Rindögatan 27, 1 tr - SÅLD

3 rum (80 m2). Arkitektritad hörnvåning med stor balkong i söder. Ljus och insynsskyddad. Lugnt läge med delvis fri utsikt. Våningen har under 2016 genomgått en totalrenovering med genomgående hög standard samt påkostade och smakfulla materialval såsom marmorgolv med golvvärme i kök och bad. Modernt och fullt utrustat kök (Miele och Smeg) med matrum i tilltalande delvis öppen planlösning. Möjlighet att återskapa separat matplats till sovrum. Sällskapsrum med öppen spis och platsbyggd bokhylla. Rymligt sovrum med vackert hörnfönster och plats för garderobsvägg. Marmorbeklätt badrum och gäst-wc. Samtliga ljusbrytare och vägguttag med mässingsdetaljer från Buster and Punch. Ljussystem från Delta Light. Inbyggt ljudsystem från Sonos i kök och vardagsrum. Hög finish på alla detaljer. Garage i huset. Inga trappsteg från entré till hiss. Förening med god ekonomi i välskött fastighet från 1939.
Pris: 7.200.000 kr Avgift: 4.008 kr/mån. Rindögatan 27, 1 tr Gärdet, Stockholm
Ansvarig mäklare: Malcolm Hollingworth 073-429 88 66 malcolm@perjansson.se
Fler fakta. Antal rum: 3 kök (varav 1 - 2 sovrum) Boarea: 80 m2 (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Våning: 1 av 8 , Hiss finns Avgift: 4.008 kr/mån. inkl värme, VA, kabel-TV och bredband
Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 2.42072 Byggnadsår: 1939 Förening: Brf Karteschen 1
Malcolm Hollingworth
Ansvarig Mäklare: Malcolm Hollingworth 073-429 88 66 malcolm@perjansson.se

Planlösning

Möblerbar entré med golv i italiensk marmor (Grigio Carnico). I hallen ligger en elegant gäst-wc med golv av italiensk marmor och tapetserade väggar. I andra änden av entrén ligger det marmorbeklädda badrummet med inglasad dusch, vägghängd wc (Duravit) samt platsbyggd förvaring ihop med handfatet. Intill badrummet finns en inredd klädkammare. Entrén öppnar upp mot det ljusa och rymliga vardagsrummet som ger plats till både soffgrupp och matbord. Stilren inbyggd bokhylla ramar in öppningen mot entrén. Sällskapsdelen har en nyputsad öppen spis samt utgång till den ca 8 kvm stora och soliga balkongen i söder. Från vardagsrummet nås sovrummet som rymmer en dubbelsäng och garderobsvägg. Från det fina hörnfönstret kan man se Kaknästornet i horisonten. Sovrummet har tygklädda väggar vilket ger en rogivande akustik och en vacker väggstruktur. Från entrén nås även det stilrena köket som totalrenoverats 2016. Platsbyggt och i minsta detalj genomtänkt inredning med hög finish. Inbyggt vitrinskåp. 

KÖK
Platsbyggt kök med specialbeställda lådfronter och skåpsdörrar målade i en varm gråton. Bänkskiva och fönsternischer i samma vackra italienska marmor som golvet. Golvvärme. Blandare och duschmunstycke av mässing. Kyl/frys, diskmaskin samt ugn från Miele. Gasspis med fem lågor och spisfläkt från Smeg. Tvättmaskin från Siemens med inbyggd torktumlare. Samtlig utrustning från 2016.

BADRUM OCH GÄST-WC
I badrummet är väggar och golv av italiensk marmor (Grigio Carnico). Hand- och tak dusch från Dornbracht, handfatsblandare från Tapwell samt vägghängd toalettstol. Golvärme och handdukstork från Margaroli. Inbyggda takspotlights. Gäst-wc med tapetserade väggar och golv av marmor samt vägghängd toalettstol. Inbyggda takspotlights.

ÖVRIGT
Samtliga ljusbrytare och vägguttag med mässingsdetlajer från Buster and Punch. Ljussystem från Delta Light. Inbyggt ljudsystem från Sonos i kök och vardagsrum. Lägenheten disponerar ett källarförråd i föreningens fastighet.

OMRÅDE
Det finns bra buss- och tunnelbaneförbindelser, ca 50 m till tunnelbanestation, Gärdet. Buss nr 1 stannar på Värtavägen. Det finns en matbutik på samma gata. Närmaste köpcentrum är Fältöversten vid Karlaplan, inom 15 minuters promenadavstånd. Gärdets sportfält och Tessinparken ligger inom 5 minuters promenadavstånd. Vid sportfältet finns Kampementsbadet med utomhusbassäng. I närheten ligger promenad- och löparslingor runt Djurgården och på vintern skidspår.

Driftskostnad

10.276 kr/år, varav
El: 4.885 kr/år
Försäkring: 2.367 kr/år
Gas: 3.024 kr/år
Beräknat antal pers: 2 personer

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1939
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration: Utförd 2009-09-29
Energiprestanda: 194 kWh/m2 (Atemp) och år

Allmänt om fastigheten

Förening

Namn: Brf Karteschen 1

Information:

Brf Karteschen 1
Äkta bostadsrättsförening som upplåter 53 lägenheter med bostadsrätt, en affärslokal med hyresrätt samt 3 garageplatser med hyresrätt. Huset byggdes 1939 och var tidigare hyresfastighet, bostadsrättsföreningen bildades 1981. Tre lägenheter som ägdes av den tidigare ägaren av huset hyrs ut som hyreslägenheter. Totalytan är 2 988 kvm, varav 2 908 kvm utgör lägenhetsyta och 80 kvm lokalyta. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad som inkluderar bostadsrättstillägg för medlemmarna.

BREDBAND OCH KABEL-TV
Föreningen är ansluten till ComHem.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen tillåter inte juridisk person som medlem.
Andrahandsupplåtelse är tillåtet vid föreningens samtycke.
Föreningen tar en UC på nya medlemmar.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2002 - Fönsterrenovering.
2004/2005 - Stambyte. Elservis/huvudledningar utbytta.
2008 - Spolning av stammar. Hissmaskin utbytt. Yttertak ommålat. Takaltan med tätskikt renoverat.
2009 - Renovering av rökkanaler.
2011 - OVK besiktning.
2014 - Byte av expansionskärl i värmecentralen.
2017 - Stamspolning
2018 - Renovering tak


KOMMANDE RENOVERINGAR
Fasad och balkonger inom ca 5 år, inga beslut tagna.

Det finns inga beslut om avgiftshöjningar eller kapitaltillskott

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum och gemensam bastu i huset. Föreningen disponerar en gästlägenhet, 1:a med pentry, dusch, 4 sängplatser samt wc. Förnärvarande uthyrd på ett år. Föreningen har en takterrass som kan nyttjas av medlemmarna.

GARAGE/PARKERING
Föreningen hyr ut 3 garageplatser för en kostnad av 1.400 kr/månaden, för närvarande kö . Föreningen hyr även ut 5 parkeringsplatser för ca 1000 kr/månaden, för närvarande kö.

Besök gärna föreningens hemsida www.rindogatan27.nu

Se fullständig beskrivning >