Utrustat med specialbeställt handfat, även det i marmor-Nero Marquina, svart fast torkställning, Northern Frame wall rack från ROOM, tvätt/tork från Miele. Blandare från OXO, Taptrading Deutschland. Spotlights i taket.

Område

Det populära 20-talsområdet invid Karlaplan är en av Östermalms mest attraktiva områden och består av Lützengatan, Tysta Gatan, Wittstocksgatan och Breitenfeldsgatan. Här finns det bästa Östermalm har att erbjuda och trots att det ligger centralt beläget så är det väldigt lugnt och tyst. I området finns Fältöversten och Karlaplans breda utbud av kommunikationer, shopping, restauranger och kulturliv. För den som vill ha närheten till grönskan så finns direkt närhet till Djurgården och Tessinparkens fantastiska grönska och vatten.

Övrigt

Lägenhetsinnehavarna disponerar ett förråd i källaren.
Lummig och mycket trevlig innergård med mycket grönska och sittplatser.

Driftskostnad

12.000 kr/år, varav
El: 7.000 kr/år
Försäkring: 5.000 kr/år

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 18.277 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1925
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-06-19
Energiprestanda: 148 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Musketören 12

Information:

Bostadsrättsföreningen Musketören 12 bildades 1986 och är en äkta förening. Fastigheten byggdes 1923 och består av ett gathus med två gårdsflyglar. Föreningen som äger marken upplåter idag 40 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal (37 kvm) som hyr ut som kontor. Till medlemmarnas förfogande finns uteplatser med grillmöjligheter på den vackra innergården/trädgården, tvättstuga och cykelrum samt soprum, styrelserum ochett relaxrum med bastu, dusch, wc och träningsmaskiner i källaren. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp som betalas av köparen. Mycket välskött förening med god ekonomi och låg belåningsgrad.

RENOVERINGAR
Se årsredovisning 2023

Se fullständig beskrivning >