Rådmansgatan 4, 1tr

4 rum (120 m2). Vacker sekelskiftesvåning om 120 kvm med ett lugnt attraktivt läge invid Engelbrektskyrkan. Klassisk väldisponerad våning med matsal och vardagsrum mot gatan. Kök och två sovrum mot gården, varav ett med balkong. Våningens takhöjd, den vackra stuckaturen, dörröverstyckena och kakelugnen är alla klassiska sekelskiftesattribut. Dessa, tillsammans med ett modernt badrum och ett stilrent kök med bänkskiva i Carraramarmor, skapar ett högkvalitativt och vackert boende i lugna kvarter. Välskött fastighet från 1896.
Pris: 12.500.000 kr Avgift: 3.996 kr/mån. Rådmansgatan 4, 1tr Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Magnus Ekman 070-566 69 99 magnus@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 4 rum och kök (varav 2 - 3 sovrum) Boarea: 120 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1 , Hiss finns Avgift: 3.996 kr/mån. inkl Värme, VA och Bredband
Upplåtelseform: Andel i bostadsförening - Lägenhet Andelstal: 8 % Byggnadsår: 1896 Förening: Bf Lill-Jan upa

Planlösning

Rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter och plats för klädavhängning leder in till matsal och vardagsrum mot gatan. Rummen ligger i fil mot gatan och har båda dubbla fönster. Pardörrar med vackra dörröverstycken förbinder rummen liksom hallen till vardagsrummet. Vardagsrummet är väl tilltaget i storlek och rymmer såväl kakelugn som flera sittgrupper. Från hallen nås den inre hallen, även denna med rikliga avhängningsmöjligheter samt två inbyggda garderober. Här ligger även gäst-wc och kombinerad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Den inre hallen leder in till köket mot gården. Detta har stora arbetsytor och bänkar i Carraramarmor samt plats för frukost matplats vid fönstret. 

Våningen har två sovrum mot gården och matsalen kan med fördel även utnyttjas som ett tredje sovrum. Från det större sovrummet mot gården finns utgång till balkongen. Det mindre sovrummet har en inbyggd garderob och det större har två garderober i rummet. I anslutning till sovrummen och den inre hallen ligger våningens badrum med badkar och wc. Våningen har genomgående vackra fiskbensmönstrade ekparkettgolv, takstuckaturer och dörröverstycken samt höga golvsocklar.

Kök
Tibrokök renoverat 2008 med grå/vita speglade skåpsluckor och bänkskivor samt stänkskydd i vacker vit Carraramarmor. Vitvaror från Siemens och infällda spotlights i överskåp. Parkettgolv och matplats invid fönstret för trevliga frukoststunder. Gott om förvaring i överskåp och högskåp. Kolfilterfläkt (nytt filter 2017).

Bad
Badrum renoverat 2008 med badkar, wc, handfat, sänkt tak med infällda spotlights och Carraramarmor på golv och vitt kakel på väggar. Elburen golvvärme. Gästwc renoverades 2008 med tvättpelare från Bosch (2017), sänkt tak med spotlights, fasta hyllor och Carraramarmor på golv. 

Övrigt
Takhöjd ca 3,3 m. Samtliga rum har fördragna nätverksuttag samt uttag för högtalare alternativt redan inbyggda högtalare. Centralt finns en mediahub från vilken nätverk, telefoni och tv kan kopplas ut till de olika rummen. 
Avgiften erläggs kvartalsvis. En balkongavgift tillkommer om 450 kr/år. Fiber kommer installeras under oktober från IP-Only (ingår i avgiften). Avgiften till föreningen betalas kvartalsvis i förskott. I lägenheten finns larm installerat från Verisure (ca 320 kr/mån). 

Våningen ligger invid Engelbrektskyrkan och Lärkstaden i lugna vackra kvarter med flera dagis och skolor. Nära till både Humlegården och Lill-Jansskogen samt matvarubutik och flera välrenommerade restauranger. I gamla Arkitekthögskolans byggnad har också mr Cake öppnat. En mycket uppskattat bageri, café och konditori. 

Driftskostnad

9.000 kr/år, varav
El: 6.000 kr/år
Försäkring: 3.000 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1896
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2008-12-16
Energiprestanda: 118 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Bf Lill-Jan upa

Information:

Bostadsföreningen Lill-Jan upa förvärvade fastigheten Vakteln 12 redan 1918. Fastighetens byggnad uppfördes 1896. Totalt upplåts 11 bostäder och inga lokaler. Föreningen klassas som en äkta förening. Juridisk person accepteras ej som medlem. Uthyrning i andra hand tillåts på maximalt 3 år. En avgift som uppgår till 20% av månadsavgiften betalas då av bostadsägaren. Föreningen kräver mantalsskrivning på adressen. Medlemmarna disponerar gemensamt innergård en sittgrupp och cykelställ. Kabel-tv och bredband via fiber genom IP-Only (ingår i månadsavgiften till förening). Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 500 kr (debiteras säljare) och en pantsättningsavgift om 500 kr (debiteras köpare). Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.

Renoveringar
1992 Byte hissmotor
1996 Marmoreringsmålning trapphus
1997/2001 Rörstambyte
2001 Elstigare byttes (delvis), vinden bebyggs, omläggning tak, omputsning gårdsfasad, ny gårdsbeläggning samt renovering av källaren
2004 Målning fönster
2005/2006 Dränering av gård
2007 Renovering av gatufasad och målning trapphus
2010 Frånkoppling gasledning
2011 OVK besiktning och sotning
2014 Dränering av östra gården och ventilation skorsten
2018 Målning av fönster och målning av delar av taket

Se fullständing beskrivning >