Oxenstiernsgatan 31, 6 tr

3 rum (65 m²). Högst upp i huset med fri och vidsträckt utsikt över Gärdet och Kaknästornet ligger denna optimalt planerad mini-trea i gott skick och med balkong och öppen spis. Genomgående stilfulla materialval och utmärkt förvaring. Rymlig hall, elegant och väl tilltaget badrum från 2022 med tvättpelare och dusch. Modernt kök i tilltalande öppen planlösning med ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkong mot Gärdet. Vardagsrummet har ett vackert parkettgolv. Två bra sovrum, ett större och ett mindre, med garderober. Läget kombinerar grönskande omgivningar och cityliv – ett stenkast från härliga natur och sköna promenader på Djurgården och Gärdets öppna fält, samtidigt som Karlaplan och Fältöversten med sitt breda serviceutbud nås inom kort promenadavstånd. Solid skuldfri förening med låga avgifter. Välskött fastighet byggd 1955 med en rymlig modern hiss.

Pris: 6.800.000 kr Avgift: 1.979 kr/mån. Oxenstiernsgatan 31, 6 tr

Ansvarig mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 65 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 6 av 6, Hiss finns Avgift: 1.979 kr/mån. inkl Värme, vatten, fiber-bredband, tv-basutbud

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 3.4988 % Byggnadsår: 1955 Förening: Brf Egnahem

Ansvarig Mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Rymlig hall med plats för avhängning, kalkstensgolv och golvvärme (el). Här finns en klädkammare, städskåp samt en integrerad kyl och frys. Från hallen nås badrummet, det stora sovrummet samt vidare in mot de sociala ytorna. Vardagsrum och kök ligger i en tilltalande öppen planlösning och har öppen spis samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet har ett vackert parkettgolv. Här finns plats för både matplats och soffgrupp och från rummet nås balkongen i österläge med en vacker och vidsträckt vy över Gärdet och Kaknästornet. Bostaden har två sovrum. Det större sovrummet nås från hallen och har två inbyggda garderober samt parkettgolv. Det mindre sovrummet har plats för en enkelsäng och har två inbyggda garderober samt ljust laminatgolv (ask).

Kök

Det stilrena köket har vit skåpsinredning, bänkskiva i Carraramarmor med infälld diskho, induktionshäll och varmluftsugn, inbyggd köksfläkt, mikrovågsugn samt en integrerad diskmaskin. Kyl och frys nås från hallen invid. Köksinredningen är stilrent utformad med både över- och underskåp. Spotlights under högskåpen ger en bra arbetsbelysning.

Badrum

Det rymliga badrummet är stilrent renoverat år 2021-2022 med grått stengolv (Brickmate) och väggar klädda i Carraramarmor. Här finns en stor duschhörna med glasväggar samt både tak- och handdusch. En smart nisch i väggen ger praktisk förvaring. Vidare finns vägghängd wc, handdukstork (el), tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, kommod med två lådor samt ett spegelskåp med belysning. Spotlights i taket samt golvvärme (el). Torktumlaren är ny från 2024. Det finns en inbyggd bluetooth-högtalare i badrumskommoden.

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd.

Det finns inget eldningsförbud på den öppna spisen, men ej heller tillåtet att elda förrän styrelsen ger ok då utredning pågår.

Föreningen har beslutat att höja månadsavgifterna from 2025-05-01. Den nya månadsavgiften för denna lägenhet kommer att bli 2.276 kr/månad.

Driftskostnad

12.000 kr/år, varav
El: 8.700 kr/år
Försäkring: 3.300 kr/år
Beräknat antal pers: 3 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 0 kr
Nettoskuldsrättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1955
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-09-06
Energiprestanda: 147 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Egnahem

Information:

Bostadsrättsföreningen Egnahem förvärvade fastigheten 1954. Fastigheten bebyggdes 1955 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 23 bostadsrätter om totalt 1 902 kvm och 2 lokaler om 440 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen accepterar ej juridisk person. Föreningen är medlem i Rekryten, med en andel på 8.59%. Samfälligheten förvaltar gemensam innergård. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av aktuellt prisbasbelopp som betalas av köparen, samt en pantsättningsavgift om aktuellt prisbasbelopp som betalas av pantsättaren. Det finns inget eldningsförbud, men ej heller tillåtet att elda förrän styrelsen ger ok då utredning pågår.

RENOVERINGAR

2007 – Omputsning av fasad
2008 – Målning av tak
2009-2010 – Vattenskada
2010-2011 – Renovering lokaler
2014 – Målning av cykel- och barnvagnsrum
2014 – Relining av avloppsstammar
2015 – Byte av fönster
2016 – Sanering av vattenläcka i gatan
2020 – Översyn ventilation
2021 – Rökgasfläktar, byte
2021 – OVK
2021 – Ombyggnad av lokal till lägenheter
2021 – Ommålning av trapphus
2022 – Förstudie avloppsstammar, källare, bottenplatta
2022 – Gårdsrenovering, utrymningsväg, dränering, växter och träd
2022 – Avloppsstammar, spolning
2022 – Tak, förstudie/besiktning
2023 – Ny hiss
2023 – Piskbalkong ombyggd till takterrass
2023 – Tak ombyggnation
2024 - Uppfräschning av källare och gym, indragning av fiber till fastigheten

KOMMANDE RENOVERINGAR
Gårdsentré och soprum (Det finns avsatta medel för det)

Föreningen har flera gemensamma utrymmen, bland annat en takterrass, ett gym i mindre skala, en tvättstuga, ett styrelserum samt ett rum för cyklar och barnvagnar.

Se fullständig beskrivning >