Riddargatan 21, 3 tr

4 rum (111 m2). Med högt och ljust läge ligger denna våning med öppen planlösning och balkong. Stort arkitektritat fullutrustat kök med matplats för upp till ca 14 personer. Från både köket och vardagsrummet finns utgång till balkong som vetter mot gatan i rakt söderläge. Vardagsrum med öppen spis och plats för både soffgrupp och arbetsplats. Två sovrum, master bedroom med plats för stor dubbelsäng och gott om platsbyggda garderober samt ett lite mindre sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob. Smakfullt helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Gäst-wc i hallen. Tvättstuga med dusch. Våningen har vackra trägolv och Sisalmatta. Välskött och representativ fastighet från 1939. Förening med god ekonomi.
Pris: 12.000.000 kr Avgift: 4.094 kr/mån. Riddargatan 21, 3 tr Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Anita Ek 070-730 26 35 anita@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 4 öppet kök (varav 2 sovrum) Boarea: 111 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 3 , Hiss finns Avgift: 4.094 kr/mån. inkl inkl värme, VA
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 3.764 & 2.151 % Byggnadsår: 1939 Förening: Brf Valfisken 32

Planlösning

Välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter. Stort arkitektritat fullutrustat kök med matplats för ca 14 personer. Från både köket och vardagsrummet finns utgång till balkong som vetter mot gatan i rakt söderläge. Vardagsrum med öppen spis och plats för både soffgrupp och arbetsplats. Två sovrum varav master bedroom med plats för stor dubbelsäng och gott om platsbyggda garderober och ett lite mindre sovrum med plats för både säng, skrivbord och garderob. Smakfullt helkaklat badrum med dusch, handfat och wc. Gäst-wc i hallen. Tvättstuga med dusch. Våningen har vackra trägolv och Sisalmatta. Välskött och representativ fastighet från 1939. Förening med god ekonomi.

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning.  Gäst-wc. 

Kök
Design Trigueiros Architecture, tillverkning luckor med snickeri BJM Productions, på IKEA stommar från 2008. Unik skjutdörr i amerikansk valnöt. Diskmaskin Electrolux 2008, kylskåp IKEA/Whirlpool 2009, spis/ugn Smeg 2009. Kolfilterfläkt Smeg. Bänkskiva och stänkskydd i rostfritt stål, blandare, Vola.  Matplats för upp till ca 14 personer. Stammar bytta 2005. 

Badrum
Badrum renoverat 2005, tvättstuga renoverad 2008. Nytt handfat från Duravit i badrum 2018. Både badrum och tvättstuga har dusch, blandare och armaturer från Mora Inxx, elburen golvvärme och nedsänkt tak med spotlights. Tvättstugan har inbyggd tvättmaskin från Siemens 2008, stenskiva i portugisisk kalksten och handfat från Duravit. Gäst-wc i hallen renoverad 2015 med Flaminia handfat och blandare från Mora Inxx. Stammar i huset bytta 2005.                    

Övrigt  
Bostaden består av två lägenheter som slagits samman 2008 med hjälp av Trigueiros Architecture.
Lägenhet nr: 1301 / 1311 - har andelstal: 3,764% och andelstal i årsavgift: 3,64%.  Månadsavgift: 2.566 kr
Lägenhet nr: 1302 / 1322 - har andelstal: 2,151% och andelstal i årsavgift: 2,17%.  Månadsavgift: 1.528 kr

Balkong i söderläge med utgång från köket ca 7,5 kvm. Takhöjden är 2,70 m. Fungerande öppen spis i vardagsrummet. Våningen disponerar 2 st källarförråd, ca 2,7 kvm resp. 3,2 kvm. Hiss hela vägen ned till källarförråden. Säkerhetsdörr finns. 2-glas fönster, varav en ruta är s k energiglas. Nya persienner från MyWindow i alla fönster och balkongdörrar 2014. Ekparkett, fiskben i kök och vardagsrum. Sisalmatta i hall och sovrum. Viss ny el dragen 2008 i samband med ombyggnation. Spotlights och skenor i kök, hall och vardagsrum, allt från Flos. Bredband via Comhem.                           

Våningen ligger på en attraktiv adress med närhet till ett rikt och omväxlande utbud av affärer, restauranger, kultur och nöjen. Utmärkta kommunikationer med tunnelbana och bussar.

Driftskostnad

9.200 kr/år, varav
El: 5.600 kr/år
Försäkring: 3.600 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1939
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2010-06-06
Energiprestanda: 159 kWh/m2 (Atemp) och år
Fönster: 2-glas
Fastighetsbet: Valfisken 32

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Valfisken 32

Information:

Bostadsrättsföreningen Valfisken 32 förvärvade fastigheten 2004. Föreningen består av 32 lägenheter med bostadsrätt och lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt, samt en hyresrättslokal. Till medlemmarnas förfogande finns ett cykelförråd och en tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 4 garageplatser finns. Kabel-TV finns i fastigheten via Com Hem. Inom föreningen finns cykelrum, barnvagnsrum, tvättstuga samt garage i källarplan. Marken är friköpt. Överlåtelseavgift om 1 113 kr och pantsättningsavgift om 445 kr/pant betalas av köparen.

Renoveringar
2005 Stammar bytta och ny el indragen
2005 Renovering av trapphus
2007 Renovering av tvättstuga
2008-2009 Byte av lägenheters ytterdörrar till säkerhetsdörrar, renovering fönster och byte till energiglas
2010 Säkerhetsdörrar sattes in
2014 Renoveringa av rökkanaler
2017-1018 Ombyggnation av råvind till bostad

Se fullständing beskrivning >