Riddargatan 45A, 1tr

2 rum (50 m2). På en av nedre Östermalms mest attraktiva adresser, intill Djurgården, ligger denna fantastiskt välplanerade sekelskifteslägenhet mot lugn innergård och med ett otroligt härligt ljusinsläpp. Lägenheten har mycket äldre charm såsom högt i tak, vackra stuckaturer, takrosetter, höga golvsocklar, vägglister, samt fönsterspeglar. Vardagsrum och kök i halvöppen planlösning med tre stora fönster i fil som bidrar med ett fantastiskt ljusinsläpp. Plats för större matbord och även större soffgrupp. Stort sovrum med plats för större dubbelsäng, stilfull platsbyggd förvaring från golv till tak och två fönster. Badrum med dusch. Välkomnande hall med gott om förvaring. Garage finns i huset (kö för tillfället). Det förs diskussioner i föreningen om bygge av balkonger mot innergården. Vacker och oerhört representativ hörnfastighet med byggår 1895. Fastigheten är ritad av arkitekt Gustaf Adolf Fristedt.
Pris: 7.500.000 kr Avgift: 1.487 kr/mån. Riddargatan 45A, 1tr Östermalm, Stockholm
Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se
Kontakta mäklaren för visning
Fler fakta. Antal rum: 2 rum och kök (varav 1 sovrum) Boarea: 50 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1, Ej hiss Avgift: 1.487 kr/mån. inkl värme, vatten, fiberanslutning
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 1.80503 % Byggnadsår: 1895 Förening: Brf Kasernen 15

Interiör

Välkomnande hall med gott om förvaring som ligger i anslutning till kök och vardagsrum. Välutrustat kök med plats för matgrupp för 4-6 personer. Utsikt mot lugn innergård. Rymligt vardagsrum med tre stora fönster som bidrar till ett härligt ljusinsläpp. Välbevarade originaldetaljer såsom stuckatur, takrosetter, fönsterspeglar, höga golvsocklar samt vägglister. Ett stort sovrum med platsbyggda garderober och vackra detaljer. Badrum i anslutning till vardagsrummet med tvättpelare och dusch. Genomgående stilfulla materialval, trägolv, sober färgsättning och originaldetaljer från byggnadsåret.

Kök

Stilfullt kök med gott om arbetsytor samt förvaring i överskåp och underskåp. Mörk bänkskiva och kakel på väggen. Plats för stor matplats. Köket är utrustat med ugn, spis, kyl/frys, diskmaskin (samtliga från Siemens) och fläkt från Electrolux. Stort och härligt fönster.

Badrum

Ljust helkaklat badrum med mörkt golv. Badrummet är utrustat med handfat och gott om förvaring i kommod nedan, stor inbyggd spegel ovan handfat med inbyggd belysning ovan, tvättmaskin, handdukstork, golvvärme samt vägghängd wc. 

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd.
Garage finns i föreningen (kö för tillfället). 
Mycket välskött föreningen med god ekonomi. 
Lägenheten ligger i gårdshuset (ej hiss).

Oerhört attraktivt läge med närhet till både Strandvägen och Djurgårdens härliga grönska samt med närhet till Östermalmstorg och Karlaplans breda utbud. 

Driftskostnad

8.940 kr/år, varav
El: 4.500 kr/år
Försäkring: 2.040 kr/år
Övrigt: 2.400 kr/år
Beräknat antal pers: 1 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1895
Uppvärmning: Bergvärme och fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2009-09-0
Energiprestanda: 131 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Kasernen 15

Information:

Brf Kasernen 15 förärvde fastigheten 1988. Huset är byggt 1895 och arkitekt var Fristedt, G A. Föreningen består av 23 bostadsrätter. Till fastigheten och medlemmarnas förfogande finns bastu, cykelrum, tvättstuga samt hobbyrum med pingisbord. Kabel-TV och bredband via Ownit. Fastigheten värms upp med bergvärme som stöttas av fjärrvärme. Garage finns (6 platser, kö för tillfället). Föreningen har nyligen sänkt avgifterna med 17%. Föreningen har nyligen sålt sista hyresrätten och har en stor överlikviditet. 

RENOVERINGAR:
2000- VA- stammar undersökes och åtgärdas partiellt dvs om behov uppstår t.ex. vid renoveringar av badrum/kök eller läckage. Ca 75% av alla stammat är partiellt renoverade under de senaste 10 åren.
2003 Trapphuset målades.
2010 El-stigare byttes i Gårdshuset.
2011 Fasaden renoverades.
2011/12 Tak och balkonger renoverades.
2011/12 Trapphus målades.
2012/14 Fönsterna renoverades och målades.
2016 Läckage i garagetaket åtgärdat. På sikt kan garagetaket/gårdsgolvet behöva renoveras men just nu föreligger inget behov.
2017 Högtrycksspolning av gården (tegelplattor) och fogarna rensade samt ifyllda med nytt material.
2017/18 Hissen servades. På sikt bör nuvarande hissmaskineriet och hisskorgen bytas.
2019 Trapphus och ytterdörr, bättringsmålning.
2020 Tvättstugan har fått nya maskiner.
2020/21 Kartering, rensning och översyn av alla ventilationskanaler.

KOMMANDE RENOVERINGAR:
Installation av säkerhetsdörrar med tidstroget utseende samt uppfräschning/renovering av trapphusen är under planering. I övrigt fortgår OVK arbeten samt planering för en installation av nytt styrsystem för hissen.

Se fullständig beskrivning >