Östermalmsgatan 72, 2 tr

6 rum (215 m²). Välkommen till en klassisk Östermalmsvåning där tidstypiska originaldetaljer, såsom stuckaturer, fiskbensparkett och öppna spisar, samsas med en genomtänkt planlösning och tre balkonger i två väderstreck. Våningen präglas av storslagna sällskapsytor – en rymlig matsal i centralt läge mot innergården samt ett elegant bibliotek och ett generöst vardagsrum i fil längs den lugnare delen av Nybrogatan. I fil med dessa ligger ett sovrum som, liksom biblioteket, har burspråk och utgång till den långa balkongen i sydostläge. De tre rummen bildar en sammanhängande sekvens längs fasaden med fint ljusflöde in i våningen. Matsalen och vardagsrummet delas av med vackra spegeldörrar som förstärker våningens klassiska känsla. I biblioteket och vardagsrummet finns öppna spisar, höga fönsterpartier och bevarad takstuck. Möblerbar hall med kryssvalv i tak och utgång till en balkong mot gården. Här finns gott om plats för förvaring och avhängning. Bostaden har tre bra sovrum, ett stort badrum samt gästtoalett som kan göras om till badrum. Rymligt kök med matplats för 8-10 personer, mobil köksö och utgång till en tredje balkong mot innergården, här finns även en ingång från Nybrogatan. De privata rummen nås via en serveringsgång med platsbyggd förvaring. En mycket trivsam våning med representativa rum, generös takhöjd och ett sällsynt vackert ljusinsläpp – belägen i en välhållen sekelskiftesfastighet i en förening med mycket god ekonomi. Här bor man med närhet till det mesta – utmärkta skolor, service, kommunikationer och allt som hör det eftertraktade närområdet till.

Pris: 30.000.000 kr Avgift: 12.390 kr/mån. Östermalmsgatan 72, 2 tr

Ansvarig mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 6 rum och kök (varav 3 sovrum) Boarea: 215 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 2 av 6, Hiss finns Avgift: 12.390 kr/mån.

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 5.57431 % Byggnadsår: 1907 Förening: Brf Rådjuret nr 20

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande, möblerbar hall med kryssvalv i taket och ingång till en gästtoalett som kan göras om till badrum med dusch. Från hallen finns utgång till en balkong mot gården. Hallen leder vidare till våningens sällskapsdel och binder samman rummen i en genomtänkt rumsföljd. Tre rum i fil, alla med tillgång till en balkong som sträcker sig längs med Nybrogatan, ger ett fantastiskt ljusinsläpp och rymd. Först ligger biblioteket med charmig öppen spis och tidstypiska detaljer. Vidare nås det rymliga vardagsrummet, även det med öppen spis och stora fönster mot gatan. I anslutning ligger ett av bostadens sovrum, som också har utgång till balkongen. Från den väl tilltagna matsalen finns en serveringsgång som leder till ytterligare sovrum samt kök och badrum. Köket är rymligt och funktionellt, med gott om arbetsyta och en mobil köksö. Härifrån finns utgång till en andra balkong som vetter mot den lugna innergården. Köket har utökats med ett sovrum men förändringen kan lätt återställas om ytterligare sovrum behövs. Planlösningen erbjuder en genomgående rumsföljd med tre rum i fil längs Nybrogatan och tre balkonger, vilket skapar en luftig och välbalanserad bostad.

Kök

Rymligt kök med trägolv och vita luckor. Matplats för 8-10 personer samt utgång till härlig balkong med eftermiddagssol.
Alla vitvaror, så som spis, kyl och frys, diskmaskin samt micro/ugn är i rostfritt stål.
Här finns även en köksingång som har entré från Nybrogatan 77.

Badrum

Stort helkaklat badrum i marmor, dubbla handfat samt både dusch och badkar.
Handukstork, toalett samt förberett för tvättmaskin.
Golvvärme (el).

Gästtoalett med elegant tapet. Toalett, handfat med spegel ovan. Finns utrymme att göra om denna till ett badrum med dusch.

I sovrummet vid köket står en tvättmaskin i det tidigare tvättutrymmet.

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
Rökkanalerna behöver tätas.

Driftskostnad

8.068 kr/år, varav
El: 4.068 kr/år
Försäkring: 4.000 kr/år

Våningen har inte nyttjats som permanentbostad, vilket innebär att elkostnaden varit lägre än normalt. Angiven driftkostnad är beräknad enligt säljarens uppgifter. Kostnaderna kan vara både högre och lägre för ny ägare/boende.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 899.491 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1907
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-08-08
Energiprestanda: 116 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Rådjuret nr 20

Information:

Bostadsrättsföreningen Rådjuret 20 förvärvade fastigheten år 1980. Fastigheten är uppförd 1907 och omfattar tre uppgångar med adresserna Östermalmsgatan 70, 72 samt Nybrogatan 77. Föreningen består av 33 bostadsrätter med en sammanlagd boyta om cirka 3 785 kvm samt tre lokaler med en total yta om cirka 230 kvm. Juridisk person accepteras inte. Fiber ingår i månadsavgiften från Bredband2. Till medlemmarnas förfogande finns tvättstuga i källaren och cykelrum. Varje lägenhet har ett källarförråd. Överlåtelseavgift om 1 470 betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 588 kr per pant betalas av pantsättaren.
Stammarna byts löpande i huset (partiellt).

Väsentliga underhåll, full lista återfinns i årsredovisningen
2023-2024 - Renovering balkonger mot gård, renovering/omputsning fasader mot gård, renovering fönster mot gård, samt mot Nybrogatan, renovering säkerhetsanordningar tak, renovering fönster vindsvåningar. brandsäkerhet höjs, bl a genom installation av brandsläckare
2021 - Renovering terasser - Nybrogatan
2020 - Nya säkerhetsdörrar till alla lägenheter
2018 - Installation fiber
2013-2017 - Renovering värmesystemet
2012-2013 - Renovering av trapphus
2010 - Ommålning av tak
2003 - Renovering hiss Östermalmsgatan 72
1993 - Renovering hiss Nybrogatan 77

Planerade underhåll
2025 - Föreningen har nu under 2025 påbörjat arbetet med att åtgärda en större läcka i vattenavrinningen från taket. Det innebär att delar av konstruktionen, vattenavrinningen samt "kungsbalkongerna" mot Östermalmsgatan behöver rivas och byggas om. Arbetet samordnas av styrelsen och är en del av föreningens planerade underhåll.

Se fullständig beskrivning >