Roslagstullsbacken 20B

5 rum (112 + 48 m²). Ett hem med känslan av eget hus, mitt i stan finner du denna unika bostad med townhousekänsla – för dig som vill bo med villans frihet men stadens puls runt hörnet. Högt beläget ovanför Roslagstull, i charmiga och idylliska Ruddammen, finner du denna bostadsrätt i tre plan med egen ingång direkt från gatan. Fastigheten, uppförd 1896 erbjuder en vacker balans mellan husets historiska karaktär och modern komfort. Här bor du med genomgående påkostade materialval, vattenburen golvvärme på samtliga tre plan, egen parkeringsplats med elbilsladdare, och generösa ytor om 112 kvm boarea + 48 kvm biarea. Bostaden renoverades till stor del 2021. Entréplanet bjuder in till ett socialt och elegant hem med platsbyggt kök i massiv ek, matplats och lounge i öppen planlösning. Här samspelar de vackra ytskikten med den marmorklädda eldstaden, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Gäst-wc finns placerad på detta plan. En trappa upp finns en privat och rofylld avdelning med tre sovrum och ett smakfullt badrum. I den inredda källarvåningen möts du av ett generöst sällskapsdel, badrum med dusch och bastu samt en separat tvättstuga. Här finns även en egen entré, vilket ger extra flexibilitet för gäster, tonåring eller au pair. På husets baksida finns en egen, privat uteplats med plats för grill och matgrupp, en perfekt förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Detta är en sällsynt chans att förvärva ett objekt som mycket sällan kommer ut på marknaden, ett boende där stadshistorien möter det moderna livet med genomtänkta material och tidlös elegans.

Pris: på förfrågan Avgift: 9.143 kr/mån. Roslagstullsbacken 20B

Ansvarig mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se

Kontakta mäklaren för visning

Fler fakta. Antal rum: 5 rum och kök Boarea: 112 m² + biarea 48 m² (faktisk uppmätn norm SS 02 10 54) Avgift: 9.143 kr/mån. inkl Värme, VA och bredband

Upplåtelseform: Bostadsrätt - Lägenhet Andelstal: 21.943 % Byggnadsår: 1896 Förening: Brf Hagablick

Ansvarig Mäklare: Susanne Hagensgård 070-749 04 43 susanne@perjansson.se Läs mer om mäklaren >

Planlösning

Entréplan.
Entrén öppnar upp mot ett mycket smakfullt kök med generös matplats och öppen spis samt loungedel i öppen planlösning.
Gäst-wc.
Vacker trappa med trappsteg i original leder upp till det övre planet.

Övre plan.
Mindre hall öppnar upp mot de tre sovrummen och badrum.
Sovrum med takfönster. Platsbyggd våningssäng, garderober och platsbyggd förvaring.
Master bedroom med två fönsterkupor och fina bjälkar. Platsbyggda garderober.
Sovrum med en fönsterkupa, platsbyggda hyllor och fina bjälkar.
Generöst kaklat badrum med dusch.

Källarplan.
Sällskapsdel med två små fönster.
Badrum med dusch och bastu i anslutning.
Separat tvättstuga.
Goda förvaringsmöjligheter.
Källarplanet har en separat ingång.

Genomgående fin fiskbensparkett, höga golvsocklar och fina materialval.
Vattenburen golvvärme på samtliga våningsplan.

Kök

Platsbyggt kök i massiv ek och med arbetsytor i marmor.
Induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt (Siemens).
Integrerad diskmaskin (Siemens).
Hel kyl och hel frys integrerade (Siemens).
Ugn (Miele).
Vinkyl (Miele).
Köket renoverades 2021.

Badrum

Gäst-wc entréplan.
Delvis kaklat och fiskbeksparkett. Vägghängd toalett och handfat (Duravit) med spegel ovan. Avställningsytor i marmor.

Kaklat badrum övre plan.
Kaklat badrum med dusch (vikdörrar). Dubbla handfat med kommod. Spegel ovan. Skåp i vitt. Vägghängd toalett. Handduktstork (el).

Källarplan.
Kaklat badrum med handfat och vägghängd toalett. Handdukstork (el). Spotlights i taket.
Separat tvättstuga med förvaring, arbetsbänk och diskho. Tvättpelare TM och TT (Siemens).

Övrigt

Från bostaden finns ingång till kulvert om ca 55 kvm som ägs av föreningen i nuläget. Det finns en möjlighet att köpa ut detta utrymme av föreningen enligt information från säljarna.

Bostaden är till stor del renoverad under 2021 så som kök, nytt golv, ny eldstad, platsbyggda garderober, nya trappräcken, stuckaturer och ny gäst-wc på entréplan.

Bostaden har parkeringsplats med el-laddare.
Det finns en uteplats på husets baksida med plats för matplats och grill.

Avgiften är angiven/månad men betalas kvartalsvis om totalt 27 429 kr/kvartal.

Driftskostnad

14.470 kr/år, varav
El: 6.990 kr/år
Försäkring: 7.480 kr/år
Beräknat antal pers: 5 personer

Lägenhetens indirekta nettoskuldsättning

Skuldsättning: 1.290.560 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning för 2024

Byggnad

Byggnadstyp: Flerbostadshus
Byggnadsår: 1896
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energideklaration: Utförd 2023-01-19
Energiprestanda: 109 kWh/m² (Atemp) och år

Förening

Namn: Brf Hagablick

Information:

FÖRENINGEN OCH FASTIGHETEN
Föreningens verksamhet är förvaltning av 5 st bostadsrätter i fastigheten Ruddammen 31, Stockholm. Föreningen registrerades 2009-12-22. Den ekonomiska planen registrerades 2010-08-23. Bostadsrättsföreningen Hagablick förvärvade fastigheten 2010 i samband med det gjordes en totalrenovering av fastigheten. Föreningen är en sk äkta bostadsrättsförening och äger marken. Föreningen består av 5 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Kabel-TV och Internetuppkoppling finns i fastigheten via Stockholms stadsnät. Föreningens medlemmar disponerar gemensamt över cykel- och trädgårdsförråd, rabatter och trädgårdsodlingar. Parkeringsplatser finns tillhörande fastigheten med 5 parkeringsplatser som tillhör respektive bostadsägare.

RENOVERINGAR
2010 Totalrenovering bestod i nytt yttre och inre skal samt nydragning el, vvs och fjärrvärme
2021 Fiberanslutning för bredband 1000/1000 installerad

Se fullständig beskrivning >