Riddargatan 38, vindsvåning - SÅLD

3 rum (105 + 19 m2). På nedre Östermalm mellan Karlaplan, Östermalmstorg, Strandvägen och Djurgårdens grönska ligger denna mycket exklusiva, välplanerade och helt unika vindsvåning med härlig terrass i söderläge. Sällskapsdelen har öppen spis och ligger i öppen planlösning mot det platsbyggda snickeribyggda köket. Två bra sovrum, båda med platsbyggd förvaring. Två mycket exklusiva badrum. Våningen är renoverad till absolut högsta standard med påkostade och stilrena materialval och genomtänkta lösningar. Från terrassen, som har sol från morgon till kväll, har man en fantastisk utsikt över himmel och takåsar. Markiser, alla takfönster samt flertalet gardiner är fjärrstyrda. Hiss direkt in till våningen. Högtalarsystem med Sonos-koppling i hela våningen. Välskött förening i vacker fastighet från 1903.
Pris: på förfrågan Avgift: 3.325 kr/mån. Riddargatan 38, vindsvåning Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 105 m2 + ej mätvärd yta 19 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Avgift: 3.325 kr/mån. inkl Värme, vatten
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Byggnadsår: 1903 Förening: Brf Falken 3

Interiör

Hiss direkt in till våningen. Hall med inbyggd förvaring och ett badrum. Från hallen kommer man in i ett generöst och luftigt sällskapsrum med inbyggd eldstad. Från detta rum når man via skjutdörrar i glas den fantastiska terrassen i söderläge med sol hela dagen. Sällskapsrummet har ordentlig plats för stor soffgrupp. Det platsbyggda köket ligger i öppen planlösning mot sällskapsdelen med plats för stor matplats. Vidare finns två bra sovrum med platsbyggd förvaring. Genomgående vackra trägolv av fiskbensparkett, påkostade och stilrena badrum i marmor med duschar och badkar samt magnifikt takfönster. 

Kök

Mycket stilfullt och praktiskt snickeribyggt kök från Birch and Wood med köksö uppfört 2019. Bänkskiva och stänkskydd i carraramarmor. Kyl/frys, diskmaskin, vinkyl och fläkt från Miele. Ugn, mikrovågsugn samt induktionshäll från Gaggenau. 

Badrum

Helkaklat och mycket stilfullt badrum en suite från huvudsovrummet i Carraramarmor med magnifikt takfönster som bidrar med ett härligt ljus. Stor inglasad dusch, badkar, dubbla handfat, gott om platsbyggd förvaring, tvättmaskin och torktumlare från Miele. Högtalare i taket. Vägghängd wc. Golvvärme (el). 

Ytterligare ett badrum i anslutning till hallen och det andra sovrummet. Även det med carraramarmor, högtalare i taket, handfat, vägghängd wc och golvvärme (el). 

Övrigt

Säkerhetsdörr. 
Markis, takfönster från Velux med mörkläggning och regnsensorer är elektroniska och fjärrstyrda. Inbyggda högtalare. Vatten och el draget till terrassen. Lägenhetsinnehavarna disponerar ett förråd i källaren. 

Driftskostnad

11.661 kr/år, varav
El: 8.000 kr/år
Försäkring: 3.661 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadsår: 1903
Energideklaration: Utförd 2010-01-25
Energiprestanda: 85 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Falken 3

Information:

Brf Falken 3 bildades 2010 och är en äkta förening som äger marken. Föreningen består av 9 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Hyresrätten såldes precis. 3 lokaler om sammanlagt 323 kvm med hyresrätt som bidrar till föreningens goda ekonomi och dem låga avgifterna. Föreningen är ansluten till Comhem samt Stockholms stadsnät (fiber). Innergård, tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Juridisk person godkänns ej som köpare. Medlemskap tas ut av köpare om 1208 kr. Pantsättningsavgift tas ut av köpare om 483 kr per pant. 

RENOVERINGAR
2018 Fasadrenovering mot gatan 
2010 Takrenovering i samband med vindsbyggnation 
1980-1981 Stambyte 

Alla större underhållsåtgärder har utförts och inget större underhåll är planerat.

Se fullständig beskrivning >