Riddargatan 46, 3tr

3 rum (80 m²). Lugnt och högt belägen med mycket attraktivt läge med närhet till Djurgården, Karlaplan och Östermalmstorg, finns denna välplanerade och ljusa våning med fönster i två väderstreck, charmig öppen spis och tre balkonger - varav två av dessa balkonger i söderläge. Våningen är den bästa i klassen och har alla rätt. Genomgående arkitektritad till perfektion med sober färgsättning, vackra golv av fiskbensparkett och välbevarad funkischarm. Vardagsrum med vacker öppen spis, plats för stor soffgrupp och anslutande matplats som ligger i perfekt anslutning till köket. Invid matplatsen finns en härlig balkong med utsikt mot Riddargatans vackra fasader. Stilrent och påkostat kök från Binova/Planoform med moderna materialval från Miele, gott om förvaring och arbetsytor. Stort huvudsovrum med härligt ljusinsläpp och utgång till lägenhetens ena balkong. Det andra sovrummet har plats för stor säng och annan möblering, även detta rum har egen balkong. Helkaklat och oerhört smakfullt badrum med badkar, dusch och spotlights. Platsbyggd hallförvaring i trä som bidrar till en härlig känsla. Gäst wc finns i hallen. Samtliga skenor och spotlights kommer från Artemide. Det är sällan man ser en våning i denna storlek som är så oerhört välplanerad och välrenoverad med tydlig röd tråd. Storslagen gemensam takterrass med utsikt över staden. Ett mycket attraktivt läge på Östermalm med lugnet utanför dörren och direkt närhet till Karlaplan och Östermalmstorgs breda utbud och Djurgårdens härliga grönska. Välbehållen och representativ fastighet med elegant entré och byggår 1939.

Pris: på förfrågan Avgift: 5.951 kr/mån. Riddargatan 46, 3tr

Ansvarig mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 3 rum och kök (varav 2 sovrum) Boarea: 80 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 3, Hiss finns Avgift: 5.951 kr/mån. inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (basutbud), Bredband

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 8.35067 % Byggnadsår: 1939 Förening: Brf Ädelman Mindre nr 19

Ansvarig Mäklare: Farboud Nejad 073-909 49 06 farboud@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Välkomnande hall med gott om förvaring bakom platsbyggda garderober. Ljust vardagsrum med flera fönster i fil, utgång till lägenhetens ena balkong, plats för stor soffgrupp och annan möblering. Intill vardagsrummet i anslutning till köket finns det plats för matbord för 6-8 personer. Vackert kök från Binova/Planoform i stilren design med gott om arbetsytor, förvaring och frukostplats invid fönstret. Rymligt och ljust sovrum med förvaring bakom garderober samt utgång till egen balkong. Ytterligare sovrum med förvaring och egen balkong. Helkaklat stilfullt badrum med golvvärme, spotlights, badkar och dusch. Genomgående mycket välplanerad, med perfekt balans mellan äldre charm och moderna lösningar.

Kök

Modernt arkitekt ritat kök från Binova/Planoform med goda förvaringslösningar i ovan- samt underskåp. Bänkskiva i Ceasarstone Costa Grey och stänkskiva i vitt kakel, luckor i trä. Blandare från Vola i rostfritt. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spis, fläkt, diskmaskin och städskåp. Frukostplats vid fönstret för 3 personer med vacker vy mot Riddargatans vackra fasader.

Badrum

Helkaklat badrum i turkost kakel och kolmårdsmarmor på golvet. Badrummet är utrustat med extra brett handfat från Danska Copenhagen bath med platsbyggd spegel ovan som sträcker sig över badkaret, dusch, badkar, handukstork, golvvärme, wc samt förvaring bakom platsbyggda skåp i trä. Blandare kommer från Vola.

Gäst wc i hallen utrustat med handfat från Danska Copenhagen bath samt wc.

Övrigt

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.

Driftskostnad

12.451 kr/år, varav
El: 4.152 kr/år
Försäkring: 2.911 kr/år
Övrigt: 5.388 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer
Övrigt - utökat tv/bredbands paket.

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 322.964 kr
Nettoskuldsättning enligt senaste årsredovisningen 2023

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1939
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2019-11-09
Energiprestanda: 179 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Ädelman Mindre nr 19

Information:

Brf Ädelman Mindre nr 19 är en äkta förening och förvärvade fastigheten 1993. Föreningen upplåter 12 lägenheter med bostadsrätt. Till medlemmarnas förfogande finns cykelrum, tvättstuga och torkrum. Föreningen har även en gemensam takterrass som ligger i söderläge med fantastisk utsikt över takåsarna. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.

UTFÖRDA RENOVERINGAR

2021- Injustering Värme (Energisparkonsult)
2020-Byte termostatventil till handrattar
2020- Byte vvc pump. Byte vissa stamventiler. Åtgärder värmecentral!
2020- Byte radiatorventil till termostatvent. Byte 3st radiatorer
2020- Garantibesiktning balkonger, byte trappautomat vinden
2020- Reparation tvättmaskin WS5425, byte drivarm
2020- Repararation el till cirkpump. Byte ansl kabel
2020- Byte säkerhetsventil värmesystem
2020 -Reparation läcka i ställdonsventil
2020- Reparation läcka primärsida värme. Byte sätesventil
2019- Stamrenovering relining samt uppbildning källargolv, byte liggande stammar
2019- Byte trappautomat vindsbelysning
2019- Jour på läcka UC
2019- OVK utförd, Energideklaration utförd,
2019- Ny torktumlare inköpt av föreningen, ny kupa lampa vind, rep läcka VVC-ledning tak UC
2018- Teknisk besiktning fasader, stamspolning + filming.
2018- Byte expansionskärl
2017- Kall radiator felsökning, byte två stuprör mot gården
2017- Uppgrävning gård+ tätskikt, justering dörrar, ommålning balkongdörrar
2017- Spolning brunn, rep rökluckor mm.
2017- Brandsläckare, skyltar, dörrstängare. Läcksökning (utförd 2016)
2017- Balkonger mot gård
2016- Reparation ventil
2015- Byte el-service
2015- Renovering balkong gatan samt fasad mot gatan
2015- Byte torkskåp Electrolux TS560
2015- Byte WC- stol källaren
2015- Byte tvättmaskin Miele PW5065
2015- Spolning köksstam Ihre
2014- Byte vattenmätare, rep serviscentral, ombesiktning OVK, fönstertät Selinder.
2014- Reparation gårdsyta, reparation VVC, byte ventilmotor primärventil varmvatten (garanti)
2013- OVK, byte cirkulär pump värme
2013- Rep serviscentral, ny låscylinder källardörr efter inbrottsförsök
2013- Byte stigarledningar, mätarplattor el.
2012- Byte utegivare (nedslagen och ersatt av snöskottare)
2012- Byte stamventiler
2012- Byte ventilmotot primärventil varmvatten
2012- Reparation läcka rör undercentralen
2012- Reparation ruta entréport

KOMMANDE RENOVERINGAR
Fasadrenovering är under upphandling och kommer finansieras via nya lån.

Se fullständig beskrivning >