Odengatan 13, 2 tr

3 rum (139 m²). I Lärkstaden, av många betraktad som en av Stockholms mest vackra stadsdelar ligger denna representativa och välplanerade våning om 139 kvm. Bostaden med ett fantastiskt ljusinsläpp har fönster i tre väderstreck. Välkomnande hall med öppen spis, hallen leder vidare in till den rymliga sällskapsdelen med stora spröjsade fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås även balkongen som vetter mot en lugn och grönskande innergård där man kan följa årstiderna genom vyn över kvarterets innergårdar och se ner på, och känna doften av äppel-päron och körsbärsträd. I anslutning till sällskapsrummet ligger det platsbyggda köket med fönster mot Verdandigatan. Våningen har två utmärkta sovrum, båda med platsbyggd förvaring. Det ena sovrummet har ett badrum en suite. Det andra sovrummet är mer privat beläget, intill detta finns ytterligare ett rymligt och mycket smakfullt renoverat badrum med stilrena materialval. Genomgående fina detaljer såsom taklister, takrosetter, spegeldörrar och vackra parkettgolv. Mycket välskött och skuldfri förening i vacker fastighet, uppförd 1912-1914 av byggmästare Gustaf Adolf Johansson efter ritning av Victor Bodin. Fastigheten som en gång byggdes som enfamiljshus är blåmärkt av av Stadsmuseet i Stockholm. På innergården finns en lummig trädgård, som erbjuder en lugn och avskild miljö mitt i staden. Småstadskänsla med Stockholms trevligaste utbud av krogar och caféer runt knuten samt kommunikation med omedelbar närhet.

Pris: 22.000.000 kr Avgift: 7.312 kr/mån. Odengatan 13, 2 tr

Ansvarig mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se

Sön 23/3

Vänligen ring för tidsbokning!

Anmäl dig till visning

Mån 24/3

Vänligen ring för tidsbokning!

Anmäl dig till visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 139 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 2 av 3, Ej hiss Avgift: 7.312 kr/mån. inkl vatten, värme

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 26.43 % Byggnadsår: 1912-1914 Förening: Brf Tofslärkan nr 1

Ansvarig Mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Planlösning

Välkomnande hall med öppen spis och platsbyggd klädförvaring. Parkett.
Generös sällskapsdel i med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, stora spröjsade fönster i två väderstreck och balkong med sydostläge mot lummig gård, platsbyggd bokhylla och parkettgolv.
Platsbyggt och välutrustat kök med köksö.
Sovrum med platsbyggd förvaring och rymligt badrum en suite.
Ytterligare ett sovrum/kontor med platsbyggd förvaring.
Inre hall med vackra pardörrar som vetter mot det ena sovrummet och ett stort badrum.
Generöst badrum med vackert fönster, fristående badkar och tvättstuga.

Kök

Kök med vackert fönster mot Verdandigatan. Arbetsyta i stavek framför fönstret.
Platsbyggd förvaring med mycket skåp.
Köksö med marmorskiva, förvaring och diskmaskin (Miele). Diskho i anslutning.
Extrabred gasspis med grillhäll och 2 ugnar (Lacanche).
Stor spiskåpa med fläkt och belysning.
90 cm bred kyl/frys i rostfritt (Gaggenau).
Mekanisk ventilation som styrs av direktverkande el.

Badrum

Kaklat badrum med blyinfattat fönster och golv i Carraramarmor.
Fristående badkar med dusch.
Dubbla handfat med speglar och belysning ovan.
Handdukstork (el).
Toalett.
Toppmatad tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho och förvaring.
Golvvärme (el).
Vackert glasparti i taket.

Badrum i anslutning till det ena sovrummet.
Sjösten på golv och väggar.
Dusch, Toalett och handfat.
Två skåp varav ett med spegel samt ytterligare platsbyggd förvaring.
Handdukstork och golvvärme (el).
Mekanisk ventilation. Fläkt (eldriven).

Övrigt

Tre fönster mot gatan är kompletterade med specialtillverkade energifönster som innebär att de är tätare och dämpar ljud från gatan.
Förutom källarförråd och vindsförråd disponerar lägenhetsinnehavarna ett förråd på markplan som används för cyklar.
Markiser i fem fönster samt vid balkong.
Avgiften betalas/kvartal om 21 935 kr.

Driftskostnad

35.341 kr/år, varav
El: 17.229 kr/år
Försäkring: 2.792 kr/år
Gas: 4.172 kr/år
Övrigt: 11.148 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Övrigt: Bredband/tv Tele 2

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 0 kr

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1912-1914
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-06-04
Energiprestanda: 175 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Tofslärkan nr 1

Information:

Bostadsrättsföreningen Tofslärkan nr 1 förvärvade fastigheten Tofslärkan 2 1981. Nuvarande stadgar antogs 2018. Föreningen upplåter sju lägenheter med bostadsrätt. Det är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden uppfördes 1912-1914. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbesked 508 kvm, vilket utgör lägenhetsyta. I fastigheten finns en gemensam tvättstuga, förråd samt oinredd vind. Byggnaden värms upp med fjärrvärme. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av säljaren. Juridisk person tillåts inte som köpare. Föreningen är skuldfri.

RENOVERINGAR
1997 - Renovering av balkonger
1998 - Rörstambyte, elstambyte, renovering av innergård och fönster, nybyggnad tvättstuga och förråd, inredning av källare, helrenovering trapphus
tak- och plåtarbeten, bättringsmålning trapphus
2009 - Uppgradering av ComHem, rörstambyte
2010 - Installation av ny gaservis
2011 - Markarbeten i trädgård
2012 - Byte av galvledningar och gårdsbelysning, fönstermålning
2013 - Tak- och plåtarbeten inkl målning, byte ventilmotor till värmeväxlare varmvatten
2017 - Byggnation innertrappa mellan lägenheter på bottenvåningen och plan 1
2018 - Projektering energideklaration samt radonmätning påbörjas
2019 - OVK, energideklaration, radonmätning
2020 - Byte torktumlare
2021 - Tak- och plåtarbeten. ComHem har uppgraderat bredbandsanslutningen till huset genom att utnyttja Stokabs fiber
2022 - Altanrenovering, tak- och plåtarbeten, eldragningar vindsplan
2023 - Sotning, utredning samt åtgärdade vattenskador

Se fullständig beskrivning >