Östermalmsgatan 101, 5 & 6 tr
Med ett av Stockholms mest bästa lägen ligger denna exklusiva och eleganta vindsvåning i två etage med toppskick, designad av inredningsfirman Geco, högst upp i fastigheten på Östermalmsgatan invid Karlaplan. Enastående takterrass om ca 25 kvm med utsikt över Stockholms takåsar och plats för stor soffgrupp. Väldisponerad våning med ingång direkt från hissen, tre balkonger, tre öppna spisar, generösa och luftiga sällskapsytor och genomgående absolut högsta standard. Spatiöst vardagsrum med fin öppen spis, matsal med balkong samt bibliotek med platsbyggd bokhylla och platsbyggd soffa. Exklusivt utrustat kök i rostfritt från Boffi med stor köksö, vinskåp och platsbyggd sittplats. Gym och spabadrum med plunge pool. Master bedroom med anslutande badrum och dubbla dressingroom. Ytterligare två bra sovrum samt tre badrum. Tvättavdelning. På det övre planet finns en stor terrass, luftigt allrum med öppen spis, master bedroom, badrum samt ytterligare två bra sovrum. Fönster i alla väderstreck och ett flertal takfönster ger våningen ett härligt ljus och varmt intryck. Vackra originaldetaljer såsom stuckatur, väggfält, eleganta dörrar, generös takhöjd blandat med moderna inslag, kvalitet och fina färgval. En synnerligen eftertraktad våning i representativ sekelskiftesfastighet från 1912 ritad av arkitekt Erik Boström.
Interiör
Bostaden nås direkt via hiss eller från entrén.
Välkomnande hall med full takhöjd, gästtoalett, balkong och en fantastisk trappa som leder upp till det övre planet.
Hallen öppnar upp mot vardagsrum, matsal och kök.
Generöst vardagsrum med ekparkett, väggfält och en fin öppen spis.
Matsal med plats för många och utgång till balkong.
Bibliotek alternativt sovrum med platsbyggd bokhylla, platsbyggd soffa klädd i läder och vacker öppen spis.
Skjutdörrar in till exklusivt platsbyggt kök från Boffi i rostfritt med köksö med en generös platsbyggd soffa klädd i läder.
Tempererat vinskåp med glasdörrar.
Dubbla eleganta dressingrooms med inredning från Rimadesio och utgång till balkong.
Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, ho och förvaring.
Gym, går även att använda som ett extra sovrum med intilliggande badrum med dusch.
Fint kaklat spabadrum med dusch och plunge pool.
Ytterligare en trappa upp till övre plan.
Övre plan nås via vacker trappa klädd med heltäckningsmatta.
Stort vardagsrum med gaseldad öppen spis klädd i mönsterlagd minimosaik takfönster och utgång till terrass via skjutdörrar i glas.
Terrassen om ca 25 kvm är lugnt belägen mot innergården med utsikt över takåsar, plats för soffgrupp och fjärrstyrda markiser.
Master bedroom med takfönster, stort skjutdörrsparti mot terrassen, fjärrstyrd mörkläggning, kyla, ljus heltäckningsmatta och intilliggande elegant badrum.
Ytterligare två bra sovrum med platsbyggda garderober, varav det ena med eget badrum.
Kök
Exklusivt och smakfullt platsbyggt kök från Boffi i rostfritt.
Köksö med extra bred induktionshäll från Gaggenau med takhängd fläkt ovan, sittplatser och förvaring.
Inbyggd varmluftsugn samt kylugn från Elektrolux.
Bänkskiva och stänkskydd i svart granit.
Infälld ho och dubbla integrerade diskmaskiner från Gaggenau.
Integrerad kyl och frys från Gaggenau.
Skafferi med gott om förvaring.
Matplats med platsbyggd soffa klädd i läder.
Spotlights i tak och mörkbetsat trägolv.
Inbyggd kaffe- och tebar bakom pocketdoors.
Intilliggande tempererat vinskåp med glasdörrar.
Gott om förvaring och generösa arbetsytor.
Badrum
Gästtoalett i anslutning till hall klätt i mönsterlad minimosaik, fristående handfat, spegel samt toalett.
Spabadrum med plunge pool med vattenfall, guldmosaik i på vägg och kalksten på golv, dubbla takduschar med sittbänk i kalksten och guld mosaik i tak, dubbla handfat med kommod, spegel med belysning, separat toalett, ljust golv i kalksten med golvvärme, handdukstork, spotlights i tak och väggar i mosaik.
Badrum i anslutning till master bedroom med takfönster, inbyggt badkar, golv och delvis vägg i kalksten, handfat med kommod samt inbyggt skåp, spegel med belysning samt toalett.
Badrum vid sovrum mot gården, med takdusch och glasdörr, infällt spegelskåp, toalett samt kalksten på vägg och golv.
Ytterligare ett badrum invid gymavdelningen med takdusch med glasvägg, vitt kakel och klinker, handfat med kommod, toalett, tvättmaskin från Miele och spegel med belysning.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp samt arbetsbänk med ho och skåp.
Övrigt
Entrédörren är en säkerhetsdörr.
Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
Avancerat larmsystem.
Genomgående vattenburen golvvärme, extra elburen golvvärme i badrummen.
Luftkonditionering med värme och kyl och ljudsystem från Linn, vilket styrs via app från Gira.
Genomgående mycket god förvaring.
En höjning av avgiften planeras under 2023, prognos 20-25%.
Driftskostnad
107.000 kr/år, varav
El: 87.000 kr/år
Försäkring: 20.000 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer
Försäkringskostnaden är beräknad enligt schablon
Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning
Skuldsättning: 206.029 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2022.
Byggnad
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1912
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2020-04-05
Energiprestanda: 145 kWh/m2 (Atemp) och år
Förening
Namn: Brf Djursborg 8Information:
Bostadsrättsföreningen Djursborg 8 förvärvade fastigheten 1979 och är en sk.äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 10 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal i källaren om 216 kvm med hyresrätt som idag är uthyrd. Fastigheten värms upp via fjärrvärme. Kabel-TV finns i fastigheten via ComHem och fiber/internet via Ownit. Cykelställ på gården. Fastigheten värms upp via fjärrvärme. Gemensam tvättstuga saknas. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen samt en pantsättningsavgift. Trevlig gård med utemöbler och grillmöjligheter.
En höjning av avgiften planeras under 2024, prognos 20-30%.
Renoveringar
2012 Stambyte
2012 Elstigare bytta
Kommande renoveringar
2023 Fasadrenovering hösten
