Narvavägen 22, 4 tr
Planlösning
Välkomnande hall med platsbyggd förvaring.
Hallen öppnar upp mot matsalen och det stora köket genom vackra pardörrar.
Generöst vardagsrum med bröstpanel i original, stjärnparkett, vacker kakelugn och utgång till solig balkong mot Narvavägen.
En fantastisk matsal med plats för stora sällskap med stort fönsterparti, vacker stjärnparkett, kakelugn, platsbyggd bokhylla och en stor platsbyggd, tempererad vinkyl bakom glasdörrar.
Exklusivt platsbyggt kök i svart med köksö, matplats, kakelugn, skafferi med glasdörr och balkong mot Narvavägen.
Balkongerna mot Narvavägen har fjärrstyrda markiser i vitt.
Master bedroom med burspråk, kakelugn, elegant badrum och inrett dressingroom en suite mot gården.
Dressingroom med platsbyggd inredning med belysning och utgång till balkong mot gården.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp från Elektrolux och förvaring.
Två sovrum mot gården, båda med platsbyggda garderober, ett av sovrummen har balkong och ett har anslutande klädkammare samt gemensamt vackert badrum i marmor.
Arbetsrum/sovrum med platsbyggda bokhyllor samt badrum med dusch.
Entré med kappavhängning och gästtoalett.
Ljudsystem från Sonos med inbyggda högtalare i vardagsrum och kök.
Ljusstyrning via Plejd i de gemensamma ytorna.
De båda entréerna är försedda säkerhetsdörrar samt att även sovrumsavdelningarna utgör egna säkerhetsceller med säkerhetsdörrar och larm.
Golvvärme via direktverkande el i badrum, dressingroom, tvättstuga, i två sovrum och i hall utanför sovrum.
Kök
Exklusivt och smakfullt platsbyggt kök med svarta snickerier.
Extra bred Aga-spis i svart med induktionshäll, två varmluftsugnar, ugn med salamander och tallriksvärmare.
Ångugn samt vanlig ugn från Miele och micro från Samsung
Platsbyggd fläkt.
Köksö med bänkskiva i carrara marmor, vinkyl, infälld mässingsho, kokande vatten i kranen, spis, förvaring. Bardel med mässingsbänkskiva och sittplatser.
Rostfri diskbänk med extra bred ho och kran med kylt vatten och kolsyrat vatten.
Höga köksskåp, vitrinskåp och skafferi bakom glasdörr.
Två integrerade diskmaskiner från Miele.
Två värmelampor i mässing.
Spotskenor i tak från Örsjö Belysning.
Extra brett inbyggt kylskåp samt mindre frys från Miele.
Generös matplats och utgång till balkong.
Gott om förvaring och generösa arbetsytor.
Badrum
Stilrent master bathroom med carrara marmor på vägg och vackert mönsterlagd marmor på golv.
Separat takdusch med glasdörr, sittbänk och inbyggd hylla.
Dubbla handfat infällt i marmorskiva med kommod, spegel ovan, belysning och spotlights i tak.
Separat toalett.
Handdukstork och golvvärme (el).
Sobert badrum med carrara marmor på vägg, vackert mönsterlagd marmor på golv.
Inbyggt badkar och separat takdusch med glasvägg.
Dubbla handfat infällt i profilerad marmorskiva med platsbyggd kommod och skåp.
Spegel ovan med belysning på sidorna, spotlights i tak, bidé och vägghängd toalett.
Handukstork och golvvärme (el).
Ytterligare ett helkaklat badrum med vitt kakel på golv och skimrande ljus mosaik på väggar.
Dusch med glasväggar, vägghängd toalett, handfat samt platsbyggt spegelskåp.
Infällda spotlights i tak, golvvärme och handdukstork (el)
Gästtoalett i hallen med tapetserad vägg, handfat, vägghängd toalett och spotlights i tak.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele, arbetsbänk, skåp samt torkskåp från Electrolux.
Övrigt
Bostaden har från början varit två lägenheter som slagits ihop till en stor våning som disponerar hela det fjärde våningsplanet. Det är fortfarande två olika enheter med olika lägenhetsnummer, två olika andelstal samt separata avgifter.
Uppvärmning sker via direktverkande el.
Lägenhetsinnehavaren disponerar två källarförråd.
Driftskostnad
92.000 kr/år, varav
El: 80.000 kr/år
Försäkring: 12.000 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning
Skuldsättning: 586.850 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2024
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1898
Uppvärmning: Direktverkande el
Energideklaration: Utförd 2023-06-21
Energiprestanda: 177 kWh/m2 (Atemp) och år
Ventilation: Självdrag
Förening
Namn: Brf Fanan 23Information:
Fastigheten uppfördes 1898 och bostadsrättsföreningen Fanan 23, som är en äkta förening, förvärvade fastigheten 2003. Föreningen består av två bostadshus och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan uppgår till 2 462 kvm och den totala lokalytan uppgår till 125 kvm. Juridisk person accepteras inte. Fiber via Ownit som ingår i avgiften. Till medlemmarnas förfogande finns en tvättstuga (2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, mangel och torkrum). Utrymme för cyklar och barnvagnar finns i källargången. En vacker innergård med planteringar och utemöbler. Utrymme för sopsortering.
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift av pantsättaren.
Väsentliga underhålll
2025 - Renovering torkrum, hyreslokal anpassas, målning av gårdsgång
2024 - OVK
2023 - Nytt digitalt passersystem
2021 - Gårdsgång & trappa inkl vägg totalrenoveras, gårds-entréen totalrenoveras med nya dörrar & automatik, radonmätning
2019 - Fasad mot inre gård tätas och putsas, dörrautomatik installerat
2018 - Renovering soprum, renovering fasad vid tak mot fastighet Narvavägen 20
2017 - Del av källare renoveras, OVK
2016 - Entréer och trapphus förbättningsmålas
2015 - Fiber, ommålning entré och trapphus, rörelsedetektor för belysnign
2014 - Målning av fönster, renovering av gårds-entréen
2013 - Relining av stammar
2011/2012 - Takrenovering
2010/2011 - Gatuhus vindsprojekt
2008 - Totalrenovering av gård och gårdsbjälklag
