Rosendalsvägen 12

Ansvarig Mäklare: Per Jansson 070-562 99 00 per@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Interiör

Egen entré, hall med kappavhägning, gästtoalett och platsbyggd sittbänk.
Hallen öppnar upp mot det generösa vardagsrummet genom vackra pardörrar.
Generöst vardagsrum med öppen spis, sisalmatta på golv, inbyggd rymlig glasveranda och utgång till den egna delen av trädgården mot Djurgårdskanalen.
Från vardagsrummet har man en makalös utsikt över Djurgårdskanalen bort mot Strandvägen.
Smakfullt platsbyggt kök i grönt med bänkskiva i kalksten, vackert trägolv från Dinesen, köksö, matplats, öppen spis och porslinsskåp med glasdörr.
Master bedroom med stort fönsterparti i burspråk med intilliggande klädkammare.
Gång med golv i kalksten, vinkyl från Smeg, platsbyggda garderober och läderklädda bänkskivor.
Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp från Cylinda, kalkstensbänk och gott om förvaring.
Ytterligare två bra sovrum varav det ena med platsbyggda bokhyllor.
Två stilrena badrum det ena med inbyggt badkar och det andra med takdusch.
Vattenburen golvvärme i kök, hall, korridor och i badrummen.
Inbyggda högtalare i kök, vardagsrum och badrum.
Egen del av trädgården med kvällssol och vetter mot Djurgårdskanalen.

Kök

Mycket smakfullt platsbyggt kök med gröna snickerier.
Extra bred spis från Ilve i rostfritt med induktionshäll och ugn.
Platsbyggd fläkt i rostfritt.
Köksö med bänkskiva i kalksten, sittplatser och förvaring.
Två hoar med blandare i mässing.
Porslinsskåp med glasdörr.
Integrerad diskmaskin från Miele.
Fin belysning i tak
Rostfri kyl/frys från Smeg.
Generös matplats och gott om förvaring. 

Badrum

Sobert badrum med carrara marmor, svart vit mönsterlagd marmor på golv.
Inbyggt badkar med dusch.
Dubbla handfat infällt i marmorskiva med platsbyggd kommod.
Spegel ovan med belysning, hyllor, spotlights i tak och vägghängd toalett. 
Handukstork.

Ytterligare ett stilrent badrum med carrara marmor.
Takdusch med glasdörr.
Handfat med kommod, spegel ovan, belysning och spotlights i tak.
Vägghängd toalett. 

Gästtoalett i hallen med kalkstensgolv, handfat, glashyllor, spegel med belysning, vägghängd toalett och spotlights i tak.

Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare från Miele, torkskåp från Cylinda, arbetsbänk i kalksten och bra med förvaring.

Övrigt

Det finns möjlighet att förvärva den intilliggande lägenheten om 73 kvm.
Den har genomgående planlösning med sällskapsrum, kakelugn och inbyggd fin glasveranda med utgång till trädgården.
Kök med serveringsskåp i original och fönster ut mot Djurgårdskanalen. Hall med gästtoalett. Rymligt sovrum.
Badrum med dusch, toalett, tvättmaskin och torktumlare. Renoveringsbehov föreligger.
Från bostaden har man utsikt över Djurgårdskanalen och den ljuvliga trädgården.

Lägenheterna är två separata bostadsrätter med två separata lägenhetsnummer.
Varje lägenhetsinnehavare disponerar ett förråd i uthuslängan.
Varje lägenhet har en egen del av trädgården att nyttja. Med detta följer också att bostadsrättsinnehavaren ska sköta om och underhålla ”sin” del av trädgården.
Varje lägenhetsinnehavare disponerar en parkeringsplats.

Historia
Villa Fjeldstuen byggdes 1835, under unionstiden mellan Sverige och Norge. Villan byggdes till den dåvarande norske stadsministern Fredrik Due i Stockholm, och det var Karl XIV Johan som upplät mark och gav byggnadstillstånd. Stadsministern hade villan som sommarhus och tanken var att han skulle vara nära kungen när denne höll till på Rosendals slott. Villa Fjeldstuen ritades av arkitekt Fredrik Blom som även ritade Rosendal slott. I och med Dues höga ställning och enligt tidens sed höll Due ”salong” i villan. I ”salongen” deltog kända kulturpersonligheter som Erik Gustaf Geijer och Jenny Lind. Dues fru, Alethe Due, kom senare att bli god vän med Jenny Lind och passande nog står en staty av Jenny Lind på Framnäs udde framför Fjeldstuen. Familjen Due hade kvar huset fram till 1964 då det överläts till Josefina Maximilina Rörström. Hitintills har bara tre släkter ägt Fjeldstuen.

Husets är idag är grönklassat av Stadsmuseet, grönt är den näst högsta klassen vilket betyder att bebyggelsen bedöms vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Driftskostnad

22.796 kr/år, varav
El: 19.294 kr/år
Försäkring: 3.502 kr/år

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: -.112.265 kr
Föreningen är skuldfri därför är nettoskuldsrättningen negativ enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2021.

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1835
Uppvärmning: Bergvärme med oljepanna som spets
Energideklaration: Utförd 2010-02-24
Energiprestanda: 91 kWh/m² (Atemp) och år
Ventilation: Självdrag

Allmänt om fastigheten

Förening

Information:

Bostadsrättsföreningen Villa Fjeldstuen är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2012. Föreningen upplåter 5 lägenheter med bostadsrätt. Juridisk person godkänns inte som medlem. Fastigheten har fiber indraget i fastigheten via Skanova. Uppvärmning via bergvärme och oljepanna som spetsvärme. Gemensam snickeriverkstad och förvaring av vinterdäck. Cykelställ med tak. Föreningen har arrendeavtal med Kungliga Djurgårdens Förvaltning (omförhandlas 2024) fn om ca  97 852 kr per år med årlig indexreglering.

Renoveringar
2013-14 Stambyte alla lgh. utom nr 5 (med fram till, vi ville ej bryta upp golv i pannrum) samt gemensam del i mark bakom huset
2013-14 Omdragning av el matning till lägenheter & mätare till gemensamt utrymme
2014 Renovering av förråd för lägenheter (eg. nybyggnad)
2016 Asfaltering av uppfart
2016 Ny isolering, lösull, vind högsta delen, samt delvis nytt plåttak (ihop med en lägenhetsrenovering)
2020 Målning av fasad två sidor av huset