Norrbackagatan 13, 6 tr

4 rum (104 + 23 m2). Mycket attraktivt belägen i Birkastan ligger denna vackra vindsvåning som en oas mitt i stan och med stora sociala ytor. Sällskapsrum med över 4 m i nock och terrass i bästa västerläge med utsikt över himmel och takåsar. Från den privata delen och från sovrummen vy över Stadshuset, Globen och stadens kyrktorn. Våningen disponerar ett generöst sällskapsrum med öppen spis, tre sovrum varav master bedroom har access till det stora badrummet. Två sovrum med trappor upp till sovloft. Ytterligare ett badrum, stilrent kök samt mycket god förvaring genom garderober och kattvindar. Våningen karaktäriseras av en vinds attribut som bjälkar, snedtak, änglatrappa, högt i nock och härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och takfönster. Här bor du lugnt och insynsskyddat men med närhet till Birkastans utbud av caféer och restauranger såväl som Karlbergskanalens promenader längs kanalen och i Slottsparken. Fastighet anno1909.
Pris: 13.500.000 kr Avgift: 7.014 kr/mån. Norrbackagatan 13, 6 tr Vasastan/Birkastan, Stockholm
Ansvarig mäklare: Christina Löfsten Oscarsson 070-211 92 00 christina@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök (varav 3 sovrum) Boarea: 104 m2 + ej mätvärd yta 23 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 6 av 6 , Hiss finns Avgift: 7.014 kr/mån. inkl Vatten, bredband
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 7.42490 % Byggnadsår: 1909 Förening: Brf Volontären 13
Christina Löfsten Oscarsson
Ansvarig Mäklare: Christina Löfsten Oscarsson 070-211 92 00 christina@perjansson.se

Interiör

Hall med stora garderober för god förvaring. Från hallen kommer man in i ett generöst sällskapsrum med över 4 m i nock med fin vindskaraktär som bjälkar och takfönster. Öppen spis med kassett och vitmurad änglatrappa intill. Längs sällskapsrummet löper terrassen i bästa västerläge. Fönsterglasdörr ut till terrassen. Sällskapsrummet har plats för soffgrupp och matsalsbord med utrymme för många gäster och stora sociala ytor. Platsbyggd bokhylla och ett förråd bakom vilket tidigare var tänkt som vinkällare. Fiskbensparkett på golv och en murad tegelvägg ger en härlig karaktär och elegans till rummet.

Master bedroom med murad vägg, bjälkar och snedtak. Vitlaserat golv och fönster med vy över Stockholm. Ytterligare två sovrum med plats för skrivbord vid fönstren och trappor upp till charmiga sovloft. Vitlaserat golv och fönster med härlig utsikt. I hallen till sovrummen mycket god förvaring genom garderober samt kattvindar i sovrummen.

Kök

Stilrent kök med blanka skåpsluckor i vitt och bänkskiva i marmor. Maskinell utrustning från Siemens som kyl/frys, ugn, micro och diskmaskin samt fläkt från Fjäråskupan. Detaljer beslag i mässing och hyllor i trä. Vitt liggande kakel ovanför arbetsbänken i marmor och ho i mässing. Klinker i grått på golv

Badrum

Elegant badrum intill master bedroom med snedtak och bjälkar. Klinkers i svart på golv och kakel på vägg med inslag av mosaik i glas. Badkar, dusch samt kommod och handfat. Integrerad tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk  i trä för linne och tvätt.

Övrigt

Våningen har inbygggt ljudystem från Sonos. Våningen disponerar ett källarförrråd. Föreningen har gått över från direktverkande el till fjärrvärme vilket gör att det är svårt att estimera exakta driftkostnader. De angivna driftkostnaderna är för 2020 när det var direktverkande el och kostnaden är för både el och värme. 

Vindsvåningen är uppmätt till 104 kvm boarea. Ej mätvärt  utrymme, begränsad takhöjd under snedtak om 5 kvm samt begränsad takhöjd på loft om 18 kvm. Utöver de ej mätvärda utrymmena finns det kattvindar i bostaden om 13 kvm. I föreningens register är det registrerad som 105 kvm boarea och 3 rum. Övrigt är bredband i driftkostnader. Avgift: 82 256 kr per år plus 1 908 kr för bredband vilket gör en årsavgift om 84 164 kr, och 7014 kr per månad. Det ingår inte värme och varmvatten. Föreningen har precis installerat fjärrvärme och kommer att debitera varje lgh innehavare efter hur mycket denne förbrukar. Därutöver betalar lgh innehavaren hushållsel och de uppgifter som är angivna i driftkostnader på el och värme baseras på kostnad för 2020 men kan ändras 2021 då man gått från direktverkande el till fjärrvärme. 

Driftskostnad

22.021 kr/år, varav
El: 18.739 kr/år
Sotning: 270 kr/år
Försäkring: 3.012 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1909
Energideklaration: Utförd 20180524
Energiprestanda: 129 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Volontären 13

Information:

Bostadsrättsföreningen Volontären 13 är en äkta förening som bildades 1972 och omfattas av adresserna Tomtebogatan 29 och Norrbackagatan 13, och äger marken. Byggnaden uppfördes 1909. Föreningen omfattar 22 lägenheter och två lokaler med bostadsrätt. Föreningen accepterar inte juridisk person. Kabel-tv och internetuppkoppling via Ownit.
Avgiften betalas kvartalsvis.

Cykelrum med ingång från gatan. Soprum för hushållsopor med ingång från gatan. Det finns även ett hobbyrum/barnvagnsrum.
En vacker gård med matbord och stolar samt grillmöjlighet.

RENOVERINGAR:

2020 Installation av fjärrvärme

2019 Renovering av trapphus och istallation av säkerhetsdörrar
2015 Ny hissmaskin Norrbackagatan
2014 Tryckstegringspump
2013 Nya entréportar, en ny avlopsstam, spolning av stammar
2012 renovering av fasadsockel
2011 brandskyddskontroll och radonmätning
2009 sotning
2008-2009 gårdsrenovering
2008 obligatorisk ventilationskontroll, energideklaration
2006 Bauer kallvatten jonisering
2005 balkonger
2004 hissrenovering Tomtebogatan
2003 tätning av rökkanaler
2001 nytt plåttak
1999 målning fönster
1996 målning trapphus
1980 hissmaskinrum Norrbackagatan, källare
1973 nya elstigare, nya fönster

KOMMANDE RENOVERINGAR:
Inget beslut eller planerat i närtid

Föreningen följer en underhållsplan som upprättats 2005 och sträcker sig fram till 2035.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av rådande prisbasbelopp och en överlåtelseavgift om 2.5% av prisbasbeloppet av av köparen.

Se fullständig beskrivning >