Matrosvägen 4

10 rum (226 + 61 m2). Med högt och insynsskyddat läge på Baggensudden i Saltsjöbaden ligger denna moderna familjevilla från 1969 om totalt 287 kvm. Kök i öppen planlösning mot rymliga sällskapsrum. Stora fönsterpartier med sjöglimt och utgång till trädgård samt altan med kvällssol. Sex till sju möjliga sovrum, två badrum, separat wc, rymlig tvättstuga och gott om förvaringsmöjligheter. Dubbelgarage och bergvärme. Uppvuxen trädgårdstomt om 1750 kvm med flera soliga uteplatser och lekstuga. Ett perfekt boende för den stora barnfamiljen som vill ha närhet till skolor, daghem, bad, bra kommunikationer och härlig natur.
Pris: 13.500.000 kr Matrosvägen 4 Saltsjöbaden-Baggensudden, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 10 rum och kök (varav 6 - 7 sovrum) Boarea: 226 m2 + biarea 61 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.750 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1969

Interiör

Välkomnande entré med stenlagt golv, golvvärme (el). Modernt kök i öppen planlösning mot sällskapsrum med inbyggda högtalare. Generösa sällskapsrum med stora fönsterpartier med sjöglimt samt utgång till trädgård och altan med kvällssol. Souterrängplan med tre sovrum samt två allrum varav det ena kan vara ett sovrum. Groventré, stort badrum, gäst-wc, separat tvättstuga samt gott om förvaringsutrymmen. Genomgående fiskbensparkett och infällda spotlights.

Kök

Modernt kök från Binova med gott om förvaring och köksö med ljus kvartskomposit med plats för fyra personer. Köket är utrustat med integrerad induktionshäll, varmluftsugn, ångugn, fläkt, hel kyl samt halv frys samtliga från Gaggenau. Integrerad diskmaskin från Miele. Infällda spotlights i tak.

Badrum

Badrum 1: Delvis stenlagt badrum med golvvärme (el). Dusch, vägghängd wc, handfatskommod med låda, fönster, infällda spotlights i taket.

Badrum 2: Delvis kaklat badrum med golvvärme. Två duschar, stort badkar, vägghängd wc, två stycken handfat med spegelskåp ovan samt vägghängda skåp och fönster. Infälld spotlights i tak.

Gäst-wc: Handfat samt vägghängd wc. Kaklat golv med golvvärme.

Tvättstuga: Stor tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare båda från Bosch. Gott om arbetsbänk och förvaring. 

Övrigt

Härlig insynsskyddad trädgårds- och naturtomt om 1750 kvm med gräsmatta, rabatter, perenner och lekstuga. Stenlagd terrass med odlingslådor framför samt trälagd altan (komposittrall från 2018) med kvällsol och fin utsikt. Larm från Verisure. Garage om 39 kvm med plats för två bilar, golvvärme och fjärrstyrda portar.

Läge
Centralt beläget i Saltsjöbaden med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 1,6 km till Saltsjöbanan) som till fin natur med härliga promenader vid havet (Skogsö naturreservat). Närhet till Neglinge Skola, dagis, lekparker samt Kringelgårdens bageri. 
I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 3 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns även bibliotek och restauranger. 

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, simhall och KSSS:s seglingsverksamhet för alla åldrar. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat. För den kulturellt intresserade finns också ett brett utbud av konserter, konstutställningar, teaterföreställningar och föredrag.

Skolor
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinciskolan, Igelboda Skola, Kunskapsskolan och Samskolan. Neglinge Skola och Igelboda Skola ligger närmast och har båda låg- och mellanstadieverksamhet. Samskolan i Tattby har klass F6 till årskurs 9. Förskolor i området närmast fastigheten är; Berguddens Förskola, Pilen Förskola, Förskolan Nyckelpigan, Igelboda förskola, Da Vinci-förskolan och Neglingegård.

Driftskostnad

80.716 kr/år, varav
El: 52.834 kr/år
Vatten/Avlopp: 5.365 kr/år
Renhållning: 3.113 kr/år
Försäkring: 14.616 kr/år
Övrigt: 4.788 kr/år
Beräknat antal pers: 5 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Enplanshus med sluttningsvåning
Byggnadsår: 1969
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2019-01-17
Energiprestanda: 158 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Platta på mark
Grundmur: Lättbetong
Stomme: Trä
Fasad: Tegel och träfasad
Fönster: Isolerglaskassetter
Bjälklag: Trä/betong
Tak: Papp
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: Baggensudden 14:2

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 6.426.000 kr
Summa pantbrev: 8.400.000 kr
Tomtareal: 1.750 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
01-IM8-59/6780 - 1 Avtalsservitut villa mm 1959-09-30

Se fullständig beskrivning >