Moranvägen 21

7 rum (214 + 44 m2). Med ett högt och ostört läge på återvändsgata med vidsträckt vy över Baggensfjärden ligger denna moderna familjevilla från 1995 om totalt 258 kvm i mycket gott skick. Insynsskyddat läge och granne med naturreservat med härliga promenadstråk och badklippor. Generöst sällskapsrum med braskamin, stora fönsterpartier och utgång till stor trälagd terrass med sjöutsikt. Kök med matplats och utgång till stenlagd terrass samt anslutande groventré med tvättstuga. Fem sovrum, två badrum samt en separat gäst-wc. Sluttningsplan med separat entré, allrum och badrum samt förvaringsutrymme. Trädgårdstomt med gräsmattor, träd, planteringar och soliga uteplatser. Bergvärme. Fastigheten ligger nära båtplats i Moranviken, stall på Skogsö och Neglinge skola. Ett perfekt boende för barnfamiljen som vill ha närhet både till service, fritidsintressen och orörd natur.
Pris: 12.500.000 kr Moranvägen 21 Saltsjöbaden - Skogsö, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 7 rum och kök (varav 4 - 5 sovrum) Boarea: 214 m2 + biarea 44 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Tomtareal: 1.195 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1995
Mats Lagerkvist
Biträdande Mäklare: Mats Lagerkvist 070-211 92 00 mats@perjansson.se

Interiör

Ljus och generös entré med öppet upp till taknock och gott om förvaringsmöjligheter samt anslutande gäst-wc. Hallen öppnar upp mot sällskapsrum, kök och sovrum/arbetsrum. Intill köket finns tvättstuga och utgång till stenlagd terrass.   
En trappa upp finns fyra sovrum varav två med utgång till balkong med utsikt mot Baggensfjärden. Stort helkaklat badrum med hörnbadkar och dusch.
Souterrängplan med allrum, groventré, badrum samt förvaringsmöjligheter.

Kök

Ljust kök med arbetsbänk i svart granit. Köket är utrustat med diskmaskin, separat ugn och mikrovågsugn, hel kyl och frys med is och bubbelvatten (samtliga från Electrolux). Induktionshäll från Siemens. Infällda spotlights i tak. Utgång till stenlagd terrass.

Badrum

Badrum övre plan
Helkaklat badrum med golvvärme (el). Badrumskommod i ek med lådor och dubbla handfat. Separat högskåp. Hörnbadkar och separat dusch med glasvägg. Wc samt infällda spotlights i tak. 

Gäst-wc entréplan
Helkaklat badrum. Vit handfatskommod med två lådor och spegel ovan samt wc.

Badrum souterrängplan
Helkaklat badrum med handfatskommod i ek, dusch och wc (kvarntoalett)

Tvättstuga
Stor separat tvättstuga med klinkergolv. Arbetsbänk med nedfälld ho samt gott om förvaring i skåp och lådor. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Utgång till stenlagd terrass.

Övrigt

Bergvärme. Friggebod om 15 kvm finns på tomten.

Läge
Saltsjöbaden med sitt läge i början av skärgården, sin tidstypiska bebyggelse och många kulturhistoriska miljöer erbjuder en unik boendemiljö mellan stad och skärgård. Vid Saltsjöbaden hotell finns trevliga butiker, gym, spa, yoga och restauranger samt trevliga bad. Med Saltsjöbanan tar man sig till Slussen på 30 minuter. Waxholmsbolaget trafikerar skärgården och city, de lägger till vid ångbåtsbryggan i gamla Saltsjöbaden. I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 2,9 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, bank, systembolag, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek, och restauranger. 

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, simhall och KSSS:s seglingsverksamhet för alla åldrar. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, sjöscouting och mycket annat. För den kulturellt intresserade finns också ett brett utbud av konserter, konstutställningar, teaterföreställningar och föredrag.

Skolor
I Saltsjöbaden finns ett flertal skolor bl.a. Neglinge Skola, Da Vinci skolan, Igelboda skolan, Kunskapsskolan och Samskolan. Skolor i området närmst är Neglinge skola med klass F till årskurs 6. Samskolan i Tattby har klass F till årskurs 9. Förskolor i området närmast fastigheten är; Da Vinci-förskola, Ringgårdens förskola, Pilens Förskola, Förskolan Nyckelpigan, Igelboda förskola, Förskolan Neglinge Gård och Berguddens Förskola.

Driftskostnad

57.185 kr/år, varav
Värme: 26.906 kr/år
Vatten/Avlopp: 9.000 kr/år
Renhållning: 2.000 kr/år
Försäkring: 19.279 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med delvis sluttningsvåning
Byggnadsår: 1995
Uppvärmning: Bergvärme och Direktverkande el
Energideklaration: Utförd
Energiprestanda: 87 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Leca
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Isolerglaskasetter
Bjälklag: Trä
Tak: Betongpannor
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)
Fastighetsbet: Skogsö 9:5

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 9.378.000 kr
Summa pantbrev: 5.670.000 kr
Tomtareal: 1.195 m2
Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Servitut etc.
0182K-12/1932 - 1 Officialservitut väg
fnr_010447221 Gemensamhetsanläggning Nacka SKOGSÖ GA:2

Se fullständig beskrivning >