Odengatan 21, 5 tr - SÅLD

4 rum (131 m2). Med ett högt, fritt och ostört läge i attraktiva Lärkstaden ligger denna optimalt disponerade våning om 4 r o k fördelade på 131 kvm. Våningen har två balkonger som ger en fantastisk utsikt över takåsarna och ett svårslaget solljus från morgon till sent på kvällen. Tre mycket väldisponerade och rofyllda sovrum ligger mot den lugna och lummiga gården. Våningen har en social planlösning med stora sällskapsytor där vardagsrummet och det stilfullt renoverade köket ligger i en ljus öppen planlösning och har fri utsikt över hustaken. Våningen har vackra pröjsade fönster och tidsenliga parkettgolv i ek. Exklusivt platsbyggt kök med utrymme för ett mycket stort matsalsbord och utgång till balkongen med eftermiddags- och kvällssol. Stort badrum och välbevarad serveringsgång med tidsenliga originalskåp. Det stora sovrummet har utgång till balkongen i sydöst. Gästwc i hallen. Solid förening med låga avgifter i välskött fastighet från 1914.
Pris: 12.950.000 kr Avgift: 4.349 kr/mån. Odengatan 21, 5 tr Östermalm/Lärkstaden, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 kök (varav 3 sovrum) Boarea: 131 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 5 av 6 , Hiss finns Avgift: 4.349 kr/mån. inkl inkl värme, VA
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 6.136 % Byggnadsår: 1914 Förening: Brf Lövsångaren 3

Interiör

Säkerhetsdörr till lägenheten. Forna köksingången rymmer ett litet förråd med åtkomst från trapphuset.
Till våningen hör ett källarförråd om ca 5,5 kvm. Takhöjd om ca 3 m.
Soprum och barnvagnsrum i entrén med väldigt lätt åtkomst då inga trappsteg finns från gatuentréen.

Kök

Totalrenoverat och platsbyggt exklusivt kök från 2017. Arbetet utfördes av Solidor AB. Vitvaror från Siemens, Miele och Fjärråskupan. Induktionshäll, diskmaskin, vinkyl, varmluftsugn, micro och extra brett kyl/frysskåp från Miele. 
Ekparkettgolv och specialritad och snickeribyggda dubbeldörrar i vikutförande.
Plats för stort matsalsbord.
Utgång till balkong i väster med eftermiddags- och kvällssol och utsikt mot takåsarna på Odengatan.
Golven slipades och oljades 2017.

Bad

Våningen har en gäst-wc i hallen som renoverades 2017. 
Badrummet är rejält och rymmer såväl badkar som dusch och tvättmaskin samt torktumlare. 
Elburen golvvärme. 
Linneskåp ovan tvättmaskin och torktumlare som är inbyggda i en träbänk. 

Driftskostnad

7.800 kr/år, varav
El: 4.800 kr/år
Försäkring: 3.000 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1914
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2007-07-07
Energiprestanda: 127 kWh/m2 (Atemp) och år
Fönster: 2-glas + 1-glas bulleriso
Fastighetsbet: Lövsångaren 3

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Lövsångaren 3

Information:

FÖRENINGEN OCH FASTIGHETEN
Bostadsrättsföreningen Lövsångaren 3 förvärvade fastigheten 2000 och är en s k äkta bostadsrättsförening. Föreningen innehar fastigheten med äganderätt (dvs ej tomträtt). Huset uppfördes 1914. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt samt tre lokaler och en lägenhet med hyresrätt. Föreningen accepterar ej juridisk person. Uthyrning i andrahand efter godkännande av styrelsen.

Barnvagnsrum i entréplan. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Kabeltv och internetuppkoppling via Com Hem. Till medlemmarnas förfogande finns en innergård med möbler, grönska, gungor och grill. Här finns också ett stort cykelhus.

RENOVERINGAR
2002 Målning av fönster utvändigt, mongering av treglasfönster mot gatan.
2003 Montering av balkonger mot gården.
2004 Nya radiator-termostater i samtliga lägenheter.
2005 Installation av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter och utbyte av äldre brandfarlig el-installation överallt i fastigheten.
2006 Fortsättning på el-arbetena som påbörjats föregående år.
2007 Byte av köksstammar i gårdshuset samt renovering av källarplan med installation av nya källarkontor.
2008 Omläggning av fastighetens tak samt omvandling av vinden till två vindsvåningar på 153 resp. 154 kvm.
2009 Energideklaration genomförd
2010 Ny central elservis, porttelefon och inbrottssäker källardörr.
2011 Stambyten.
2013 Slipning av golv i trapphus samt renovering av hisskorg.
2014 Nya maskiner till tvättstuga, nytt cykelhus på gården.
2015 Målning av utsidan fönster
2017 Renovering av innergården
2018 Stambyten

V/A-stammar i kök och badrum har bytts vid renoveringar sedan år 2000.

Framtida större planerade renoveringar består av fasadrenovering mot gård 2023 (se årsredovisning för mer information). Inga planerade höjningar av månadsavgiften.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut vid överlåtelser om 2,5 % respektive 1 % av rådande prisbasbelopp. Dessa betalas av köparen.

Se fullständig beskrivning >