Nordenskiöldsgatan 86, 3 tr

3 rum (82 m²). Unikt tillfälle att förvärva en välplanerad och karaktärsfull lägenhet med eftertraktat läge på Djurgården, i ett område där bostäder sällan kommer ut till försäljning. Lägenheten är belägen i en välbevarad fastighet från 1940 och erbjuder vidsträckt utsikt mot Djurgårdsvarvet, Stockholms inlopp och stadens silhuett, med utblickar från samtliga rum. Bostaden präglas av tidstypiska detaljer såsom fiskbensparkett, öppen spis och en genomtänkt planlösning som skapar både rymd och funktion. Vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt och har utgång till balkong med fri utsikt över vattnet och staden. Härifrån nås även bostadens två sovrum, placerade i en mer privat del av lägenheten. Planlösningen erbjuder god flexibilitet, vilket även återspeglas i huset där motsvarande lägenheter disponeras på olika sätt. Både vardagsrummet och det större sovrummet är utrustade med luftkonditionering. Köket är rymligt och erbjuder plats för matgrupp, med goda arbetsytor och förvaring. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme och tvättmaskin. Föreningen är mycket välskött och solid med god ekonomi. Här bor man i ett lugnt och grönskande kvarter med närhet till vattnet, Djurgårdens promenadstråk och rekreationsområden, samtidigt som stadens utbud och kommunikationer nås på kort avstånd.

Pris: på förfrågan Avgift: 4.654 kr/mån. Nordenskiöldsgatan 86, 3 tr

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 1 - 2 sovrum) Boarea: 82 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 3 av 4, Hiss finns Avgift: 4.654 kr/mån. inkl Värme, Vatten, Kabel-TV-basutbud, Bredband

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 5.36953 % Byggnadsår: 1940 Förening: Brf Grönland 23

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med garderob för avhängning och förvaring. Till vänster öppnar vardagsrummet upp, med öppen spis, AC och utgång till balkong. Härifrån nås båda sovrummen, placerade på var sin sida om sällskapsrummet. Det större sovrummet har AC samt förvaring i garderober längs väggen. Badrummet ligger i anslutning till hallen och är utrustat med wc, dusch, handfat samt tvättmaskin. Vidare kommer ett rymligt kök med god förvaring och matplats.

Kök

Rymligt kök med släta luckor, bänkskiva i sten och vitt kakel ovan arbetsytorna samt plats för matgrupp.
Samtliga vitvaror i rostfritt utförande med gasspis, ugn och fläkt. Fristående kyl och frys samt diskmaskin från Bosch.

Badrum

Helkaklat badrum med klinkergolv och kaklade väggar i vitt med blågröna inslag.
Utrustat med toalett, handfat på kommod, dusch med glasvägg, toppmatad tvättmaskin, handdukstork (el) samt golvvärme (el).

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar två mindre källarförråd och ett stort vindsförråd.

Driftskostnad

8.049 kr/år, varav
El: 6.342 kr/år
Försäkring: 1.707 kr/år
Beräknat antal pers: 1 personer
Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 73.992 kr
Nettoskuldsrättning enligt senaste årsredovisningen 2024

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1940
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2021-12-28
Energiprestanda: 120 kWh/m² (Atemp) och år
Ventilation: Självdrag

Förening

Namn: Brf Grönland 23

Information:

Bostadsrättsföreningen Grönland 23 förvärvade fastigheten 1997 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 564 kvm. Tillgång till cykelförråd, barnvagnsrum, övernattningslägenhet samt dusch i källaren. Tvättstuga i källarplan. Fastigheten har internet och kabel-tv via Telia. Uppvärmning via fjärrvärme som kompletteras med bergvärme vid behov. Avgiften planeras att höjas med 10% vid årsskiftet 2026/2027.

Utförda underhåll
1998 - 2000 - Stambyte och modernisering av elsystemet
2000 - 2015 - Undercentral för fjärrvärme, förbättring bergvärmesystem och utbyte av radiatorer. Tätning av rökkanaler och köksventilation.
2018 - Byte av armatur, ledlampor och rörelsedetektorer i trapphus
2019 - Omfattande reparation och ommålning av fönster
2025 - Renovering av markyta utanför entrén med två drop-off platser

Kommande underhåll
Reparation av hissen, kostnad beräknad till ca 200-300 tkr, vilken finansieras ur föreningens kassa.
Föreningen planerar även fasadåtgärder framöver samt avloppsspolning som en del av det löpande underhållet.

Se fullständig beskrivning >