Martinvägen 21

8 rum (218 + 35 m2). Ikonisk villa med högt, fritt sydvästläge och helt unikt med sin extra takvåning. Huset är optimalt planerad och har genomgått en omfattande men varsam modernisering med respekt för husets funkisarkitektur- och design samt fokus på gedigna material av hög kvalitet. Ett hus vars själ har bevarats väl och som med genomtänkta lösningar och god design omvandlats till en inbjudande och modern bostad.
Även trädgården har genomgått en omfattande restaurering med öppen, plan gräsyta och vackert stenlagda terasser, trappor och gångar.

Elegant entré med blyinfattade fönster och marmorgolv. Gott om plats för avhängning samt gäst-wc intill.
Nedervåningen präglas av den öppna och sociala planlösningen mellan vardagsrum, matsal och kök, de stora fönstren ger rymd och ljus, den öppna spisen utgör en central punkt i villans sällskapsdel . Via matsalen når man den insynsskyddade terrassen och trädgården. Ett stort kök anpassat för umgänge och som integreras väl i den övriga sällskapsdelen med sin stilrena design.
Det övre planet erbjuder två generösa sovrum och ett allrum med öppen spis. Från allrummet och ett av sovrummen når man en stor altan med utsikt över trädgårdsstaden. Här finns även ett badrum med dusch, wc och tvättställ med kommod.
Takvåningen är omgjord till en masterdel med sovrum, kontorsdel, klädkammare och wc. Material och design ger en ombonad hotellkänsla. Kontorsdel och sovrum har vidsträckt utsikt över talltopparna och utgång till en solig altan, en vägg av ek (som är inspirerad av garageporten) som skiljer mellan sovrum och kädkammare har fönster för att behålla ljusflödet.
Den inredda källaren har groventré med platsbyggda garderober, gäst-wc, gym med bastuavdelning och dusch, stor tvättstuga och vinkällare.

Södra Ängby är europas största bestånd av funkisvillor och utgör ett unikt område. Effektiva kommunikationer, det tar ca 20 min att ta sig till Stockholms innerstad, t-banans gröna linje ligger en kort promend bort. Judarskogen erbjuder skogspromenader, längdskidåkning och skridskoåkning på Judarns is, och Mälaren med Ängbybadet ger både fina badmöjligheter och härligt långa promenadsträckor längs vattnet. Närhet till bra skolor och förskolor.
Södra Ängby utgör ett område av riksintresse för kulturminnesvården.
Pris: 22.000.000 kr Martinvägen 21
Ansvarig mäklare: Anna Jonasson 073-333 30 20 anna@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 8 rum och kök (varav 3 - 4 sovrum) Boarea: 218 m2 + biarea 35 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 670 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1938

Renoveringar

Fastigheten tillträddes den 30 januari 2015. Därefter har följande renoveringar gjorts:

2015-2016

  • Entréplan fick en återgång till en mer ursprunglig planlösning i hall och källartrappa, med höjning av halltaket för att få symmetriska öppningar mot trappa och hall ner till källaren.
  • Ett nytt större kök byggdes genom borttagande av väggar mot tidigare pigkammare och matsal i enlighet med beviljat bygglov (dnr 2015-20576-575), med nya maskiner, köksinredning, bänkytor i Corian och Verde Guatemala-marmor samt nytt parkettgolv.
  • Badrum på entréplan och i penthouset helrenoverades med installation av golvvärme, ny inredning, nytt marmor-golv och kakel.
  • På mellanplan skapades ett öppet allrum med en platsbyggd bokhylla och dörr.
  • Penthouset fick en helt ny planlösning med en walk-in closet och arbetsplats, med gjutning av ny bottenplatta med vattenburen golvvärme, Bolon-golv, garderobsinredning och helt nya fönster och balkongdörrar.
  • Parkettgolven på entréplan och mellanplan samt trappan däremellan slipades om.
  • Alla ytskikt på entréplan, mellanplan och penthouset målades och tapetserades.
  • Samtliga innedörrar på entréplan, mellanplan och penthouset målades och alla toalettdörrar fick nya dörrhandtag och lås.
  • Samtliga fönsterdetaljer (vred och spanjoletter) förnicklades om.
  • Alla elementsskydd på entréplan och mellanplan renoverades med ny rotting.
  • Ny tvättmaskin och torktumlare installerades i källaren.
  • Ny bergvärme borrades och ny värmepump installerades.
  • Jordfelsbrytare samt nytt säkringsskåp installerades med nya automatiska säkringar.
  • I trädgården togs fem träd ner enligt marklov (dnr 2014-18780-575) samt anlades rabatt och uteplats.

2017

  • Det tidigare garaget grävdes ur och hela källarplanet byggdes om och isolerades med Polyritanskum samt ny grundgjutning av bottenplattan med installation av vattenburen golvvärme.
  • Inkommande vatten och avlopp byttes samt installerades en ny golvbrunn utanför källarentrén. Nytt avlopp installerades i källaren.
  • Hela källarplanet byggdes om med ny planlösning och inreddes med ny tvättstuga, dusch och bastu, gym, grovéntre med garderober och marmor- och parkett-golv, vinkällare och ny gästtoalett.
  • Helrenovering gjordes av samtliga plåttak samt fasadplåt-delar. Ny underlagsduk installerades på taken, med ny dubbelfasad bandtäckning, nya gesimsrännor, nya stuprör, nytt smidesräcke och glastak på altanen på entréplan, nytt smidesräcke på altanen vid penthouset, och ommålning av övriga smides- och trappräcken.
  • Fiber för bredband installerades.
  • Fasaden putsades om och samtliga fönster målades med byte av fönsterbleck.
  • Altanen vid penthouset fick ny trall i lärkträ och altanen med trappa på entréplan samt entrétrappan fick nya stenplattor.
  • Badrummet på mellanplan fick ett nytt platsbyggt tvättställ i Corian med snickerier, ny blandare och väggspegel.

2018

  • Det sydöstra sovrummet på mellanplan fick tilläggsisolering insprutat i golvet och därefter nytt parkettgolv samt målning av ytskikt.

2020

  • Ny diskmaskin installerades i köket.
  • Yale kodlås installerades i ytterdörrar på entré- och källarplan.

2021

  • Trädgårdsarbete gjordes med stenläggning vid entrén samt gång och trappa ner till friggebod.
  • Nytt stängsel sattes upp vid branten på tomten.

2022

  • Installation gjordes av laddstation för elbil samt upppsäkring av husets elsystem till 3x35A.

2023

  • Samtliga fönster och balkongdörrar målades om utvändigt med installation av tätningslister.

2024

  • Radonmätning utförd.

Driftskostnad

76.467 kr/år, varav
El: 54.680 kr/år
Sotning: 674 kr/år
Försäkring: 12.725 kr/år
Övrigt: 8.388 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadsår: 1938
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2024-02-06
Energiprestanda: 130 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Stomme: Sten/trä
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas och isolerglas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Fastighetsbet: REGISSÖREN 5

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 8.328.000 kr
Summa pantbrev: 9.475.000 kr
Tomtareal: 670 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Se fullständig beskrivning >