Odenvägen 37B

5 rum (162 m2). Med fritt och soligt läge i idylliska villakvarter, gränsande till en stor grön allmänning med lekpark, ligger denna härliga familjevilla från 1997 om totalt ca 162 kvm i gott skick. Sällskapsrum med kakelugn och platsbyggd bokhylla och utgång till solig altan, 3 sovrum och 2 badrum. Barnvänlig trädgårdstomt om 1 001 kvm med gräsmatta, fruktträd, friggebod och solig uteplats. Ett perfekt boende för familj som vill ha närhet till skolor, daghem, lekplatser, bra kommunikationer och härligt natur.
Pris: 11.750.000 kr Odenvägen 37B Saltsjöbaden-Igelboda, Nacka
Ansvarig mäklare: Maria Engstrand 070-746 64 00 maria@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 5 rum och kök (varav 3 sovrum) Boarea: 162 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 1053) Tomtareal: 1.001 m2
Upplåtelseform: Friköpt - Småhus Byggnadsår: 1997

Entréplan
Entré med hatthylla, anslutande gäst-wc med dusch samt groventré med tvättstuga. Från hallen kommer man in i sällskapsrum med utgång till altan och trädgården. Altan i söder med sol hela dagen. Platsbyggd bokhylla och kakelugn. Matsalsdel med plats för upp till 12 personer i anslutning till kök. På entréplan genomgående stavparkett och ljus färgsättning. 

Kök
Stilrent och fullt maskinellt utrustat kök med vedspis och gott om förvaring. Vit skåpinredning och arbetsbänk i ek med nedsänkt porslinsho. Integrerad diskmaskin (Whirlpool), induktionshäll och ugn (Siemens) samt rostfri fläkt. Hel kyl och frys (Siemens). Matplats för upp till 6 personer.

Övre plan
En trappa upp finns ett allrum med balkong i sydväst. Här finns dessutom möjlighet att göra ett ytterligare sovrum. Tre bra sovrum varav det större med platsbyggda garderober. Stor separat klädkammare. Nyrenoverat smakfullt helkaklat badrum med dusch och badkar. Övre plan med ekparkett och trägolv. 

Badrum
Smakfullt helkaklat badrum med fristående badkar och takdusch med glasdörrar. Vitt kakel och mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme. Dubbla handfat med lådkommod (Aspen) och spegel ovan samt vägghängd wc. Två stycken väggskåp, handdukstorkar (el) och infällda spotlights i tak. 

Helkaklat badrum på entréplan med dusch och vägghängd wc. Vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golv med vattenburen golvärme. 

Separat tvättstuga med arbetsbänk och bra förvaring. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch 2017.

Övrigt
Nybyggt hus från 1997 i klassiskt 20-talsstil. Centraldammsugare och värmepump. Friggebod finns på tomten.

Läge
Huset ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl bra kommunikationer (ca 300 meter till Saltsjöbanan) som fin natur med härliga promenader (Skogsö naturreservat). I Saltsjöbadens Centrum, vilket ligger ca 1 km bort, finns social och kommersiell service samlad. Vårdcentral, apotek, post, bank, Systembolaget, två livsmedelsbutiker och ett flertal specialbutiker. Där finns också bibliotek och restauranger. Från huset är det ca 5 minuters gångväg till Neglinge Skola och dagis. 

Fritid
Saltsjöbaden erbjuder många möjligheter till ett aktivt fritidsliv både för barn och vuxna. Förutom strövområden, finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor, tennishall, slalombacke med lift, simhall och KSSS:s seglingsverksamhet för alla åldrar. För barnen finns dessutom fotbolls- och ishockeylag, balettundervisning, gymnastik, körverksamhet, skidbacke med lift, sjöscouting och mycket annat. För den kulturellt intresserade finns också ett brett utbud av konserter, konstutställningar, teaterföreställningar och föredrag.

Driftskostnad

42.693 kr/år, varav
El: 20.300 kr/år
Vatten/Avlopp: 4.700 kr/år
Sotning: 400 kr/år
Renhållning: 1.070 kr/år
Försäkring: 10.523 kr/år
Övrigt: 5.700 kr/år
Beräknat antal pers: 4 personer

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1997
Uppvärmning: Värmepump
Energideklaration: Beställd 2017-11-01
Energiprestanda: 77 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Utluftsventilerad pålad krypgrund med isolerat Lecabjälklag och golvvärme med övergjutning
Grundmur: Betongbalkar på pålade plintar
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: Kopplade fönster 2+1 (invändigt isolerglaskassett, ytterruta av vanligt glas)
Bjälklag: Trä
Tak: Tegel
Utv. plåtarbete: Lackerad plåt
Fastighetsbet: IGELBODA 17:15

Allmänt om fastigheten

Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 5.140.000 kr
Summa pantbrev: 2.725.000 kr
Tomtareal: 1.001 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Servitut etc.
0182K-5/1919 - 1 Officialservitut väg
0182K-6/1919 - 1 Officialservitut väg
01-IM8-19/187 - 1 Avtalsservitut villa 1919-11-24
0182K-95/36 - 1 Officialservitut väg 1995-05-11
0182K-95/36 - 2 Officialservitut va 1995-05-11

Se fullständing beskrivning >