Östra Ekuddsgatan 2
Från verandorna och trädgården har du en fantastisk utsikt över småbåtshamnen och det glittrande vattnet. Sommartid fylls hamnen och inloppet av segelbåtar och lyxyachter från hela världen. Här bor du i en levande skärgårdsby med caféer, restauranger och butiker, samtidigt som du har den storslagna skärgårdsnaturen precis utanför dörren. Vandringsleder, paddelstråk och fiskevatten ger möjligheter till friluftsliv året om. Flera förskolor och grundskolor finns inom gångavstånd, och till Stockholm pendlar du smidigt med skärgårdsbåt – en naturskön resa på drygt en timme till Strömkajen - eller med bussen som avgår och anländer 50 meter från fastigheten.
Sommarvilan
Här möts du av breda golvtiljor i massiv furu, spröjsade och munblåsta fönster samt flera vackra kakelugnar och öppna spisar, den öppna spisen vid entrén är gas-eldad. Det lantliga köket är utrustat med en vedeldad spis och ugn samt en klassisk AGA-spis. Bostaden erbjuder ett flertal sällskapsrum, fyra till fem sovrum, två badrum och en stor delvis inredd källare med tvättstuga och generösa förvaringsmöjligheter. Källarens souterrängdel är förberedd för fönster, vilket gör det möjligt att skapa ytterligare sovrum eller gästrum. Uppvärmning sker via bergvärme, med delvis vattenburen golvvärme och radiatorer. Totalyta: 293 kvm.
Gäststuga med alla bekvämligheter.
Den fristående gäststugan omfattar 73 kvm i två plan. På entréplanet finns en farstu med kapprum och gäst-wc, ett fullt utrustat kök med braskamin, matplats samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Övre planet rymmer ett sovrum samt ett vardagsrum med ytterligare en braskamin – en mysig och självständig bostad för gäster eller som generationsboende.
Allmänn beskrivning
Huvudbyggnaden har delvis byggår från tidigt 1900-tal men genomgick en omfattande ombyggnation och renovering sent 1990-tal, en tillbyggnad mot norr i ett plan och inredd källare samt mot söder med burspråk och tornrum. Taket lades om och huset fick ny fasad med tilläggsisolering. Bergvärme installerades med vattenburen golvvärme i den nya delen (även källaren) och vattenburna element i övrigt. Badrum och tornrum har el-uppvärmd golvvärme. Delvis ny eldragning, vissa äldre ojordade uttag finns kvar.
2023 målades fasad och tak, fönster behöver målas om.
Gästhuset har byggår från tidigt 1900-tal men genomgick en renovering med ny fasad och ny planlösning med kök, badrum och gäst-wc sent 1990-tal. Uppvärmning genom direktverkande-el. Undertaket är i behov av renovering och fasaden behöver målas.
Driftskostnad
48.500 kr/år, varav
El: 40.000 kr/år
Försäkring: 8.500 kr/år
Beräknat antal pers: 1 personer
Schablonberäknad
Byggnad
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla med källare
Byggnadsår: 1909, 1910, 1990
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2025-02-13
Energiprestanda: 90 kWh/m2 (Atemp) och år
Grundläggn: Betongplatta
Grundmur: Natursten
Stomme: Trä
Fasad: Trä
Fönster: 2-glas
Bjälklag: Trä
Tak: Plåt
Ventilation: Självdrag
Fastighetsbet: SOMMARVILAN 1
Allmänt om fastigheten
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde: 6.662.000 kr
Summa pantbrev: 2.500.000 kr
Tomtareal: 575 m2
Vatten/avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
