Nyforsvägen 27 - SÅLD

9 rum (255 + 15 m2). Vacker disponentvilla i två plan med historia från mitten av 1500-talet. Fastigheten har ett vackert läge där "Wättingefallen" möter sjön, idag en av de få privata platser med bara ca 20 minuter från Stockholms City, Tyresta naturreservat som närmaste granne. Vardagsrum med öppen spis och plats för stor soffgrupp. Rummet har fyra stora fönster med utsikt både mot sjön och mot trädgården. Två sovrum i anslutning till vardagsrummet med utsikt mot vattnet som ligger precis utanför fönstret. Från vardagsrummet nås den mindre inre hallen som leder till utgången till baksidan av huset. Vackra dubbeldörrar öppnar upp mot baksidan där det finns stor gräsmatta med plats för både matplats, solstolar och odlingsplats. Fantastiskt vacker utsikt över sjön och går du ner några få trappsteg så kommer du ut på bryggan.
Pris: 15.200.000 kr Nyforsvägen 27 Tyresö, Tyresö
Ansvarig mäklare: Anita Ek 070-730 26 35 anita@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 9 rum och kök (varav 4 - 7 sovrum) Boarea: 255 m2 + biarea 15 m2 (Fastighetsregistret) Tomtareal: 16.930 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1849

Planlösning

Välkommen till denna vackra disponentvilla i två plan med historia från mitten av 1500-talet. På den vackra platsen där "Wättingefallen" möter den vackra sjön, låg en gång i tiden Nyfors pappersbruk. Idag är det en av de få privata platserna med bara ca 20 min från Stockholms City. Med Tyresta naturreservat som närmaste granne behöver man inte vara orolig för bebyggelse nära inpå. 

Rymlig och välkomnande stor hall med vackert stengolv som öppnar upp mot resten av den ljusa villan med stora fönster och breda vackra furugolv. Hall med separat kapprum och gäst-wc. Helkaklat badrum med dusch, bastu och tvättmaskin. Vardagsrum med öppen spis och plats för stor soffgrupp. Rummet har fyra stora fönster med utsikt både mot sjön och mot trädgården. Två sovrum/arbetsrum i anslutning till vardagsrummet med utsikt mot vattnet som ligger precis utanför fönstret, bägge med kakelugn. Från vardagsrummet nås den mindre inre hallen som leder till utgången till baksidan av huset. Vackra dubbeldörrar öppnar upp mot baksidan där det finns stor gräsmatta med plats för både matplats, solstolar och odlingsplats. Fantastiskt vacker utsikt över sjön och går du ner några få trappsteg så kommer du ut på bryggan. Från den inre hallen kommer man in i matsalen som rymmer plats för ett stort matsalsbord. Kök i lantlig stil med en mindre matplats.

Ovanvåningen har två sovrum, det ena med braskamin och det andra med kakelugn. I mitten av sovrummen ligger en stor ateljé med stora bågformade fönster samt gedigna bjälkar. Det andra köket och badrummet i äldre stil ligger också på ovanvåningen.

Vid huvudentrén finns det stor plats för utemöbler med utsikt mot den fina trädgården och den fina vägen som slingrar sig upp för backen upp till grindarna. I trädgården vid forsen ligger ett litet lusthus som är uppfört där brukets kvarn en gång låg. Utöver huvudbyggnaden finns även en lada med dubbelgarage, snickarbod/förråd och ett loft.

Kök
Kök i lantlig stil på nedervåningen med ljusa luckor i trä och bänkskivor i sten. Köket är utrustat med kyl, frys, spis, diskmaskin och fläkt. Matplats för ca 2-3 personer. Köket ligger i anslutning till matsalen och har en fantastisk utsikt mot sjön. Det finns ytterligare ett enklare kök på ovanvåningen som kan byggas om till sovrum om man önskar det. 

Badrum
Två stycken badrum. Det ena badrummet med dusch och bastu är helkaklat och ligger på nedervåningen. Stort fönster finns i badrummet. Tvättmaskin från Miele 2014. Separat gäst-wc. Det andra badrummet ligger på ovanvåningen. Helkaklat med badkar, wc och handfat. Äldre stil. 

Resultat enligt mätbevis huvudbyggnad:

Boarea (BOA) 287 kvm
Biarea (BIA) 6 kvm pannrum
Resultat övrigt:
Biarea (BIA) lada 47 kvm
Biarea (BIA) förråd 18 kvm
Obs: det finns även ett loft om 18 kvm ovan förrådet.

Boarea 255 kvm enligt Fastighetsregistret. Biarea 15 kvm enligt Fastighetsregistret.

Takhöjden nere är 2,70 m och takhöjden uppe är 2,50 m.

Övrigt
Renoveringar:
Huset renoverades i slutet av 80-talet av förra ägaren, efter det har den nuvarande ägaren gjort ett flertal renoveringar: Tak helt omgjort 2013. Borttagning av färg och målning, läkt byttes, foder runt fönster byttes ut, plåtarbete. Garagetak, glasdörrar till garaget 2014. Bytt 10 st element 2013. Kompletterat av dränering 2016. 

Fastigheten har fått tillstånd beviljat av kommunen för kommunalt avlopp. Det finns larm i fastigheten.

Området är under detaljplanering, för mer information vg se Tyresö kommuns hemsida: www.tyreso.se eller

www.tyreso.se/stadsutveckling/gallande-detaljplaner/457---nyfors.html

Området erbjuder fantastisk natur och närhet till Tyresta naturreservat som närmaste granne. Bussförbindelse till Gullmarsplan med buss nr 873. Resan tar cirka 30 min.

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 279 000 kr
Mark, värde: 4 095 000 kr
Summavärde: 5 374 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1849
Värdeår: 1929

Servitut

Avtalsservitut villa och årlig avgäld mm, Last
1, 1934-04-11

Officialservitut dämningsrätt, Last
0138-83/25 - 1

Avtalsservitut villa och årlig avgäld mm, Last
01-IM8-34/20A - 1

Driftskostnad

36.804 kr/år, varav
El: 24.864 kr/år
Renhållning: 2.525 kr/år
Försäkring: 5.587 kr/år
Övrigt: 3.828 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plans villa
Byggnadsår: 1849
Uppvärmning: Sjö-och värmepump (el)
Energideklaration: Utförd 2018-06-20
Energiprestanda: 32 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Torpargrund
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: RUNDMAR 1:5

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 5.374.000 kr
Summa pantbrev: 4.100.000 kr
Tomtareal: 16.930 m2
Vatten/avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
Servitut etc.
01-IM8-34/20A - 1 Avtalsservitut villa och årlig avgäld mm
0138-83/25 - 1 Officialservitut dämningsrätt
1 AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD MM 1934-04-11

Se fullständing beskrivning >